大马产业价格触底了吗?大马人开始回到产业市场，购买他们的梦想家园了吗？

一些产业经纪认为是，但也有专家警告金融危机将来临，为此我又再次与读者讨论大马产业市场是否已触底的课题。

《The Edge》报道，大马产业中介师协会（MIEA）董事成员阿末詹祖立说，大马产业市场已经触底，且更多购屋者将在未来数个月内重回市场。

大马产业市场与大马经济是唇齿相依的，产业市场无法不受到经济状况的影响。当经济蓬勃时，产业价格就会随着需求上升而上涨。

相对的，当经济不好或甚至陷入衰退，大马的产业需求自然就会减少，并导致产业价格下跌。

那么目前大马的经济状况如何？

根据9月10日，《星报》专栏作者许国平（Martin Khor）撰写，题为：“做好准备——金融危机近在咫尺”的文章中，他写到：“上周，当印尼经济经历了令人回想起20年前的亚洲金融危机冲击，影响发展中国家的金融危机，已经全面来到我们的区域。”

1997年/1998年亚洲金融危机发生了什么事？

要回答这个问题，我会让你看看1997年/1998年亚洲金融危机前和后，产业价格有什么变化。

根据1994至1998年，从财政部拿到的5年市场报告，统计到的交易和价格走势如下：

1998年，各类产业价格都按年大幅度下跌。而相比之下，1994年到1997年的产业价格和交易量都呈涨势。

整体来说，1998年，正是亚洲金融危机1年后，产业的交易量触及7年来的最低点，仅超越1992年前的产业交易量。

当年产业交易量按年大跌32.3%，且仅比1991年增长了13.5%。

而且产业价值大跌了47.8%，比如100万令吉的产业，1998年的时候，仅值得52万2000令吉。

数警报信号已显现

1998年的情况，2018年会再现? 这个问题的答案，我不知道。

不过，许国平的文章中让我们必须警惕。

他写：“大马目前为止算是安全，但别自满。因为一旦情况蔓延，就不容易避开。”

还说：“数个警报信号已经显现，比如来往账项盈余收窄，且有显著的投资组合外流（这在次季双双发生）、令吉疲弱、还有更高的政府债务（超过1兆令吉）、且必须确保财政赤字不会继续上涨。”

而现实又如何？

事实上，大马的产业市场健全度，赖于大马消费者购屋和偿还房贷的能力。

雇员公积金局（EPF）曾指出，大马劳动力中89%的收入低于每月5000令吉。以目前多个生活水平高的城市来看，这些家庭的日常生活也相当挑战。而这一大群的人，生活困难且没有能力购屋，显然就不会对市场内价位介于70万令吉到100万令吉的产业有需求。

金融危机正接近

同时，即使价位50万令吉和以下的产业有买家，很多购屋者也无法成功，因为银行拒绝给予占屋价90%的贷款额。

我很多客户因为银行拒绝批准高达90%的房贷，被迫放弃相关的购屋计划。

因此，我的观察所得，目前产业市场还没有触底，因为市场内，只是需求减少价格持续下滑。

我劝告读者，在岌岌可危的时刻，要格外谨慎，尤其在考虑着“要不要以某个价位购屋？”的时候。

而且大家要准备好，金融危机正接近。

正如许国平在文章中所提：“危机如此接近我们，正是仔细思考短期内将发生什么事情的时候，并且列好每个应对措施，才不会措手不及。”