地产

“先租后买”房产 没开放给外国人/潘荣德

问:潘先生好,我是来自台湾的生意人,常驻大马工作。

我听闻现在大马有一种新的买房方式“先租后买”,请问目前大马大部分的先租后买项目都开放给外籍买家吗?



~~槟城龙先生

答:龙先生,您好!

是的,目前大马的“先租后买”项目并没有开放给外籍买家,这项计划是特别针对那些没有能力支付首期款项的买家,或收入较不稳定者(如创业者、自雇人士和小型生意商家等)。

由于目前在国内要申请房贷或许比较困难,因此,“先租后买”是为他们实现居者有其屋的梦想。

其实,先租后买的概念在国内最早是在2015年由一马房屋计划(PR1MA)推行,让那些无法获得房贷的买家可以拥有自己的家园,有些甚至只让银行职员申请而已。



因此,这“先租后买”的项目其实是更倾向本地人民负担不起购房的惠民计划。

但无论如何,我个人并不看好这种“先租后买”的方式,这归咎于租户拖欠租金的几率将会很高,而且开发商承担的风险也很高,其中包括违约不缴交租金的买家、装修的开销、开发商开出的月租金相对来说会更高等。

同时,即使将来开放给外籍买家,我相信吸引力不大,外籍买家也更不会趋向这种类型的投资方式。

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财经新闻

欢庆十周年成绩骄人 Aset Kayamas发展总值逾126亿

(吉隆坡23日讯)Aset Kayamas集团执行董事蔡文怀披露,集团自2013年成立迄今迈入第10周年,成功完成近30个项目,发展总值(GDV) 达到126亿4100万令吉的骄人成绩。

“非常感恩公司上上下下所有的员工在这10年以来所作出的努力不懈付出,尤其特别感谢公司销售市场部、会记部及审计团队的合作与贡献,让Aset kayamas能够在大马房产领域迅速发展与茁壮成长,并深获大马人青睐与口碑俱佳的发展商。”

他上周六晚在集团十周年晚宴庆典致词时,这么说。

晚宴嘉宾包括Aset kayamas集团创办人兼执行主席丹斯里蔡景康与潘斯里黎月华贤伉俪、蔡文怀妻子刘艳婷、董事蔡文韵、集团总营运长拿督李振崑、集团总经理庄崇望、项目总经理邱忠健及喜月阁执行董事吴国汉医生等。

“屋超所值”是Aset kayamas的核心理念,这个价值理念在十年以来一直秉持不变,由开始开发大受欢迎的可负担房屋公寓,也是首家以19万8000令吉优惠价售出900平方尺3房1厅的发展商,致力于让人人都可居者有其屋的愿景。

除了可负担房屋,Aset kayamas也陆续开发近16个自由市场价格新公寓项目,售价均以低于市场的20%,并创下漏夜排队抢购,在两个小时内售罄的纪录。

开启全新新篇章

蔡文怀续说,在集团总裁丹斯里蔡景康深具宏愿的领导下,公司将会持续发展,迈向更高峰,并开发更多项目以及涉猎不同领域,包括于去年9月进军酒店业,在隆市武吉免登黄金区开设Sleeping Lion Suites莱恩酒店,市场反应比预期出乎意料的受欢迎,入住率亦蒸蒸日上。

他说,公司位于云顶高原发展总值高达20亿令吉、占地约6英亩的ANTARA高端全新发展项目,建设 AK Signature Mall 标志性商场,开启全新里程碑与新篇章。

Aset Kayamas集团十周年晚宴庆典在隆市翠恒酒家宴会厅大摆筵席,酬谢公司集团全体管理层、员工的贡献与付出。

晚宴会亦宴请款待各界来自银行界、法律界、房产销售代理、商业合作伙伴及媒体出席共同欢庆与见证高光时刻。

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