（八打灵再也14日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）研究院今天公布公共房屋可持续供应整体方案的转型研究报告，列出可负担房屋9大结构问题，要求当局加以正视及改善。

报告提到，私人领域的可负担房屋在不持续交叉补贴模式下，导致房价更高，尤其是购买非固打房屋者，其售价较有补贴的房屋更高。

报告说，公共领域在兴建公共房屋时，应该按市场需求来拟定房屋面积、设计、价格等，而非按管制或固打制。

由政府兴建更适合

至于政府兴建公共房屋时，也应按最低40%家庭收入群（B40）及中等收入群（M40）的能力来评估，让他们以租屋或购屋方式入住有关单位。

“若由政府本身兴建可负担房屋，将可为有关单位给予更高补贴，让符合资格者以租借或购买的方式入住或拥有自己的家园。政府此举也可扮演监督角色，避免有关单位遭滥用，被租借外出。”

建议允100％贷款

报告也建议，让有能力摊还债务，却没有头期的M40收入群获得100%贷款的便利；同时政府应豁免印花税，以及给予律师费优惠等。

提到废除固打制度，报告认为这将允许私人领域按市场需求来兴建可负担房屋，从而协助减少同个地区屋价不均的情况。

在场者计有大马房地产发展商会（REHDA ）主席拿督斯里法特依斯干达、副主席拿督孙兴存、大马房地产发展商会研究院主席拿督黄中立、信托人拿督黄腾亮及拿督慕达萨、《可负担房屋报告》总经理张嶨显和露娜妮、蒙纳士大学（Monash University）马兴德兰教授及珊蒂雅教授等。