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亲戚虽长年在国外
借住者不能侵占单位/陈佐彬律师

问:律师你好,我现住在八打灵再也的一个公寓里,这间单位属于我的一名远房亲戚,他旅居国外,一去就是20年,而我住在这单位也有超过20年。

这期间,公寓维修和管理费全都由我缴交,而我的远房亲戚似乎仍没有想回来的迹象。



我想请问大马是否有逆权侵占(即如果我的亲戚从此再不回来,我可成为这间单位的正式主人)?

而如果我的亲戚突然回来并声称拥有该单位的主权,我该如何向他合理追讨我这些年间缴交的费用?谢谢。

~~八打灵再也 小梁

答:小梁,你好!

不像英国或美国等国家,马来西亚土地法并没有逆权侵占法或逆权侵占的法律概念,所以不管您住在该单位多久,您都不能因此成为该单位的正式主人。



如果您的亲戚突然回来并声称拥有该单位的主权,您必须把该单位的主权还回给您的亲戚,否则您的亲戚有权利向法庭申请驱逐令(Eviction Order)夺回该单位的主权。

当然,在法律上该单位是属于您的亲戚,所以他或她是必须或有责任偿还该单位的公寓维修费及管理费。

凭着您所保存的付款收据为证,您能向该亲戚索偿所代付的公寓维修费及管理费;但与此同时,在法律上您也不能阻止您的亲戚提出民事诉讼,向您索偿这些年来您所享受的土地获单位使用权(即房租)。

在这种情况下,我们一般建议双方相互谈判以和平调解纠纷。

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Pinnacle阿拉白沙罗公寓 逾千名潜在买家出席签购

(八打灵再也17日讯)Pinnacle于阿拉白沙罗(Ara Damansara)推出的服务公寓项目,日前首购会期间取得高达90%预购率,今日更吸引超过1000名潜在买家出席签购及轮号选单位,销售业绩非常鼓舞人心。

作为上述项目委托销售方之一的GLP地产公司,今日特别安排近30位房地产销售精英为购屋者提供签到、选单位、付款、签署文件等全面服务。 

阿拉白沙罗Pinnacle服务公寓占地2.59英亩,建有2栋各别为30层和42层高的公寓大楼,共设1225间单位及拥有3个停车场设施。当中,A座建筑面积从622至1261平方尺,B座建筑面积则从585至1339平方尺。

GLP地产创办人兼董事经理陈康伟表示,上述项目最大卖点是位于兴旺的商业区,道路四通八达,而且属于公交导向发展(Transit Oriented Development,简称TOD)类型,非常方便上班一族及住户。

他说,再者,这也是阿拉白沙罗首次推出双钥匙概念单位的建设,即在B座单位提供一房有两个私人空间的设计构造,进而吸引不少购屋者前来抢购。

“双钥匙概念是在一个单位设计2个各别的私人空间,这不仅让自住者感到舒适,也容易出租,甚至还可同时选择自住及出租另一个空间。”

他补充,公寓不仅皆拥有怡人景观,而且单位设有5大款式供选择,即备有2房、3房至4房等单位,当中,最重要是单位售价诱人,即从36万令吉起跳,为此,颇受购屋者欢迎。

“A座备有50种类设施,包括顶楼公园、奥林比克标准建设泳池、健身房、室内足球、各种运动设施等。B座则以低密度建设为卖点,只有300个单位,让住户拥有更多私隐空间。”

GLP地产项目经理兼项目负责人潘俊威指出,该团队与Pinnacle发展商拥有良好的合作关系,上述项目则是该发展商今年的第2场新销售项目。

“其采用针对性及市场互补概念兴建,也让今年2场销售活动皆吸引上千潜在买家到来捧场,业绩也是非常亮丽的。”

他承诺,该团队相信明年会给购屋者推荐更多的发展项目。

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