（台北20日讯）近年来台湾房市不景气，台北市房价已跌回到3年前水准，但房租却延续2015年1月起连续38个月的涨势。房价与租金背道而驰，不少人兴起当包租公的念头，房市专家认为，整体市况未明，想买房收租必须谨记“3不要”准则。

《经济日报》报道，住展杂志企研室经理何世昌指出，当包租公有以下3原则：不要买大坪数和豪宅、筹码不要太集中以及不要违法。

何世昌分析，大坪数房子租金总价高，空置期容易拉长，往往要委托仲介帮忙找房客，不过相对的也必须支付服务费，通常要付一个月租金作为报酬，收益会减少；至于豪宅部分，因房价高，租金投报率大多只有1%。

此外，筹码也不要太集中，不要将全部鸡蛋放在同一个篮子里，像是把资金全买在一个社区，或都买小宅。何世昌说，小坪数虽然容易出租、投报率好，但会租小坪数的人，相较一般小家庭稳定性比较不足，建议不宜把全部资金押在小宅。

最后一种不要，则是不要违法，何世昌示警，有房东贪图高额租金作日租套房，或是违建隔间出租，万一发生意外，可能赚的都不够赔。

包租公律师蔡志雄分享自己的房市投资心法，第一步，是要选地段。他提供的诀窍是，先上租屋网站观察物件浏览点阅率，把其当作重要参考；第二步是观察人口结构，由于台湾单身、顶客族越来越多，套房是个不错的投资；第三则是要确保投报率有4%，如此一来，租金收入就可以负担房贷应摊还的本息。

新闻来源：中时电子报