有房就有家，它是我们一天忙碌下来，可以完全放松休息的安居，也是一家欢乐共聚温馨时光的居所。

因此，家非常重要，投入装修设计的巧思绝对不可少，当看见心中所爱的风格逐渐成型时，这一定是无比高兴和感到前所未有的满足。

但事实上，当房子装修完毕那一刻，它的成果常与我们想象的背道而驰，总会有一两个地方是不满意或出现缺点。

想要在装修完后轻松入伙？本周请来行业专家，让我们一起收藏装修知识。

准备功夫不可马虎
向专家取经掌握装修秘笈

没有一定的“子弹”，谈不上购房梦想。买房是我们每个人心中的梦想，辛辛苦苦存够钱买下房子后，当然会想要把它打造得更漂亮。

撇开装修房子的成本不说，只是单单厕所堵塞找人装修，都要上百令吉，因此在装修过程中，一些准备功夫绝对不能忽略。

装修前打下稳当班底、慎选各种装修材料、了解行情等之余，最重要的还是沟通和跟进，装修后的烦恼可能会因此大大降低。

你是否也在为住家装修感到头痛？很多人就是因为事先没有做好充足的功课，可能就会触犯地方当局的规则，而白白遭受罚款或要求重建。

或是不知该怎么寻找装修师傅；也有可能会与装修师傅产生误解，造成内部布局有所出入等等。

以前要找个装修师傅谈何容易，现在只要拨通电话问问家人和朋友，或谷歌搜寻一下，就会有一堆的答案。

该如何从这群人中找出最适合自己的或是防止自己触犯装修规矩？

让我们一同和WAO Design & Associates室内工程顾问萧祖祥及Yang Empire项目总监杨暐倫取经，将装修秘笈掌握在手，打造一个称心如意的家。

（一）装修前
步骤1：视察住宅区的建设管理层，对房子装修的规定

讲求安全和科技，现在越来越多房地产发展商，在发展房屋项目时都会加设门控和守卫设施，并由住宅区的建设管理层负责管理。

要注意的是，每个住宅区的建设管理层，对房子装修所设的要求和条件都不同，因此屋主在装修前，必须做足充分准备。

注意事项：

有地住宅：屋内不是所有地方都能扩充，要看住宅类型和建设管理层的规定。

公寓：杨暐倫提醒，如果你买的公寓单位是分层地契房产，房子原有的颜色必须依循，包括铁花的款式也有一定规定，不能随意更改。若擅自更改，管理层有权罚款或要求复原原先模样。

步骤2：文件副本准备妥当

所需文件清单：

（√）身分证

（√）买卖合约（S&P）

（√）门牌税

（√）土地税

（√）住用证（CF/CCC）

（√）屋子前后和侧边的照片

（√）受认证装修规范图测

（√）设计蓝图

要知道，虽然这间家以及房前屋后的地方都写着屋主的名字，也不代表屋主可以“随便动土”，只要是改变房子原有结构，都需要征求政府的批准。

注意事项：

有地住宅：凡是有地住宅区，都建议向地方政府申请装修程序，及购买适合自己房子的装修规范图测、付费及装修押金。

当一切准备就绪，市政局便会发行装修证，一般是一年期限，屋主按照规范图测装修完毕后，需自动汇报市政局申请官员审核，如果装修过程都按照条例进行，那么市政局就会颁发住用证（CCC），及归还装修按金。

萧祖祥提醒，不合格的装修规范图测，就属于违例，将面对罚款及被指使拆除建好部分。有些地方政府也会要求取得邻居签名同意，方可开始装修。

而缺乏装修规范图测，一般上不允许展开室内工程及扩充，因为地方政府负责监管/管理所有的装修过程。

公寓：同上，不过申请对象改为公寓建设管理层，他们也是会征收装修押金，若完全遵照他们的装修准则，押金会在之后退还。

步骤3：什么时候需申请装修批准

很多人一直懊恼，什么程度的装修工程才需申请装修批准？

萧祖祥指出，若没有加盖或改变原有的住宅外观/形状（包括油漆不同的颜色），是无需申请装修准证。反之，就必须申请。

步骤4：张贴批准文件

一旦取得地方政府的批准，最好将批准信函张贴在屋子大门，显示是通过正式途径申请。

步骤5：呈报地方政府或公寓建设管理层的设计蓝图，建议征询专业人士装修意见，按照规范装修图册装潢设计 

装修大致上可分为3种，第一：交由专业室内设计师或绘测师帮忙；第二：朋友推荐或找熟悉装修师傅帮忙；第三，屋主自行承担工程，个别找相关师傅处理。

以上3种做法都有各自的优点，但专家认为，最好咨询专业人士，因为可结合你想要的风格及预算制定出装修方案、成本控制及监督进度。

预算拿捏好，屋主住得也开心。

注意事项：

杨暐倫忠告，装修是无底洞，建议寻找多元化的室内设计师或承包商，按照屋主预算和需求做出规划。

专业人士可根据你的情况，提供最实际的意见，包括材料选择、建筑结构等等，打造出你的心头好。

如果是大型装修工程，价格超过5万令吉以上，建议要有设计蓝图。不过，如果只是普通的油漆翻新，就没必要聘请专业设计师，可以找一位普通的装修师傅，只需要按时跟进进度便可。

萧祖祥则点出，规划装修前最好要有设计蓝图，例如家具摆放图、电力结构图、水喉结构图、室内外架构图等等。

步骤6：环境保护

当所有的文件获批后，就可以开始动工装修房子啦！

萧祖祥提醒，当设计图确定后，屋主与负责装修的承包商、项目管理人或建筑师，需巡视整个房子的结构，深入探索和沟通哪些结构可拆卸重新或保留美化。

步骤7：圈起施工地区

施工前，承包商必须在应施工地方做保护工作，例如扩充后方厨房，或建设新区域，需做好保护层，以免一些灰尘或沙石跌落到邻居家里，引起不必要的麻烦。

步骤8：督工和沟通不能少

屋主大致可分为4种，第一：清楚知道自己所要；第二：对自己所追求的毫无方向；第三：繁忙屋主；第四：清闲屋主；第五：迷信风水的屋主。

萧祖祥罗列了几种不同类型的屋主：

要求快速完工型：欲速则不达，建议屋主与装修商充分讨论，避免引起理解上的纷争。

花很长时间讨论型：屋主和装修商的讨论需要更多时间，很容易犯上“时间”和“理解”的错误。承包商在未弄清屋主所要就开始施工，往往会引发争论，因此每一个小细节都要沟通。

繁忙型：建议可委托装修商全权负责装修过程。只要所有事情都与屋主商讨并取得同意，大致上不会有大问题。

紧密监督型：这类型的屋主无时无刻都会出现在施工现场，每个小角落都不断提醒装修商。

重视风水型：若屋主是深信风水的，必须提前告诉装修商，他们会为你设计适合方案，不要等到最后一刻才告知。

步骤9：开工吉日。

这是华人最讲究的一点。

（二）装修时
注意事项1：清楚知道施工时间

无论是公寓或有地住宅，屋主都必须了解允许施工的时间，以不打扰邻居最佳，因此必须谨慎与承包商规划出施工时间表。

同时，向管理层了解允许吵杂或灰尘施工的时间点。

注意事项2：搬送建筑材料和家具的出入口

有地住宅非常方便，可以利用房前屋后的大门搬送材料；但公寓的限制多，不要贪一时方便就使用乘客电梯运载货物，这可是会被罚款！必须使用货物电梯搬送材料和家具。

萧祖祥建议，在购买家具前，先测量家里门口的尺寸、公寓电梯的大小等必要测量，以免购错浪费钱。

注意事项3：清洁工作

萧祖祥和杨暐倫指出，承包商每天在施工完毕前，有责任确保房子四周的清洁。

这是大部分屋主和承包商比较忽略的部分，往往在施工现场会营造出不干净和布满灰尘的环境。

注意事项4：圈点出施工范围

萧祖祥说，屋主和承包商都必须清楚知道装修范围，往往就是这个部分没有做好充分了解，引发不必要的纷争，严重可导致钱财纠纷。

如果你是工作繁忙或不好麻烦的屋主，没办法天天监督房子进展，可聘请室内设计师/项目管理人/建筑师帮忙，与他们协调管理承包商并与他们协调汇报进展，直到装修完毕。

注意事项5：设置垃圾桶

有地住宅置放在家门口。公寓则置放在底层停车场。

（三）装修后
必做1：重新呈报工程完成后的修订图测

屋主或管理者在装修完毕后，必须巡视整个工程的环境。观察整个施工过程中，添置了或减少了什么，再将这些要点全部重新呈现在修订图测。

注意事项：

萧祖祥表示，如果与之前的建筑图出现许多不同点，管理者需要马上与地方政府接洽，商讨对策。

必做2：请地方政府或建设管理层验收屋子装修

完成修订图册后，屋主需汇报地方政府（有地住宅）或建设管理层（公寓）申请官员审核，如核对通过，他们就会退还装修押金。

注意事项：

有地住宅方面，当地方政府核准通过后，他们会批准住用证给屋主，并退还押金。

必做3：预留时间让承包商善后

杨暐倫指出，装修完毕后，屋主应预留一些时间让承包商处理手尾，一般是一年。

房子内部装修贴士

说完基本的检查工作，一同来收纳房子内部的装修贴士吧！

厨房

●厨房是油烟最多的地方，因此第一讲求是通风和采光，设计上建议采用多点窗口，让整个环境看起来整洁和干净。

●公寓要注意收纳空间，因为空间已不大，所以在设计上要精致和实用。建议可采用隐藏式空间，是目前趋势。

●无论是干或湿的厨房，最好使用白色的灯。

●材质选用要小心，厨具都要耐水性。

●建议厨房地面使用地砖，冲水不成问题。

●墙面不好打理，可选用瓷砖、玻璃或不锈钢镶上去。但采用不锈钢的屋主要小心，刀叉碰撞到造成凹陷。

●煤气炉摆置要小心，避免放在危险位置。

厕所

●建议设置防水功能。

萧祖祥提醒，厕所是所有屋主选择重建的部分，将会把地砖全部敲起，或更换现有的配件，因此要非常小心防水部分。

要想检查防水系统是否完善？他建议，屋主可选择高品质防水材料，按照防水步骤完成，将水倒在地上（变成水池），等待24至48小时后，到楼下观察是否出现漏水痕迹就可以。

如果发现漏水，便要立即修补，之后尽量不再敲打地砖或沙灰，以免防水功能被破坏。

杨暐倫提醒：许多承包商在完成防水工作后，都会漏做防水测试，屋主需要多加留意。

●通风 + 采光。

●为防发生用热水器洗澡肇触电夺命意外，虽然热水器上已设有ELCB（漏电断路器）功能，但杨暐伦建议屋主多买一个，多买一份保障。

●谨慎检测漏电。

客厅

●家中有小孩，尤其是刚学走路或喜欢玩乐的，设计上避免采用太多棱角设计。

●为了享受更多天伦之乐，在采光、通风和颜色搭配要巧妙安排，建议采用浅色系。

●采用实用家具。

●为了让家里看起来更整洁和美观，建议设置架子隐藏电视机所有的电线。

房间

●房间是休息的地方，不需要太多采光，但要通风。

●如果厕所和房间是相连的，需要注意防潮。

屋子内部地砖

●家有老人和小孩，最好采用防滑粗面地砖，且对于热带国家来说，这是最佳选择。

●如果想让房子更美观的话，可以选用木质地板，价格较昂贵。不过要避免碰到水气，因为木板会膨胀，轻微还可磨掉，但严重的话就要整块换掉。可是只要维护得好，大约3个月或半年一次，会相当美观。

●想要有木质地板的效果，可以选择塑胶地板，价格便宜。它的好处是不像木质地板，一小部分损坏了，可以只换坏的部分。坏处是表面层的设计有不同纹路，很快就会磨损。

●现代年轻人偏好光面地砖，光线的折度让空间看起来更大，适合用在客厅和房间。

车棚

●有老人和小孩的话，尽量选用深色粗面地砖。

●如有预算，建议在车房地板加保护层，可以使用地砖、鹅卵石或混凝土印记（concrete imprint），可让车棚看起来更加美观，且免于维护。

●没预算也不要紧，可选择粗面地砖。

●喜好大自然感觉，不妨设置一个小花园，让整间家看起来更加温馨。

如何选择承包商？

屋主在装修房子时，有者喜欢将所有工程委托在同一承包商身上，有的偏好委任不同承包商分担各拆分工程部分。

以上两种做法都有各自的优弊，要怎么做出选择呢？来听听杨暐倫怎么说。

装修二手房要更细腻

杨暐倫点出，由于许多二手房都是位处旧区，装修时的限制不大，不过承包商和屋主需要注意的地方就更多了，例如内部构造的功能是否如常。

一般上，屋龄超过20年以上，需要重新规划整个房子的架构，因为内部构造已变得残旧，问题都已经一一显现出来，且材质落后许多。

惟7年的房子，他认为，水喉基本上还可用，只是需要油漆翻新便可。

“水喉、电线、屋瓦、花洒如果超过20年就要换。20至30年以上，建议最好重新规划整个结构。

“二手房的装修，比新房的报价还要高。”

他特别点出，如果公寓内部更换设施，要向建设管理层申请。

另一方面，萧祖祥点出，购买二手房的来源，可以是从第三方手中购买，或通过拍卖行，这使到装修程序更加繁琐。

基本上，申请装修二手房的程序，与新房没有什么不同，只是装修程序拉长，因为转换屋主名字比较耗时。

比较而言，永久地契的转名过程会比租赁地契快，租赁地契大约需要半年至9个月。

如果二手房是通过拍卖行购得，屋主因为事先不能参观房子，及巡视环境结构安全，因此在装修房子时，要花更多的心思，从头到尾检测所有的构造。

检查家居清单：

（√）水喉

（√）电线

（√） 屋瓦

（√） 白蚁

（√）厕所设施

（√） 地板

（√） 墙壁

（√） 泥土是否变得松软

报道：吕抒玲 摄影：叶添益、房子康、受访者提供