提起梳邦再也，你会先想起诸多的大专院校，还是附近众多的购物商场？

但你又是否知道，这块曾是一片绿地的橡胶园地，如今已一跃成为全马人口稠密度第五名的县市，更是蜕变成了雪州的重镇之一。

这期我们要仔细剖析梳邦再也的房市，让读者一窥这个魅力城镇的产业发展轨迹。

梳邦再也，就与邻镇八打灵再也和双威镇一样，都是设备应有尽有和可满足城市人需求的黄金地段。

除了不缺零售商铺和购物商场，公共交通设施的完善，让梳邦再也成为了众多人心中的理想住宅地区。

吸引年轻人及富裕买家

大马亨利行在报告中指出，以收租为目的投资型产业买家大可押注在这一区身上。除了学生人口庞大，这里还有的就是希望在办公地点附近居住的年轻工薪一族。

“森联合产业（Sime UEP Properties）为梳邦再也重塑形象以及注入新的生气，如今这一区的生活方式已非常迎合年轻一辈的口味，同时也吸引更多富裕买家的目光。”

梳邦再也最早是在上世纪70年代初期开始崛起，而当时领头的发展商是森联合产业的前身——United Estate Projects Berhad。该公司当年的部分股权被森那美（SIME，4197，主板贸易服股）收购之后，已易名至今。

如今的梳邦再也县市，除了包括原本的梳邦再也地段，还涵盖了该区的衍生地域，即UEP梳邦再也（USJ）、双威镇的部分地段以及布特拉高原（Putra Heights）。

原梳邦再也地段包括了现在的SS12到SS19区，而USJ则涵盖了USJ1到27、USJ3A到3D、USJ高原以及梳邦高原。除此之外，双威镇的PJS7、9和11都是归属梳邦再也市议会（MPSJ）管辖的地区。

“这一区原本是一个名为Seafield Estate的橡胶园，经过岁月的洗礼后，现已成为可自给自足，国内最热门的城镇之一。”

公交系统便捷有功

梳邦再也的成功，很大程度归功于当地便捷的交通和日趋成熟的公共交通系统。

除了距离吉隆坡市中心仅20公里，该区还衔接多条高速大道，包括联邦大道、莎阿南大道（KESAS）、新班底大道（NPE）、新巴生谷大道（NKVE）、南北大道和白蒲大道（LDP）等。

而公共交通方面则有电动火车（KTM）和轻快铁。位于SS16的梳邦再也KTM站属巴生港口-丹绒马林线，在近几年已经过装新升级，如今增设了新的梳邦再也轻快铁站，成为柯拉娜再也线的轻快铁中转站。

除了梳邦再也站，该区在SS15还有另一个轻快铁站。另外，镇内还有不停穿梭的巴士，载着乘客往返商场和火车站，非常方便无车一族。

北区发展蓬勃
工商教育一应俱全

以上所述的原梳邦再也地段位于该区的北端，发展尤其蓬勃，区内住宅、商业、工业和教育机构类产业一应俱全。

其中，镇内的最主要的工业区都汇聚该区，包括SS13梳邦工业园、森联合产业工业园、梳邦高科技工业园，以及USJ1到USJ8 一带。

而说到最热闹的地段则非SS15莫属。SS15是该区的核心商业中心，高教学府林立，包括英迪国际学院、Metropolitan学院和ALFA国际学院。

另外，位于附近的大专学府还有USJ 1 的世纪大学学院、泰莱大学（靠近PJS7和双威镇）、莫纳什大学和The One Academy（皆位于双威镇内），以及思霖专业厨师培训学院（Cilantro Culinary Academy）等。

而SS16则矗立着梳邦再也的地标建筑——Mesiniaga大楼。该楼是在90年代初落成，其未来主义派的设计是建筑界内的传奇作品，与其他办公大楼相比简直是出类拔萃。

其他值得留意的建筑还有八打灵区最老牌的商场梳邦广场、Empire梳邦、Consplant 大楼、合顺丰田摩多、梳邦医疗中心、假日别墅(Holiday Villa）和帝盛君豪酒店(Dorsett Grand Subang)。

兴建中项目：森那美与丽阳之争

目前在兴建中的产业项目则有3个：森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）的Lot 15，以及丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）旗下的丽阳维璟（Tropicana Metropark）的两大项目——雍憬汇（Paloma）以及Paisley。

Lot 15是森那美产业的重头项目（梳邦再也市中心）SJCC内的服务式公寓，单位面积大小介于624至1001平方尺之间，预计会在2020年竣工。

Lot 15坐落中枢地带

该公寓将坐落在梳邦再也KTM站、宜安Big（Aeon Big）、梳邦广场和Empire梳邦左近，号称位于“梳邦再也的中枢”，附近商场林立，更有数个商业办公楼。

而丽阳维璟的雍憬汇（Paloma）以及Paisley则预料分别在2018和2020年竣工，单位面积大小介于600至1491平方尺之间，属永久地契，售价都在每平方尺800令吉以上。

丽阳维璟是丽阳机构的综合发展项目，占地88亩，内有住宅、商业办公空间、零售商铺、娱乐消遣类产业以及中心公园。

已完成项目：SS12、13、15房价可负担

梳邦再也大部分的分层地契住宅项目大多在2000年代落成。在19个已完成项目中，有7个是在2010年代竣工，另只有3个则是在1990年代完成。

大马亨利行指出，据观察，比起向西的产业，SS12、SS13和SS15部分地区的房价可负担程度较高。

“这里的房价大多介于每平方尺401至600令吉之间，其中最低廉的有Casa Tiara、Spring Villa和SS13组屋，售价仅从201令吉起。”

而梳邦再也西区，包括SS19、SS16和靠近梳邦广场区的SS15房价普遍较高，至少在每平方尺600令吉以上。

“在西区的例外有Subang Olives和Keranji Apartments，这些项目的房价介于每平方尺401至600令吉之间。”

Isola和One SOHO最贵

而梳邦再也区最高价的项目则是Isola和One SOHO，两者售价每平方尺都超过800令吉。

至于单位面积大小方面则分布不一，最小的单位有从458平方尺起，而最大的单位可去到2421平方尺。超过1000平方尺的单位在梳邦再也区内可谓唾手可得。

报道：梁仕祥

报道：梁仕祥

报道：梁仕祥