【独家】价格较低 易获贷款
发展商改建单层屋

单层房屋为发展商目前力推的款式,冲缓经济低迷带来的冲击。(档案照)

(怡保9日讯)近两年经济低缓加上银行贷款收紧,房屋发展商变策应对,改建单层房屋推出市场,结果反应热烈,新计划中至少有70%售罄。

霹雳房地产发展商公会会长邱文传透露,目前霹雳州一间全新的单层排屋的售价约为20至25万令吉,因价格较低,容易获得银行批准贷款,因此成为抢手货。



“去年上半年开始,发展商都已变通,从过往注重兴建的双层排屋,改为兴建单层房屋,反应很受落,至少可卖出七成。”

他说,兴建双层房屋或高价屋的风险,就是若银行不借款,发展商将面对计划泻销继而陷入现金流困境。

邱文传日前率领该会理事,前往《南洋商报》办事处拜年及交流时指出,单层房屋因住户不需上下楼梯而普遍上受落,一些有意购买独立式房屋的民众,也会专门挑选单层半独立式居住。

该会理事黄子婷认为,发展商改推单层房屋的其一原因,是因土著单位不容易申请开放,加上政府规定至少30%是土著单位,更容易导致现金周转问题,成为一大隐忧。

“因此,我们力推单层房屋,价格较为适中,容易推销给土著。”



她指出,发展商了解政府想要帮助缺乏能力购屋的土著,不过可以别的方式来帮助他们,否则将对发展商带来不小的影响。

霹雳房地产发展商公会理事到访本报办事处分享新春喜悦。前排左起霹州广告主任陈韵冰、霹雳办事处主任黄佩诗、霹州新闻主任谢觉辉、会长邱文传及青年团团长叶宏新。

买房投资好时机

邱文传强调,从2015年至今,因银行收紧贷款,州内的房价都趋向平稳,因此如今就是买房或投资的最好时机。

他说,若要选择二手屋,手上也需有一笔现金用作装修,否则的话多数人仍是会选择购新屋。

他也表示,怡保市区目前可用于发展房屋的地段已几乎难寻,南北面的发展已分别延伸至拿乞及珠宝。

邱文传透露,如今最为热门的地段为佳邦及美露,皆如火如荼开展大型发展计划。

“一些地段如在怡保甘榜古仔的土地,则因各种因素导致难以启动计划。”

他指出,因大选近在眉睫,有民众因担忧经济及政治的不稳定因素而不敢入场,因此他预计在2019年8、9月之后,产业市场将会渐入佳境。

房屋发展商近年来面对种种挑战,州政府的政策摇摆不定,或是没有到考虑实际情况,都令发展商陷入两难。

邱文传透露,近期州政府有意要求发展商在兴建高楼时,需要符合“一栋高楼内含有中价、廉价、可负担价位房屋”的条件,令发展商不知所措。他说,该项条件无法行得通,如今该会正积极向州政府发出反对声浪,不过至今仍未有定案。

霹雳房地产发展商公会一行人与本报新闻主任谢觉辉(左二)及记者邹丽华(左)交流州内的产业市场行情。右二起黄子婷、叶宏新、邱文传及罗万豪。

叶宏新:3因素影响

房市料不太理想

霹雳房地产发展商公会青年团团长叶宏新坦言,今年州内的房屋市场预料将不会太理想,主要因素包括地价在近几年调涨达20至30%、须缴付给政府部门的税务以及聘请外劳费用增加等。

此外,他说政府也增设了数个部门专门监督建筑行业,让发展商雪上加霜。

总会副秘书罗万豪呼吁银行在考虑是否批准贷款时,需要依据各州属的情况而定,霹州没有投机者,所以不妨放心作出贷款批准。

他坦言,国内如雪兰莪、槟城及柔佛州有不少投机者,促使银行在贷款方面更为谨慎及收紧,但是却也影响了其他州属的批准贷款率而有欠公平。

“霹州的民众都是买来自住或投资,而非投机者,希望银行能对霹州民众有信心,放宽政策,让他们能顺利贷款。”

总会拟6月访霹考察

邱文传表示,总会计划于6月拜访该会,进行两天一夜的考察,届时将带领总会成员前往视察怡保较独特的产业及古迹建筑物,趁此宣传霹州。

他透露,该会也计划在今年杪兴建两层高的会所,地点位于美露;今年的霹雳房地产展览会则预计在7月举行。

“公会改选将于6月中进行,将选出新会长,我也会卸下已担任两届的会长一职。”

叶宏新指出,该会有信心,今年的展览会能突破去年的2000万令吉营业额。

黄子婷说,州内有许多值得欣赏及参观的古迹及历史文物,例如督亚冷铁船,到时或带领总会成员到访。

独家:邹丽华