财经

业者:房价涨因素多
没人可垄断建筑业

杨征陆:没有任何一种产品能垄断,市场竞争非常大。

(吉隆坡14日讯)大马竞争委员会日前根据2010年竞争法令,调查建筑领域是否涉及垄断及探讨房价高企的因素,建筑业者对此提出导致房价上涨的原因,并强调建筑业竞争激烈,没有人有能力垄断整个市场。

业界人士认为,推高房价的真正原因在于房屋基建费用、令吉疲弱导致进口建材涨价、缺乏熟练员工推高劳动成本、房地产供需错配、发展商不愿让利及消费税等。



建材供应超过需求

大马建筑材料代理商公会会长杨征陆告诉《南洋商报》,在大马建材市场,大部分时候供应都超过需求,因此没有任何一种产品能垄断,市场竞争非常大。

“政府几个月前开始针对房价高企的原因展开调查,我也接受他们的访问,找出建筑材料是否推高房价的因素。

“我认为,房价高的主因之一,在于建筑物若要符合规格要求,其成本将非常高,比如需建设2至3个停车场、水电及消防等基础设施。”

杨征陆说,令吉疲弱是导致部分进口建筑材料成本上涨的另一主因,这些建材包括电梯、水泵、机械、装饰材料如卫生洁具和地砖。



“国内建筑业缺乏熟练技术员工,造成劳动力成本居高不下及生产效率低下(也是原因之一)。”

杨征陆提到,建材分销商的净利润率仅1.5至2.5%,一些建材制造商甚至面临亏损。

较早前,竞争委员会指已重新检讨2010年竞争法令下的药剂及建筑领域,并将检讨报告上载至官方网站。

该会指这检讨主要是针对2016年8大建材中占60%的四大建材,即钢材、洋灰、混凝土和沙石,研究显示四大建材并非是影响大马房价上涨的主因。

梁乾强:部分发展商不愿意降价来促销。

梁乾强:供给需求错配

发展商紧抓利润不降

大马建造行联合总会长梁乾强认为,房地产的供给与需求错配,以及许多发展商不愿放弃或让出部分利润,才是房价高企不下的真正原因之一。

他指城市与郊外的房地产价格相差理应在20%左右。

“很多需要房子的地区并没有建造更多单位,供不应求导致房价高涨,令民众没能力买到属意地区的单位,反而一些需求不高的地方却不断盖高楼及抬高价格。

“由于建在不对的地点,令许多高价公寓滞销,部分发展商不愿意降价来促销,他们认为房价再低也不能低于所定下的利润,只将本金收回来的发展计划吸引不到他们。”

梁乾强说,建筑及房地产市场竞争激烈,基本上不存在高额利润,这意味着没有一个发展商或建筑商有能力垄断市场。

报道:陈协运

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大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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