（马六甲19日讯）配合居者有其屋计划与落实可负担房屋，政府与私人发展商共同携手合作，希望把州内目前84.4％的人民拥屋率，提高到2020年的100％。

马来西亚统计局报告，马六甲人民拥屋率占了84.4％，比全国的76.1％还高出8.3％。

马六甲房屋局今年截至10月19日的统计也显示，州内正在承建14万至18万令吉的可负担房屋，总共是710间、其他住宅1723间、商店78间，总数2511间。

正在计划承建的可负担房屋，有1万1352间、其他住宅8583间、商店1128间，总数2万1264间。

至于2013年开始至今，州政府与中央政府协调配合下，马六甲已经和正在承建6万2821单位的可负担房屋。

可负担屋需求续增

发展商认为，可负担房屋对激发房屋住宅的需求，会在2018年持续增加，这股需求亦间接带动私人房产数量成长。

他们认为马六甲明年的房销继续持强，包括国家经济增长被看好，通膨率持稳、消费能力提升、马币汇率值提高、国内和地方公共发展等等因素，都是房销力度加大的催化剂。

尤其售价不超过18万令吉、建筑面积1000平方尺、拥有3睡房与2洗手间的可负担房屋，需求量更是可观。

马来西亚房地产发展商会理事兼甲州分会前主席拿督曹天汉之前曾认为政府与私人发展商合作承建的可负担房屋需求，已成为一种新趋势。 

即使面对可负担房屋的市场竞争，甲州私人发展商建屋数量也由过去每年平均5000间，缩减至目前每年少过3000间。不过，发展商仍然乐观看待市场私房销量需求继续成长的优势。

30至40岁中等收入群为主要购可负担屋者

马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督斯里吴金华说，选购可负担房屋的购屋者，是年龄介于30至40岁之间的中等收入群体。

“我们的分析，20多岁买房的比率不高，除了刚进入社会工作，薪资收入成为银行的房贷考量之外，这些年龄层的年轻人，或许希望不要太快受到买房和房贷约束。”

他认为也有年轻人得到家庭的支持，选购私房或考虑屋价合理的可负担房屋。

“我们看好可负担房屋，这类建筑面积1000方尺，18万令吉以下的房屋需求量逐年增加。”

他说，虽然私人房产面对这股可负担房屋的市场竞争和冲击，但发展商还是认为与政府配合承建的这类房屋住宅，还有很大的潜能与发展空间，毕竟可负担房屋的需求不容小觑。

他说，可负担房屋符合收入中低的各族群在购屋、房贷、供期方面的条件，甚至私人发展商乐观看待可负担房屋的成长。

至于其他私房需求，他也乐观看待马六甲2018年的私人房产会持续取得良好的销售记录，尤其我国包括马六甲的各领域的发展建设与进程，都有出色的表现。