财经

商场、办公室、服务式及豪华公寓
冻结4类产业发展

(吉隆坡19日讯)随着国家银行警告大马主要州属的办公室及购物广场供应过剩问题会恶化,内阁已下令暂时冻结全国四大产业类别的发展准证,何时解冻则视乎我国未来经济发展。



这四大产业类别分别是购物广场、办公室、服务式公寓和价值100万令吉以上的豪华式公寓。

第二财长拿督斯里佐哈里阿都干尼说,根据内阁指示,这决定于11月1日起生效。

听取国行建议

他指内阁依据国行报告的建议,停止兴建上述产业类别,并强调此决定只是暂时,好让有关发展商能把空置产业先“清货”出去。

“这些‘货’(空置产业)蛮多的,若可以,我们希望先‘清理’完这些货。”



佐哈里今日为南北大道公司“2018年返回校园计划”派发学校用品活动后,受询此事时这么说。

第二财长:免影响未来经济

将检讨房屋发展策略

佐哈里尼指出,政府之后会重新检讨房屋发展策略,确保该策略不影响我国未来经济发展。

根据The Edge早前报道,内阁已指示吉隆坡市政厅冻结上述四大类别产业的发展申请准证。佐哈里对此强调,这项冻结指示涵盖全国,并非吉隆坡而已。

至于联邦直辖区部长拿督斯里东姑安南指这项冻结可能持续1到3年,佐哈里认为这胥视各州的需求。

“若有些州属对有关产业类别有需求,我们将会重新开放该产业。”

办公室商场过剩

国行早前警告,随着市场供应增加,主要州属的办公室及购物广场供应过剩问题会恶化,甚至可能会比1997/1998年亚洲金融风暴时更严重。

国行指政府须关注三大产业种类的数量,分别是公寓(豪华公寓和服务式公寓)、办公室及购物广场的产业市场失衡问题。

2017年首季共有13万690个未售出的住宅产业,高于2012年首季的5万4244间,其中83%售价高于25万令吉,而剩余17%则低于25万令吉。

国行提到,大马办公室空置率偏高,特别是巴生谷。2017年首季,巴生谷办公室空置率从2015年首季的20.9%提高至23.6%,高于全马平均18%;甚至比区域平均6.6%高出三倍。

续建30万可负担屋

佐哈里强调,政府会继续兴建30万令吉以下的可负担房屋。

“可负担房屋需求高达48%,但供应却只有24%,所以我们要平衡。”

他指出,市场上许多产业单位售价都超过25万令吉,政府要平衡此情况,所以才作出暂时冻结有关产业类别的决定。

出席者包括UEM集团董事经理兼总执行长拿督依沙丁依德利斯、南北大道公司董事经理拿督阿兹曼、巫统蒂蒂旺沙区部副主席拿督阿芬迪等。

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市场情报

WCITY JB 综合发展项目 ADISONWEST服务式公寓 首卖会掀起抢购热潮!

大马著名的发展商WCT置地私人有限公司,位于新山市中心WCITY JOHOR BAHRU 综合性发展项目于日前举办首季度推出 ADISONWEST 全新豪华服务式公寓项目的售卖会及选单位活动。ADISONWEST 豪华服务式公寓项目在首卖会当日一早已经聚集了很多订购者排队选单位,现场掀起抢购热潮,共有逾百多名购屋者莅临销售展销厅现场,反应非常热烈。

此外,銷售現场特別为购屋者安排律师签署买卖合约手续,让购屋者在当天即可完成购屋程序,同時也有特别设立数家银行代表人员在現场提供专业的贷款咨询。

R&U REALTY 地产有限公司是 WCT 置地私人有限公司的项目市场策略伙伴兼委托销售地产公司,双方将会持续长期性合作与配合。

R&U REALTY  地产有限公司创办人兼董事经理拿督杨嘉富受访时表示WCITY JOHOR BAHRU (WCITY JB) 综合性发展项目毗邻面向柔佛皇家高尔夫球场俱乐部(JGCC),步行即可到达,非常便利。且位于新山市中心不仅交通四通八达,附近也有各大商场、医院、大学及高等教育学院等。

 

其中最先售卖开盘的 ADISONWEST 豪华服务式公寓,售价由38万2000令吉起,对比其他市中心的发展项目,价格属大众化且有性价比。拿督杨嘉富指出该价格除了让更多年轻人有能力购买到属于自己的梦想家园,也是回馈給新山的投资者。

“目前政府规定外国人购买本地房屋的门槛为40万令吉以上,因此 ADISONWEST 豪华服务式公寓除了让本地人购买,也吸引外国的投资者购买,尤其新加坡购买者或投资者大为青睐。”

ADISONWEST售价由38万2000令吉起

拿督杨嘉富也說,时下的許多年轻人均偏爱购买公寓,旨在公寓的安全性高、还有公园环境、游泳池及健身房等設備,可以享受到便捷的潮流时尚生活,而这种种条件 ADISONWEST 豪华服务式公寓都能提供。

“ADISONWEST豪华服务式公寓建設在未來超高量的区域,屋主將公寓出租,也可以获得高回酬。”

ADISONWEST具備地点优势

毗邻各大商场包括:新山城中坊广场 、城中城广场 (Komtar JBCC)、新山佰乐泰广场 (Paradigm Mall) 、五福城广场 (Sutera Mall) 、KSL总合城、武吉英達永旺、地不老永旺、IKEA及新山谷中城等。另外,也有吸引游客的观光景点如乐高园及公主港等,因此购买作为投资也相当有卖点。

 

拿督杨嘉富亦相信,在马新兩国在今年1月11日簽署“马新经济特区”计划谅解备忘录,以及新柔捷运系统 (RTS) 即將于 2026 年尾竣工,屆时整个新山地区都会活絡起來,进一步吸引更多游客,全面提升该地区的经济发展。

他表示在 ADISONWEST 售卖会的现场抢购反应踊跃,很有信心在农历新年之前,500个单位將会售罄。“WCITY JB 综合性发展项目距离來往关卡只需約5公里车程,前往士乃飞机场也相當靠近,是交通樞紐最佳的地点。”

拿督楊嘉富指出,R&U REALTY 与WCT  发展商控股集团多年来合作无间,相互配合愉快,并赞扬WCT 是一家非常有诚信及口碑俱佳的卓越发展商,也感谢WCT的信任与认可将旗下的项目独家委托销售,他非常感恩并表示有信心创造宏伟业绩、完成使命。

R&U REALTY 招募人才加入团队

R&U REALTY 迅速在新山崛起,不仅仅是一家有规模的房地产公司,也是专业的房地产顾问团队,专注于提供最专业的市场销售策略咨询服务。

R&U REALTY 旗下拥有超强的专业销售团队,拿督杨嘉富強調,他非常欢迎有理想有抱负、以及有冲劲的年轻人加入他们的团队行列。无需具备相关的销售经验或条件,公司会提供专业及有系统的培训制度,确保在最短时间内能够让新人掌握专业的销售技巧及开单成交。

 

如今百物涨价,时下的年轻人要承担的开销压力太大,而R&U REALTY 採取最快速及最高的佣金制度给于旗下的销售团队伙伴,旨在让他们能迅速改善生活品质,实现梦想及创造财富,有机会成为下一个百万富翁,这也是R&U REALTY 坚守初心与使命。

WCITY JB 综合性发展项目佔地总面积68英亩,当中首推项目是ADISON豪华服务式公寓共有8栋公寓大楼,合共2,048间单位,占其中4栋的 ADISONWEST 豪华服务式公寓拥有1,020间單位,预计在2028年竣工。而于日前举办首卖会率先发售其中两栋500间單位,另外的两栋亦会在短期内发售。

 

 ADISONWEST 豪华服务式公寓分别楼高20层及21层。同時均拥有占地2.9英亩的休闲设施空间,包括BBQ烧烤区、休闲小区、游泳池、按摩浴缸、健身房、瑜珈房、社区型零售组合及多用途综合性礼堂等设施应有尽有,体验良好健康的时尚生活环境。

WCT 置地私人有限公司的综合性发展项目销售与行銷经理萧耀腾指出,ADISON豪华服务式公寓的8棟楼底层合共有69间零售商铺,ADISONWEST 四栋大楼底层占37间。

另外,萧耀腾說,目前整个柔佛州的房地产市场都朝向正面蓬勃发展,在某种程度上,WCT置地私人有限公司所推出的项目更加宏伟及人性化、整体发展和理念都非常迎合柔州和新山未來20年发展的市场需求。

 

永久地契项目

 他也说,ADISON 豪华服务式公寓是一项永久地契项目,公寓單位有限,欢迎有兴趣的购屋者前來参观示范屋及了解详情。

WCITY JB 综合发展项目是透过成熟的道路系统规划打造,衔接柔南各个主要地标,贯穿多个地区如联通新山、武吉英达花园及依斯干达公主城等,是个有策略性的地点。

 

ADISONWEST 豪华服务式公寓拥有三种房型

其中包括Type  A 是501平方尺的Studio单式房型、Type B是651平方尺的2房1浴,以及Type C 是791平方尺的2房2浴的房型,每间單位亦附附赠1至2个泊车位。


 

欲了解 ADISONWEST 豪华服务式公寓详情:

莅临WCT Property Gallery | WCITY JB

Lot PTB 24466, Jalan Tun Abdul Razak, Johor Bahru, Johor.

电话:012-731 8875 / 016-799 6044

017-716 1933 / 017-779 1118

浏览网页:www.wct.com.my

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