财经

银行公会澄清“合约允银行打压业主”
对付违约者有适当程序

(八打灵再也17日讯)针对本地一个网络平台题为“合约允许银行打压公寓买家”的文章,大马银行公会澄清,银行在对违约的贷款人采取行动前,会展开适当的程序工作。

“对于拥有所有权的财产,若发生违约,产业将通过相关的法庭程序被止赎。届时贷款人获充分的通知及正当程序的权利,将通过法律来决定。”



该会发表文告指出,反之对于没有所有权的房产,银行通常会从贷款人手中取得授权书,以允许银行拍卖有关产业;此安排是在该情况下保护银行的预防措施。

“不过,银行仍会向受影响的贷款人给予充分的通知。”

该会说,其成员银行必须遵守监管机构就恢复违约产业所制定的标准,确保获得负责任的执行,银行亦须尽早与贷款人订立替代摊还欠款安排。 

“尽管适用于房屋贷款的贷款文件有不同的类型,但有充分的规则来保证贷款人的利益得到保障。”

欲知详情可拨打1300-88-9980或浏览www.abm.org。



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韩国影子银行业压力 向全球投资者发出警告

(首尔23日讯)韩国正在成为规模63兆美元(约300.5兆令吉)影子银行世界一个备受关注的薄弱环节。

在利率上升后,国内外的房地产风险敞口都出现了裂痕,这促使包括普徕仕和和野村控股在内的金融公司表示,向该行业的影子贷款面临的压力值得担忧。

韩国一个关键银行集团的贷款拖欠率,去年几乎上升一倍,达到6.55%;花旗集团经济学家估计有111兆韩元(约3854亿令吉)的项目融资债务“有了麻烦”。

韩国资本市场研究院的数据显示,韩国影子银行对房地产行业的融资去年增加到创纪录的926兆韩元(约2.38兆令吉),是十年前的四倍多。

政策制定者通过扩大某些贷款担保,试图遏制风险蔓延,但去年底开发商泰荣工程建设发布重组公告令人震惊,凸显了风险爆发的危险。

其最大债权人上周表示,这家公司将需要大约1兆韩元(约25.7亿令吉)的债转股,以消除资本减值。

风险贷款规模仅次于美国

此类重组势将加剧影子银行的压力。据金融稳定委员会(FSB)数据,与其他发达经济体相比,韩国影子银行业中可能构成稳定风险的贷款活动规模很大,相对规模仅次于美国。

“韩国正在发生的事情可能是其他地方也在发生事情的一个缩影。”普徕仕全球固定收益投资组合经理昆汀·菲茨西蒙斯说,“这让我感到担忧。”

2008年金融危机之后影子银行贷款迅速增长,因为银行撤出高风险贷款,促使规模较小、利润较低的企业转向其他资金来源。

在韩国央行2021年成为率先升息的主要央行之一后,为这些贷款进行再融资的风险浮出水面。当然韩国现在远不是唯一一个应对融资成本上升意外后果的经济体。

但在韩国从政策反应的迅速程度,就可以看出这种担忧的严重程度。

韩国金融监督院一位官员本月早些时候表示,该院可能在评估了第一季度的贷款拖欠情况后,对储蓄银行进行现场检查。

野村控股经济学家朴正宇(译音)表示,政府将加快房地产行业的重整,泰荣工程建设的债务化解不是终点,反而可能是项目融资债务压力的起点。

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