地方

发展商沒办土地用途转换
购屋者难获分层地契

雪州高级行政议员拿督依斯干达说,因为在雪州前任国阵政府时期,有的高楼住宅批准建在政府地或农业地,而未办理土地用途转换,导致仍有购屋者未获得分层地契。

他负责掌管雪州房屋、建筑管理及城市生活事务。他说,发展商应缴付土地用途转换稅(premium)给雪州政府,并且需要在批准发展前取得合法拥有权。



他今天回应金銮区州议员黃思汉口头提问时说,有发展商在沒缴付土地用途转换稅就进行发展,以致购屋者难以获得他们的拥有权。

“此外,有发展商获允许在农业地上建住宅,事实上发展商在未开始发展项目前,应先转换土地用途。”

2307建筑未获分层地契

他说,目前有8851个分层建筑,当中52万5025分层地契已处理,2307个分层建筑尚未取得分层地契。

他指出,其他因素导致延迟发出分层地契的原因包括,没入伙纸(CF)或住用证(CCC)、地主或发展商面对财务困难倒闭、仍在办理报穷程序。



他补充,雪州房屋与地产局(LPHS)与雪州土地及矿物局(PTGS)不时有开会,监督分层地方契发出进展。

反应

 

意见

高温损坏文件 过胶地契不合法

保护你的地契是非常重要的,但选择合适的保存方法同样至关重要。

虽然过胶(Laminate)能够增加文件的耐用性,但对于土地局的地契来说,这样做可能会带来意想不到的后果。

因此,选择其他适当的保存方法是更加明智的选择,以确保你的地契在未来的交易中能够顺利有效地使用。

最近,大马雇员公积金局宣布派息5.5%,引起不少人对自己的财务情况的关注。

在检查公积金户头的同时,一位读者提出一个关于地契保存的问题,他想知道是否可以通过过胶来保护自己的地契,以免损坏。

但他却被告知这样做会导致地契无效,因为过胶的高温会导致地契文件损坏。
那么,究竟应该如何妥善保存地契呢?

为何不能过胶?

过胶的确可以给文件增加一层保护,使其更加耐用,但土地局的地契却是个例外。这是因为:

温度损伤:过胶过程中可能产生的高温会导致地契文件损坏。

安全印章:过胶会影响地契上的安全印章(Security Seal),可能导致文件真实性受到质疑。

复印难度:过胶后的地契不易被复印,可能会给后续交易带来麻烦。

替代方法:

如果过胶不可行,那么我们有什么其他的选择呢?

保护层:除了过胶,还有许多其他方式可以保护地契,比如使用保护层等方法,既能确保文件的安全性,又不会影响其有效性。

土地局更新:如果你的地契有损坏或者瑕疵,最好的选择是直接前往土地局更新地契。虽然这需要一些时间和精力,但相比因遗失而重新申请新的地契来说,这是一个更快捷的方法。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产