在过去一年，经历英国脱欧风波的余荡后，作为全球最大金融中心之一，首都伦敦的房地产市场走势，自然会引起产业投资者的关注。

根据最新的行家报告显示，伦敦外部分城市的高端物业，售价在第二季度的均有所上涨。而英国国家统计局的最新数据显示，越来越多的英国人、尤其是千禧一代，开始“逃离伦敦”。

不仅如此，英国首都的房源在8月时，其实还是处于跌势。伦敦产业市场，是否就会从此一蹶不振？还是会有新的救星？

根据莱坊在9月11日发布的报告，鉴于越来越多的富有买家开始寻找伦敦高价物业之外的投资选择，部分伦敦之外地区的豪宅售价，特别是在首都通勤距离之内的地段，在今年第二季度继续上涨。

布里斯托（Bristol）是位于伦敦西南的第12大城市，目前这里的旅游业正蓬勃发展，莱坊的数据显示，次季的豪宅售价在六个高端房产市场中增长最强劲，涨幅为7.4%。不过，莱坊没有发布原始市场数据。

莱坊将高端房产市场定义为每个城市前5至10%的房产市场。 报告撰写者奥利佛奈特指出，这些高端房产市场得益于金融危机后开始的一种趋势。

“人们开始离开伦敦，搬到这些城市。过去几年，这些地区的高端物业在价格上涨和活跃水平方面，均超过整体市场。”

布里斯托增长最强劲

据英国《每日电讯报》报道，数据显示，去年有29.16万人搬出伦敦，到英国其他地区去安家。相比于2012年，搬离伦敦的人数增加了约3.65万。

同时，去年有19.83万名其他地区的人搬入伦敦。从整体上看，去年“逃离”伦敦的净人数约为9.33万名。

布里斯托的强劲价格增长伴随着高端市场交易的活跃。报告引用的土地注册处数据显示，截至6月份的12个月内，售价在50万英镑（合283万令吉）或以上的住房交易增幅达16%。

除了布里斯托，由巴斯（Bath）、切尔滕纳姆（Cheltenham）、埃克塞特（Exeter)、牛津（Oxford）和温彻斯特（Winchester）这五个城市，通过火车或公路到达伦敦十分便利。

其中，巴斯是受到很多海外买家青睐的城市，源于其优质的学校和便利的交通及设施，这里的高端住宅售价在第二季度按年上涨了4.7%。

6个城市中，牛津在截至6月份的12个月期间的房价涨幅最低，为0.8%。报告显示这个市场的买家显得谨慎得多。

不过，6月至8月挂牌时长平均增长了28%，而8月底的房源量则比去年同期高出近三分之一。由于库存积压，卖家不得不进行价格调整以迎合买家的期望。

英国房源8月减13% 

根据房产中介HouseSimple最新的研究显示，8月份英国房源减少13%。相比之下，考文垂和温彻斯特房源数量减少幅度最大，伦敦则是下降高达22.3%！

对于卖家，8月一般来说都是一个比较平静的月份。但今年的8月，上市销售的新楼盘总数比2016年8月份时下降了5.9%。

供应量大幅下跌的地区包括索尔福德（Salford），按年下降28.5%，牛津降25.6%，德尔罕（Durham）降25%，赫默尔亨普斯特德（Hemel Hempstead）降24.7%，贝辛斯托克（Basingstoke）降22.2%，约克降22.1%和切姆斯福德（Chelmsford）降21.7%。

当然也有供应量上升的地区，幅度最大的是达灵顿（Darlington），上升29.9%，其次是法尔茅斯（Falmouth）按年增长28.6%。

HouseSimple公司的总执行长阿力士格斯宁认为，8月往往是一个平静的月份。

“供应大幅下跌不奇怪，因为很多人都在度假。但值得关注的是按年5.9%的跌幅，这说明房产供应仍然是一个大问题。”

世界级遗产城市

巴斯吸引投资者注意

据大纪元时报报道，英国与中国之间的合作关系日益密切，越来越多的华人想要购买和投资英国的房地产。英国的一些世界级遗产城市，如巴斯，吸引了大批华人和远东地区投资者的注意。

尽管脱欧谈判仍在进行中，英国仍然被视为一个稳定可靠的房产投资地。房地产买家和投资者正准备把自己的辛苦赚来的钱投资于巴斯，这里将成为除首都伦敦外，另一个理想的投资地。

受城市历史和知名购物地的影响，巴斯的投资机会明显吸引了居住在中国或其他想居住在世界遗产城市的人们。

莱坊的数据显示，2017年截至目前为止，巴斯已完成的住房交易中有15%售给海外买家，相比去年大幅上涨。

据报告，巴斯的豪宅售价平均在每平方呎400至500英镑（2263至2828令吉），相对于其他大学城，如牛津和温彻斯特来说都更有吸引力。

在6月至8月的三个月间，在莱坊登记的巴斯新买家比去年同期增加了14%。同时，看房人次年涨27%，销售额按年增长42%。

中国买家询价数量增

资料显示，越来越多的中国买家正关注巴斯的房地产企业Crest Nicholson建造的Bath Riverside，该地产商明显感觉到中国买家的询价数量增多。

Crest Nicholson的销售与市场总监马克斯埃文斯认为，因居住在世界遗产城市是一件十分吸引人的事，巴斯很显然已成为中国买家的选择之一。

“那些购买或者询问的人对巴斯到伦敦的交通便利程度也很关心，开发区离市中心近以及提供的各种风格的房子等特点都让买家很感兴趣。”

相比旧房，新建房产的收益率要高出20%，且空置期短得多，维护成本更低。在Bath Riverside开发区中购买新房子已成为一个非常有吸引力的投资方案。

优质大学增吸引力

对于想做房产投资的人来说，客观的资本收益、不断增长的年租金和高额的投资回报都是重要因素。不过，有关华人对巴斯的关注和青睐，则更多体现在越来越多的中国留学生想进入巴斯大学。

马克斯说“巴斯大学周边的住宅区现有的大部分房产几乎被抢购一空。Bath Riverside正成为城市中最重要的房地产开发项目，我们正准备在市中心建造新的建筑，给更多的买家提供住在城市中心的机会。”

城市优质出租住宿的短缺也促使聪明的投资者——包括在巴斯大学学习的孩子的父母们关注巴斯的房市。“由于巴斯大学的影响，一些买家也在寻找子女学习期间可入住的房子。该市拥有较为齐全的著名品牌，是最好的购物场所，还有一大批独特的设计师店铺。”

他举例，从Bath Riverside开发区到巴斯大学有各种巴士路线经过，每15分钟一辆，仅需要大约15到20分钟即可到达巴斯大学的Claverton Down校区。

印度买家成伦敦新金主

虽然有者要“逃离伦敦”，但精打细算的印度人却正在崛起成为伦敦产业市场的最大买家之一。

根据伦敦中央投资组合（London Central Portfolio）的新资料显示，印度买家已成为伦敦黄金地产市场的第二大买家群体，22%的黄金地产都被印度人买下。

据统计，东亚买家则买下了36%的伦敦黄金地产，依旧是该市场的最大买家群体。相比之下，由于受脱欧的不稳定因素影响，来自欧洲大陆的买家从两年前的24%减少至去年的7%。

报告显示，印度的房地产投资者的兴趣不断增加，投资不仅来自于个人投资者，印度的机构和开发商也购买了大量地产。

伦敦中央投资组合的总执行长娜奥米希顿说，由于印度本土利率高、主要都市房价上涨、全球政治和经济的不稳定因素，加之英镑贬值，越来越多的印度买家选择投资伦敦的房地产。

“印度买家日益成为英国市场的主导力量。他们已经超过来自中东的买家，中东买家现已下降到第三位。”