（吉隆坡7日讯）提起联邦土地发展局，大家第一个联想到的就是遍布全国各地、腹地广大的油棕园垦殖区及垦殖民，但有没有想过，有朝一日，它旗下的一些垦殖区摇身一变，成为旅游景点？也许大家会觉得这个想法是天方夜谭，但事实上，在新任主席丹斯里沙礼尔走马上任后，土展局非但已朝这方面迈进，更将于下个月通过推行垦殖区2.0计划，将“与世隔绝”的垦殖区变成与时尚、休闲旅游接轨的旅游区。

美律谷当“先行部队”

为了打破“与世隔绝”的局面，土展局今年拨款1000万令吉予全马最老的垦殖区，以提升基建，并开拓旅游业，让一般民众也能走入垦殖区。

沙礼尔日前接受本地中文报章联访时透露，土展局选定1956年开设的彭亨州美律谷垦殖区作为“先行部队”。

这也是今年1月接掌土展局后，沙礼尔首次接受中文报联访。

他指出，垦殖区2.0计划就是开放垦殖区给旅客，尤其是那些拥有本身特色的垦殖区，如博物馆、温泉等，同时通过基建的升级，让垦殖区能进入数字时代，让当地居民、官员及商家都能好好享受。

他说，将垦殖区开放予外来者旅游和观赏，就不会让外来者认为本身不受欢迎，而他们在初阶段推出的是短时间观光，例如参观博物馆、棕油企业等。

他以美律谷为例，旅客可在附近的文冬用餐，然后再到访美律谷参观。

获选地区将获千万拨款

为了推动垦殖区2.0，就需要制造话题，并与国内的旅游业者及导游协会等接触。

沙礼尔说，今年首个打造旅游区的是美律谷，而明年大概会再挑选出3个地区，而这将会由各地区来提呈本身的建议书，然后才选择出来，而每个获选的地区，都将获得1000万令吉来提升其基建，如道路、公共设备等。

吸引垦殖民回流

他说，在周边城市都开始推动在地旅游之际，垦殖区不能够落后，也要逐渐追上城市发展的步伐，此举非但可吸引外流的第二代和第三代垦殖民家属回流，也能为当地年轻人创造就业机会。

“旅游业对大马而言是个重要领域，而垦殖区应能从中受益。同时，此举也让那些第二代能进入网络生意，可以返回去居住。否则，如果你只在城市有良好网络设备，大家就搬出去了。”

询及相关地区是否有住宿相关的设备，沙礼尔认为，胥视旅客的需求而定，不能操之过急。

“就好比我建了一间有200间房子的旅馆，但没有人要来住，那不是浪费了吗？”

驳斥经营不善财务危机扬言让土展局转亏为盈

沙礼尔扬言要在本届任期内让整个集团转亏为盈，更以现阶段仍保留核心产业未变卖，证明土展局并没有面对重大财务问题。

他以集团产业多于欠债，以及子公司领导班底改革为由，驳斥该局经营不善，出现财务危机的谣言。

他透露，土展局日前就有现金为垦殖民提供帮助，包括分别于今年8月30日为5万1843个垦殖民家庭提供5000令吉特别奖掖，之后在9月19日也为2万7250家庭提供奖掖，并于9月27日以现金的方式交给那些没有银行账户的垦殖民，而整个项目的拨款总额约为4亿7478万令吉。

“这些都是现金，如果没有钱，要怎样汇进他们的户头呢？”

他说，土展局就是通过财务重组来取得这些资金，才能为垦殖民提供这些奖掖。

贷款不代表无力还债

“贷款并不代表你无力还债，而是放贷者对你有信心。”

沙礼尔不否认土展局背负庞大债务，他直言，今年初接过土展局领导棒子时，曾一度面对银行不愿放贷予土展局的窘境，甚至有银行要求土展局将资产作为贷款抵押。

他指这不可思议，就算是普通人，也不会接受有关的提议。

但时隔半年，就有银行愿为土展局发售回教债券筹集资金，这让他觉得整体情况有了很大的改善，而这主要是因为脱售非核心资产的举动，令金融界看到了土展局改善其现金流的决心。

对于脱售股权、资产等情况，沙礼尔指被脱售的并不属于核心业务，好像伦敦的酒店等就如同“停在房子外的法拉利，你也不常驾，卖掉对你的生活影响不大，可能只是对你的自尊心有所影响”。

没脱售核心资产土地

对于反对党等指控土展局“没钱”，沙礼尔反问，脱售资产和股权后，如何会没钱呢？

至于有指该局陷入破产危机，在楼高50层的土展局总部大厦受访的沙礼尔强调：“这栋大楼我们也没有要卖掉，核心资产和土地，我们也没有要卖。那伦敦的酒店对于垦殖民和棕油有关系吗？”

他指有钱时购买资产，然后在需要资金时脱售这些资产套现是正常的举动。

询及未来会否继续脱售资产，沙礼尔指可能还会继续脱售非核心资产，确保土展局拥有强劲的现金流。

谈到有关回教债券，沙礼尔指这次将不会有政府担保，但他相信这种长期的债券，也符合土展局的主要业务即油棕种植，并将有好成绩。

改革领导班底

沙礼尔说，通过土展局和子公司的领导班底改革，将会看到整个集团有所改善，而最终也将能改善土展局的资产状况。

在这之前，土展局主席同时兼任土展创投（FGV，5222，主板种植股）及联邦土地发展局投资机构（FIC）主席的职务，沙礼尔直指同一个人独挑大梁，会出现可能不清楚自己角色的时候。

沙礼尔入主土展局后，这个情况今年起大为改观，有关职务分由不同的人来掌管。

其中，沙礼尔本身担任土展局主席，土展创投则由拿督威拉阿兹哈出任主席，联邦土地发展局投资机构则由拿督赛莫哈末来管理。

沙礼尔认为，通过这样的重组及去除政治元素，将能确保土展局及其子公司是由专业人士来管理，并逐步改善。

他坦言，过去土展局对土展创投的管理不满，主要是因为认为将有关的土地租赁给土展创投后，有关的管理并没有土展局本身执掌时来得好。