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投资理财 欲速不达/梁键铭

理财师你好!小弟名Jason,今年24岁, 尚未有房产,握有现金储蓄15千,友人尚欠 (Receivable) 约4千令吉,目前居住于家中。

近日内评估了本身的财务状况,有些理财疑问,希望能获得您的宝贵意见及建议,感激不尽。



1.请问目前财务是否属于健康水平?

Jason你好。

表1是我根据你提供资料所总结的现金流结单。

你有提到电话费在你预付后,公司会补贴补你,因此,我把这每月50令吉加到收入中。



如此一来,每个月应该会剩余约315令吉的余款,问题是,你如何处理这余款呢?

车贷偏高

从这里我们也可以注意到你的汽车贷款,占每月收入约30%,我觉得偏高了,故这里我们还未考量与汽车有关的花费,比如维修费、车险和路税、泊车费等;还有与娱乐消遣有关的费用也不考量,我相信这里看见的每月余款,扣除这些费用后可能已所剩不多?

表2则是你的个人净值结单,记录你所拥有的资产,当中包括现金、投资资产,及供你私人使用的资产(在你的情况就是你的汽车)。

同时,也记录你的债务。在这里,我也假设你友人所欠的钱,是有机会收回,同时你所持有的外币,我假设属于投资作用,而非归类为现金。

至于你的汽车价值,我是根据你给的每月贷款数额,计算出你总贷款数额,然后假设你购买汽车的时候,支付了10%的首期,其余通过贷款来支付,然后,再假设汽车价值比一年前的价值递减15%,在三年后剩余的价值,就如表格内的记录。

紧急存款= 现金存款/每月净收入

理想指标为6个月,考虑到你的年纪及假设你的收入稳定,你可以考虑持有3至6个月收入的存款也还妥当。

但是,如果现金流管理方面不强或出现超支,还是维持在6至12个月的存款会比较安全。

债务偿还比率= 净收入/每月贷款供款

负债收入比例又称债务偿还收入比例,衡量个人财务状况是否健康的重要指标。

这个比率告诉我们,在每月的收入当中,多少被用以支配债务,也可反映个人是否面临财务问题的指标。

你的比率不高,但是考虑到车贷,因此你需要注意这方面,专注提高收入,对未来的规划才有伸缩性。

负债资产比率 = 总负债 / 总资产

理想指标不超过50%,负债比率越高,负担越大,当出现收入不稳定或失去工作能力时,可能无法还本付息风险也相对变大。

2.小弟想在30岁前购买30万的房产,并打算结婚。请问目前财务状况能否达标?有什么办法能完成梦想?

假设你购买30万令吉的房产,房产价值的90%是房贷,贷款价值就是约27万令吉。

若借贷条款是35年期限,利息1年约4.6%,你每月的贷款数额约为1300令吉左右。

根据你现在的收入情况,这个贷款的确是你能力范围以外。就算没有汽车贷款,你也未有这个能力,实际一点说,若你想要有能力扛起这贷款,你应该想方法提高收入。

就以房贷占30%债务偿还比率来计算,你需要把收入提高到约每月5000令吉。

先规划事业前景

届时,你也还可以扛起约每个月900令吉的汽车贷款。

因此,在这个阶段不妨为自己的事业做些规划,或者投资在自己身上进修增值,当你的能力及技巧提升,赚钱能力也会随着提升。

在这期间,你持有的资产也需要妥善管理,才能避免一时不小心或者鲁莽的决定,把这笔房子首期贷款的资本给弄丢了。

3.之前听友人说投资二手房非常“好赚”,比如说购买2万令吉的二手屋,然后装修脱售?之间有什么程序需要留意?吉隆坡或芙蓉(这两区较容易掌握)哪个地区值得投资?你建议投资吗?

通过拍卖管道,可能能够购买到比市价低的房子,如果你是买来自居还可以;若买来装修再脱手,你需要注意装修费是通过自己的现金来支付,然后装修后,如果不能以理想价格成交,或者找不到买家,那么你有什么后路?

况且,根据你现在的收入情况,也不能获得贷款,因此,建议你专心在自己的事业,好好管理手上的资本,别要心急而做错决定。

4.以目前来看,小弟需要在财务的哪方面加强及改进,以在50岁前达到财务自由?

我觉得,根据现有的资料及你对自己人生其他期望等还未了解之前,谈你能否在50岁前达到财务自由,还言之过早。

毕竟你现阶段的收入能力,是会随着工作经验和人生经验的改变而取得突破。

但是,你也应该要注意,如果想要达到财务自由,先要确保不被债务绑捆,或者先好好了解人生期望和想要完成的目标是什么,然后才好作出规划。

若你有任何理财投资疑难杂症,请联络笔者以便能在此为您解答。

免责声明:以上资讯只提供分享及参考用途而非正式理财,投资或产品购买意见。因个人情况及需求会有差异,读者可依据自身独特情况再向笔者取得建议或者联络自己特许理财规划师取得咨询。版权所有翻印必究。

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拜访老人院后有感/梁键铭

上周有幸和几位同事到外坡走走,在彭亨州直凉镇拜访一家深得人心的叁娘善心老人院,及收集该院的情况。

这是因为我们正筹备在5月中,公司全马各州同事将到该院探访及捐献物品。这家创办于2004年的慈善中心与众不同,规模也相当的大。根据该院负责人说,该院是由3位热心公益及对无家可归老人有怜悯心的妇女所成立。



起先,院长收留了一位无家可归的老人,并安置在电器店屋楼上的房间以便有安身之处,之后收留者渐多,再加上在楼上煮食担心会引起火患,于是就萌起了开办老人院的念头。

当时,院长捐出一块地,为老人院提供一个基本条件,发展至今已有15年。

我们应该提早做好准备,以便有一个比较接近理想的黄金岁月。

老人院目前住着219位长者,若包括已经离院的两百多位,以及离世的三百多位老人,从创办至今,共收留过超过800位老人,对社会的贡献可想而知。

基于这是非营利机构,老人如果通过审核后获得收留,是不须缴费,直至百年归老,这也意味着老人院的营运是依靠社会及大众善心来维持。

叁娘善心老人院在2012年设立临终关怀中心,让行动不便及患有残缺的老人,可以获得悉心照顾,该院也设有一个精神病患看护大楼,收留及看护患有精神病的老人家,并定期带老人到医院进行心理及物理治疗。



值得一提的是,这家老人院也设有一所洗肾中心,从2007年到现在,获得热心人士捐助20多部洗肾机。

悲惨晚年令人深思

由于洗肾机需由专人操作,院方也聘请护士,每日提供两班制为患者服务。

我们也看到,有些健康老人仍可自由走动、有的需依靠拐杖走动、也有些卧病在床,无法生活自理、有些更受肾病或精神病困扰,不禁令人伤感。

我也想到当我年老时,晚年将会如何度过?若还健康,能照顾自己就好,但如果是因为患病而无法照料自己,那是一种怎样的人生?

目前,叁娘老人院正考量收留老人的准则,是否要至少60岁、无依无靠、没有子女、或被子女抛弃,才算符合条件。

当然,在某些情况,比如中央医院无法收留该老人,或“无人认领”,该院也会把老人接送回来,据说有时救护车送来时,老人们可能是全身都插满管子的悲惨情况。

理财须保持纪律
勿随意动用存款

必须注意,户头内的存款,到了一定的年份时,虽然应该会累积到2万令吉,然而,实际上户头里面未必有这笔钱。

因为我们随时可以提款,这就是计划赶不上变化的原因,而这比起其他外来因素来说更可悲,这是因为自己缺乏纪律、规划、准备,所埋下的恶果。

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勿依赖公司福利

一般上,如果你在约30或40岁时,应该都会有医药保险,但是,仍然要确定医药保险可以保到至少70岁或以上,否则,在70岁后就自动取消,就等于安全网被没收掉。
如果今天你还依赖公司所提供的医药保险,那么,也是时候想一想这样的期望是否安全且实际。

毕竟公司可能随时会收回福利,又或者自己日后换工而失去的安全网。

活在当下或规划未来?

研究显示,我们基本上都是会倾向于活在当下或有短视的本性,因此,很多人都有可能把未来的自己及今天的自己看成两个不同的人。

做决定时,这样的一个倾向,会导致我们比较重视短期的愉快和享乐,甚至对未来造成不方便或牺牲都不会察觉。

当我把今天和未来的自己当作两个不同人来看待的时候,我们就会自私地偏向自己的需要,忽视了第三者的感受和需求,问题是到我们将来后悔当初没有考虑周全和做好准备时,可能已经太迟了。

当然,除了金钱以外,另一个相当重要和关键的是,要管理好自己的健康,否则有多少财富也是徒然。

在我们忙于工作及享乐时,也需注意保养和维持健康,别把工作当成没时间做运动的借口,饮食方面也要均衡,如此,才算得上一个比较完整的退休规划,毕竟规划的灵魂和中心,始终都是以自己为主。

别想着养儿防老

另外,如果你还保有“养儿防老”的概念,或把孩子当作退休规划的核心部分,我会建议你把这想法放到最后,如果有就是“花红”,如果没有获得儿女的照顾或他们缺乏能力,那么 ,至少我们也做好了自己的本分和准备,可以应对变化和日后的生活挑战,以便有一个比较接近理想的黄金岁月。

若你有任何理财投资疑难杂症,请联络笔者以便能在此为你解答。

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及早准备安享晚年

如果到我年迈时,患有长期疾病,就需要不少金钱来维持晚年。

如果没有做好妥善的准备,或者做了准备也被疾病及医药费“杀个措手不及”,可能会发生活着有苦难言、死去也没有尊严的问题。

可想而知,如果我们只是一心认为中央医院或国立医疗所可以成为我们医药费的后盾,那么,这个后盾也并非永久和获得担保的。

国立医疗机构始终是由国家为人民所设,因此,很多时候会出现床位不够的情况。
这时,医院可能就被逼寻找像叁娘老人院的机构来收留一些患病老人,以便腾出床位给其他病人。

另外,未来的钱和今天的钱相比只会贬值,今天一种治疗需要1万令吉,假设医疗费用的通胀率是1年约12%,6年后、费用就会变成将近2万令吉、12年后就会变成约4万令吉、18年后就会涨至约8万令吉。

如果,今天我把1万令吉放在1年回酬4%的存款户头,6年后结款也只有不足1万3000令吉,在第12年时,会累积到1万6000令吉,在第18年时,按照这样的增长率应该变成约2万令吉而已。

看来,在第一天算起,这两笔账不管怎么算,都没有机会划上等号。

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