（八打灵再也5日讯）雪兰莪州加影市议会建筑委员会（COB）今年5月首次展开的充公流动资产行动，最终证实取得显著效果，有关公寓的管理费缴纳率迅速提升至近70%。

该委员会估价官依查向《南洋商报》指出，这项全国第一次的充公流动资产行动，预计将对全国所有拖欠管理费的屋主产生影响。

提前缴一年管理费

“根据有关公寓管理层的回馈，公寓在充公行动后，收到约9万令吉管理费，因为有屋主感到害怕，更不用说有屋主提前缴交长达一年的管理费。”

依查强调，该委员会的充公行动已成为全国公寓屋主铭记于心的事件，因此其效应堪称非常显著。

根据《星报》报道，雪兰莪万宜一处公寓的5个拖欠管理费的单位，在今年5月遭到公寓管理层、加影市议会建筑委员会及城市和谐、房屋及地方政府部联合展开的充公行动。

屋主被充公的流动资产，包括家具、电视、手机、家具、电饭锅及石油气桶等。

有权拍卖充公资产

当天曾参与行动的依查指出，公寓管理委员会成员将负责入屋充公流动资产，委员会官员及房政部的警员则是在旁监督，严防发生挑衅事件。

依查说：“流动资产被充公后，将被放置在公寓内的礼堂或类似设施。我们事前已劝告管理层为有关物品购买保险，以及指定保安人员负责监管。

“所有在充公过程中所产生的开销，管理层有权向有关拖欠管理费的屋主征收。”

依查指出，若有关屋主在14天内还是不遵守缴清管理费的指示，则管理层有权拍卖被充公的流动资产。

上仲裁庭 聘律师 求助建委会
3方式追讨管理费

根据2013年分层管理法令（757法令），公寓管理层有3种方式向屋主追讨管理费，即诉诸仲裁庭、自行聘请律师或请求建筑委员会开档调查，或是要求建筑委员会展开充公流动资产的行动。

依查强调，加影市议会建筑委员会是第一个敢于采取充公流动资产行动的委员会。

加影建委会开先河

针对管理委员会应如何提出充公流动资产的申请，他解释，管理层必须至少发出3次提醒屋主还款的通知，如果屋主仍冥顽不灵，管理层即可填写表格11或21之类的文件，再附上相关文件佐证。

“建筑物委员会在接到申请后，就会展开一系列行动，包括与管理层开会及选择充公的日期。”

上门突袭防屋主搬家

依查强调，为避免充公行动最终白忙一场，建筑物委员会通常会劝告管理层预先查清有关拖欠单位里面是否具备值钱的流动资产。

“另一点就是，我们通常会在发出最后通知的14天后，采取突袭的方式展开行动，以免屋主‘闻风而逃’，提前搬家。”

依查指出，整个过程预计费时3个月，如果有关屋主在这段期间还不缴清管理费，即已证实有关屋主是一名态度恶劣的屋主。

可按程序起诉空屋业主

针对执法单位可否充公屋主单位的提问，依查指出，如果冥顽不灵的单位属于空置单位，公寓管理层可按程序起诉屋主，有关案件最终可被带至民事法庭。

他说，如果拖欠单位里面没有值钱的流动资产，公寓管理委员会可选择一状告到分层管理仲裁庭。

“拖欠管理费的屋主必须谨记，不遵从仲裁庭的裁决，其实就如同藐视法庭。”

依查指出，公寓管理层事前须查清屋主的住址，例如通过国民登记局或相关部门，以便建筑物委员会能发出通知信函。

“一旦诉讼最终被带到民事法庭，则管理层可能需要聘请律师，而我们则会成为支持单位。”

近期或有行动

雪州梳邦再也市议会建筑委员会官员法兹兰指出，该委员会正在研究充公屋主流动资产的方式，以及不排除在近期内会有所行动。

他受询时指出，尽管各个建筑物委员会都隶属同一个法令，但碍于不同地区具有不同的情况与问题，因此该委员会目前还在探讨执行的方式。

“充公流动资产的行动涉及数个单位，因此可能会面对不同的问题，我们有须预先做好这方面的准备。”

陈钟灵：勿因表现差欠管理费
公寓大会可推翻管理层

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵敦促屋主勿因管理层表现不佳而拖欠管理费，反之应出席公寓年度代表大会，推翻表现不佳的管理层，甚至是取而代之。

他向《南洋商报》指出，公寓屋主应该按时缴纳管理费，以便具备出席代表大会的资格，确保公寓管理层得以正常运作。

他说：“在代表大会中，如果屋主在审计报告发现管理层胡乱花钱，则屋主可以选择更换管理层，甚至是取而代之。”

陈钟灵赞赏加影市议会建筑委员会的充公行动，并表示此举对按时缴纳管理费的屋主较为公平。