言论

REHDA与国行陷入两难/南洋社论

房地产发展商又与金融界博弈了!



马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说,国家银行宣布今年首季贷款审批率高是诠释上的问题,实际上是申请人数下降,才令百分比有所增加。

言下之意,国行在数字上玩取巧,表面看来批准的贷款增加, 实际上是申请人数下降。

马来西亚房地产发展商会的不满是可以理解的,银行不批准或少批准贷款,购屋者借不到钱,房屋怎么卖得出?

所以发展商很紧张房贷的批不批,但是,金融界也有他们的作业准则与困境,钱借出去了, 万一烂账,甚至收不回,找谁来赔?追账向来就是苦差。

美国次贷危机是一个很好的教训,殃及的不只是金融业,甚至成为整个国家的金融和经济危机,因此,国行及金融界谨慎发放房贷情有可原,毕竟金融业打开大门做的就是借贷生意,要不是经济放缓,国内行情低迷,绝不可能搬石头砸自己的脚,有生意不做。



对于发展商而言,房贷批了, 房子卖出去了,将来什么后果,也就只是购屋者与银行的事情,无须为后果或烂账负责。

春江水暖鸭先知,还有谁比银行更了解金融的趋势,尤其是目前国家与国内经济,人民财务能力到什么程度,国行与银行肯定比谁都更“心里明白”。

其实,紧缩金融政策也不是目前才有的事,银行向来就是雨天收伞的最现实行业。房地产市场与金融体系之间的关联本该相应,却因为经济低迷而相对。

近几年政府打房以来,房产一直低迷不振,打房只是导因之一,民生经济不佳,收入追不上屋价,才是最大祸首,但如果不进行进一步的金融宽松和刺激政策,房地产市值与行情的继续低迷甚至下行,必然进一步加剧本地房产业的困境,想要恢复到过去的景气,必然需要更长的时间。

反之,如果进行进一步的金融宽松,加强杠杆则可能造成资产价格进一步上涨,增加金融风险。就在金融朝向去杠杆化之际,金融业与发展商陷入了前所未有的两难与矛盾。

反应

 

言论

居心何在的假新闻?/南洋社论

外国媒体彭博社报道柔佛州碧桂园森林城市将建赌场的独家新闻,已经被指是动机不明的假新闻。首相对此表示不满,已经要求假新闻中提及的所有各相关单位,都去向彭博社讨个说法。

45岁的部客巴德鲁希山在相关新闻出街后,马上发表评论并把大马第二张赌场执照课题和首相拿督斯里安华挂钩,以及言论涉及国家元首,已被警方逮捕及于周一被控抵触1948年煽动法令4(1)(C)条文,可在相同法令第4(1)条文下被治罪,一旦罪成,可被罚款最高5000令吉或坐牢不超过3年,或两者兼施。

另一个控状是发表诽谤言论破坏国家元首良好声誉,抵触刑事法典500(诽谤)条文,惟他否认有罪,获淮以各1万令吉保外候审。

评论者惹上刑事官司

这本来只是一则财经消息,一个涉及多个财团的商业动态,经报道出来后却演变成评论者惹上刑事官司的事件,确实是让市场始料未及,但它也超越了底线。

虽然说大马国内存在赌业与博彩业,但都是在高度监督和控制的环境下营运,近年绿潮掘起,尤其国盟伊斯兰党执政的州属吉兰丹、登嘉楼、吉打和玻璃市都在如火如荼的禁止博彩业相关的执照,让团结政府备受政治压力,因此处理相关课题时异常谨慎。

目前适逢新古毛州议席补选的竞选期,由团结政府直接对垒国盟,是场补选的成败也被视为选民对团结政府执政一年半的成绩打分。

因此,团结政府必须全力以赴,在这个关键时候,安华政府又哪有可能允许发出第二张赌场执照的事发生,送上子弹给予国盟炒作?彭博社在此时期发放假新闻的巧合,被怀疑含有动机的猜测固然难免。

新闻提及的两个财团即云顶集团与成功集团首脑也在同一个场会面,恰巧一位是赌王,另一位则是博彩王,会面地点又指是在森林城市所属的柔州。彭博社如此营造场面,也不过是志在加强假新闻的可靠性。

王室辟谣首相否认

随着报道出街,王室辟谣,首相否认,云顶与成功集团随后陆续说清楚并没有涉及森林城市开设赌场的谈判,各造的全面否认到齐,彭博社的所谓的独家报道,完全失去了公信力。

若以一般商业操作,耗资千亿美元的森林城市在陷困中欲以设立赌场救市,并非什么商业奇招,毕竟赌业被视为赚钱最快的聚宝盆,但是赌牌在大马是非常敏感的课题,外国集团碧桂园想获得赌牌难如登天,相关假新闻加插了赌王与博彩王的出现,由他们来处理执照问题和加盟,正好撮合了整个报导的完整性。

然而,若只是纯粹的商业与合资行为,报道赌王与博彩王看中森林城市的优越地理位置,欲抢在印尼峇淡岛或敏丹岛之前先设赌场,会是一则合情合理的财经新闻。

同样的,报道森林城市欲寻求与赌王合作开赌业,也是一个正常投资项目,以大马成熟的相关政府部门运作,任何执照都有明确的申请流程,根本无须也不存在王室代表、首相、赌王与博彩王四大天王集合在柔州会谈的场面,彭博社无中生有的报道,破绽处处。

森林城市如何救市,靠第二张赌场执照引入热钱已然无望,但是往后自有它的造化。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产