问：

陈律师，想了解一下有关土著单位的事项。

我一位马来朋友，之前以土著价格买了一间公寓，如今她想出售，价格和地点都合我的要求。

我想问的是：

1. 非土著可以购买土著单位吗？

2. 如果可以的话，请问有哪些程序？因为我们的交易应该不需房产仲介来处理。

3. 政府会不会批准？因为这是新建好的单位，朋友也是刚拿到锁匙。

4. 一般来说，办理这些手续需时多久？

5. 办理手续需注意哪些特别事项？

6. 融资方面会有难度或有哪些特别要求？

谢谢你。

马六甲●柯小姐

答：

通常，非土著购买土著单位会被土地局拒绝。

如果可以购买，您必须向土地局确认程序。买卖合约必须注明，若转名手续被土地局拒绝，卖方必须全额退款。建议由律师保管全额，直到成功完成转名手续。

我不肯定政府是否会批准这笔交易，以及办理手续所需的时间，这视个别案例而定。

办理手续需注意的事项如上，不建议把买卖全额在还没完成转名手续前给卖方。

若卖方的土地被抵押中，建议要求卖方自行赎回（在没动用到买卖部分的价钱的情况下）。因为，如果转名手续被土地局拒绝，担心卖方无法把买卖价全额退还。

至于融资方面的难度或特别要求，我不肯定，也视个别案例而定。