地产

单方面抵押联名房子/陈佐彬

问:你好,陈律师。

我有一间和弟弟联名,而且已经供完的房子。因为生意面对周转问题,我想卖掉这间屋子套现,但弟弟却不同意,我们因此吵了一轮。



在这种情况下,我能否单方面用这张我有一半业权的地契,作为向银行借钱的抵押?

据我所知,这间屋子目前的市价是100万,那我可不可以只向银行借50万?这问题可能有点愚蠢,但我真的没有办法了,请告诉我可以怎样做?

~~梳邦  赖弟

答:赖先生你好。

是的,你可以只用个人的名字申请贷款。但是,如果你要抵押这房子来取得贷款,相关抵押必须是整间屋子,抵押文件也必须由所有屋主,也就是你和你的弟弟联合签署。同时,地契将由银行保管,直到你还清贷款为止。



至于贷款的金额,需由银行的估价师估价你的房子价值而定。贷款的数目一般会比市价稍低,确切的百分比则是各银行自行决定。

另一个方式是把你手上的一半业权,卖给你弟弟。

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财经新闻

第二户头至少3000存款 7日起可抵押公积金贷款

(吉隆坡3日讯)雇员公积金抵押银行贷款可从4月7日起提出申请,条件是有关会员的第二户头至少有3000令吉存款,年龄介于40至50岁。

政府在敲定“公积金第二户头支援工具计划”倡议后,公积金局已拟相关措施设条款;除了上述条件之外,最高贷款额不超过5万令吉,且必须在10年内摊还,利息介于4至5%。

公积金局发今日发文告,该项倡议将分两个阶段进行,目前有两个银行和金融机构参与,即建屋(MBSB)银行及国家储蓄银行(BSN),符合资格的会员可提出申请,未来将考虑让更多银行参与这项倡议。

文告说,传统贷款和回教贷款的利率是介于4至5%,比起目前一般融资市场贷款所征收的8至15%利率来得更低。文告说,第一阶段将于本月7日开始,并持续一年,符合资格的40岁以上会员可提出申请,惟胥视参与银行的准备情况。至于第二阶段则是开放40岁以下的会员申请,日期容后公布。

至于55岁以下的会员,享有50至55岁提前申领便利的他们可提交申请,同样是取决于第二户头的存款额而定,包括需拥有至少3000令吉、最高贷款额同是5万令吉,摊还期高达10年。

文告说,上述措施是针对第二户头有存款且拥有合理收入支持的会员,确保他们能够有偿还能力。这项举措可助会员通过个人融资,获得现金流,协助面对现金不足问题的会员,提供实用并对退休储蓄影响最小的方案。

会员第二户头的存款将保持不变,并会继续享有该局的年度派息,因次,不仅允许会员利用复利的退休存款,同时满足他们短期的借贷需求。

“如果会员缴清所有的个贷,他们可通知公积金局撤销50至55岁的预先提款通知。一旦撤销通知,第二户头的申请提领金额(本金和累积红利)可充作公积金的其他退休前提款用途。”

会员可从本月5日起浏览 https://fsa2.kwsp.gov.my 查阅资格,此外,网站也提供相关的常见问题及解答,供会员查阅。

会员受促通过任何该局分行的自助服务终端(SST)注册或更新他们的手机号码,以便在进行交易时接收交易授权码(TAC)验证身分。

欲知上述倡议的申请,可浏览该局官网 www.kwsp.gov.my,或致电03-8922 6000联系管理中心。

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