发展商放贷10问/李治宏

诺奥马建议发展商放贷予购屋者,激起各方巨大回响。

城市和谐、房屋及地方政府部长诺奥马,上周四建议发展商可提供贷款予购屋者,激起各方巨大回响,成为过去一周国内最热门舆论课题。

支持与反对该措施者皆大有人在,所持理由也大不相同,这里不再赘述。



但,纵观此措施的利弊,在此粗浅的提出十大疑问。

一问:部长缘何提出此措施?

此前内阁未曾讨论此措施。那么,部长宣布(严格来说只是建议)该措施,纯粹是配合他为房产研讨会开幕,一时心血来潮、突发奇想?还是真的想帮助未能获得银行房贷者通过额外融资管道,顺利完成居者有其屋的梦想?

二问:若是基于发展商和购屋者要求,提出此措施,是否有周详考虑如何保障各方的利益?

三问:发展商提供房贷,资金从哪里来?



四问:什么放贷标准?跟银行一样例如,每月供期款额最高等于借贷者净收入三分一?还是按借贷者毛收入?

五问:发展商可征收12至18%年利率,有几个购屋者愿意付如此高利息?有多少购屋者有能力承担?

六问:发展商提供的房贷,是否象银行房贷一样,借贷者须购买房贷保险如M.R.T.A或M.L.T.A,以保障发展商及借贷者双方?

七问:若借贷者违约(假设100%全额借贷),无法清还房贷,发展商可拍卖有关房屋?

八问:若借贷者是向银行借贷70%,其余20%(另10%是房屋首期)或30%才向发展商借贷,一旦违约无法清还,有关房屋如何处置?若是拍卖或转卖,所得由银行及发展商按放贷比率分账?

九问:谁来监管发展商及借贷者?若双方发生合约纠纷,是否有一个仲裁庭或中间人来进行仲裁?

草率祭出方案

十问:也是回到问题根本的关键一问:此措施能否真正治标又治本,协助购屋者完成居者有其屋梦想,也协助发展商解决房屋滞销?

上述十问,相信大部分暂时没有答案。

此措施显然是在未经深思熟虑,草率祭出的方案;更糟的是,它已从单纯的财经议题变成政治课题,随时会被当局基于各方反弹及政治考量而“胎死腹中”。

若不幸成真,那除了有人白费心机,更让各方,包括笔者白费宝贵时间讨论一个不成事的议题。