房产最坏时期已过?/李治宏

国内主要产业发展商之一的马星集团(MAHSING)日前表示,根据市场各项指标,本地房产市场的最坏时期已经过去,目前正踏上复苏之路。

该集团并未列出具体的数据,仅表示目前市场发展趋势健康;它并指2012年房价指数增长率高达11.8%,但在政府连串打房措施及消费税实行后,去年增长率只有5.8%。



那究竟房产市场最坏时期是否真的已过?我想不能一概而论,只能说只要没有继续下滑,已值得庆幸。

The Henge公寓第二期上周推出,736个单位火速售罄,是当前淡市中的异数。

须知道,经过过去几年严厉的打房措施,不仅市场上的投机炒风大为收敛,连带的,整个房产市场已大受打击,元气大伤。

举例,去年新推出的房产计划屈指可数,除了市场买气低迷,最重要还是房贷难借,房贷申请拒绝率高达50%以上。

当许多“无壳”族皆因借不到钱而无法完成居者有其屋的基本目标,试问发展商新推出的项目又会如何好卖呢?

上周一家发展商在吉隆坡市内甲洞推出新的公寓计划,所掀起的漏夜排队抢购热潮,除了是多年难道一见的现象,更是当前淡市中的异数。



执行政策对症下药

据了解,除了发展计划的策略地点,有关发展商的价格公道和信誉良好,也是该发展计划创造奇迹的关键。

个别发展计划在逆市中卖个满堂红,主要归功于有关发展商,但整体而言,当局仍须从政策上下手,房市才有望走出当前的低迷。

城市和谐、房屋及地方政府部及国际贸易及工业部表示,将联合建议国家银行放宽房贷限制是个好开端,但最重要的是执行面,各银行是否会遵循国行指示,认真放宽房贷,才是对症下药、药到病除的关键。