地产

双威推出3财援配套

陈伟铭(左起)、谢燕蒂、洪奇平及袁仁伟推介“Sunway Property Certainty Campaign”活动。

为了协助国人在这不明确时期,仍能选购自己的房产,双威集团(SUNWAY,5211,主板产业股)推出三大财援配套。

双威集团马新房地产开发部董事经理谢燕蒂,日前推介双威房产的Certainty Campaign ,这三大配套分别是担保贷款(Guaranteed Loan)、延期付款(Deferred Payment)及自愿退场计划(Voluntary Exit Plan)。 



“推出这些配套,相信能解决经济不明确而产生的课题以及对购屋者的影响,尤其是申请银行贷款方面。” 

凡购买位于雪州双威镇GEO Residences 3(发展总值4.2亿令吉)、万宜的Gandaria Residences服务式公寓(发展总值2亿令吉)及位于吉隆坡满家乐的Brook Residences公寓(发展总值2亿令吉),都可享有这些配套。

谢燕蒂指出,在担保贷款下,只要符合基本标准的购屋者,可享有额外的选择,除了可向商业银行申请外,也能向双威申请贷款。

“选择延期付款配套者,可享最低3%的定金付款,以及享有12个月或24个月的零付款期。 ”

备有自愿退场计划



另外,她提到,若订购后失业,购屋者也可选择终止销售及买卖合约,也就是所谓的自愿退场计划。活动有效期至9月30日。 

其他列席推介礼的包括双威城有限公司市场营销总经理袁仁伟、房地产开发部副董事经理陈伟铭及房地产开发部-中部地区执行董事洪奇平。 

更多详情,请览www.sunwayproperty.com或面子书。

双威威斯利第2期除了商店,也有连栋住宅和3层的半独立洋房。

双威威斯利或建高楼住宅

双威有意在大山脚双威威斯利(Sunway Wellesley)这个综合发展项目中,兴建高楼住宅。 

双威产业副董事经理陈伟铭说:“我们仍在规划中,一旦有了定案就会对外公布。” 

这将是双威在槟城的第一栋公寓项目,估计明年推介。

属于永久地契的双威威斯利占地82英亩,发展总值8亿令吉,住宅占了70%,剩余30%是商用单位。 

陈伟铭指出,大山脚人口多,是个成熟区,如今更是北赖其中一个热点。

“这里的发展已趋成熟,拥有一流的设施,已是时尚生活中心,地理位置优越的双威威斯利恰恰又在这个中心点上。” 

第3期计划一部分

这项高楼住宅是双威威斯利占地62.59第3期计划的一部分。

双威威斯利在2012年推介,首期发展总值3900万令吉的31间3层店铺,已在去年9月完成移交;面向大路的店面办公室已租出70%。 

陈伟铭表示,第2期工程在进行中,兴建11间面积介于4665至4842平方尺的3层店面办公室,预计今年6月完成,目前认购率70%。 

除了店面办公室,也会兴建154间3层连栋住宅(Townhouse)、60间3层半的独立洋房。

3层连栋住宅的最低价格49万8000令吉,3层的半独立式洋房售98万4000令吉起;两种类型住宅的认购率是75%,估计明年完工。

双威威斯利地点位置优越,距离大山脚市中心只有500米,距离北海居林大道也只有6公里、通往北南大道和槟城大桥,只有7、9公里之远,附近除了日新独中,还有KPJ槟城专科医院、大山脚火车站。

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名家专栏

创造被动收入越早越好/股悦

很多时候,某些事情亲身经历或发生过后,才会恍然大悟,在理财上尤其是创造被动收入方面,越早行动越好。

事情是这样的,友人的公司传出管理层计划以大幅减薪的方式,以逼使员工们自行辞职走人。

这样的传闻导致员工们人心惶惶,不知所措,因无法获知准确的消息,包括减薪的幅度等。

尽管友人身怀六甲,但为了避免身心灵可能就此事件受到负面影响,依然选择了辞职。

对此,友人深深地体会到,若单靠一份工作(主动收入),一旦手停,口也跟着停。

相当认同友人的这句话:在单一主动收入中断后,是否拥有足够的“子弹”继续生存?还是陷入手停口停的无限循环中?

友人还说,你永远不知道明天你的公司会否就这样没了?或者当你的健康亮起红灯时,你的老板是不是还会继续聘用你?

正所谓:经一事长一智,当务之急就是开始建立被动收入,避免或减低相关事件重演所带来的影响。

在2020年爆发新冠疫情期间,尤其是政府宣布行动管制令(MCO)后,相信不少人也面对类似的情况。

当时,有人遭受减薪,而更糟糕的是,有人更因此而失业,此新冠疫情也为不少人上了一堂宝贵的理财课。

应急基金至关重要

当中的“教训“包括应急基金的至关重要,以应对无法预计事件的发生,特别是在失去收入以后。

再来就是永远不要依赖单一的主要收入,创造多个收入管道,尤其是被动收入。

取决于个人的强项,被动收入可以来自多种渠道,如投资股息股、派息的基金、产业租金收入,和版权收费等等。

在投资股息股方面,一些公司在派发股息予股东时,也让股东选择是否要将股息转为公司的股票,简称股息再投资计划(DRP)。

一般而言,在“股息再投资计划”下所发行的股票,发行价都是以过去5天除权后的成交量加权平均价格,再给予折扣不超过10%为定价。

以最近一次的股息再投资计划作为例子(非买卖建议),也就是今年迎来50周年金禧年的双威集团。

该集团在3月5日宣布,第二中期股息的再投资计划(已于18日除权),每股发行价定在RM2.51。

此发行价也相等于截至3月4日,5天除权后的成交量加权平均价格RM2.7817,折扣RM0.2717或将近9.77%。

 

股息再投资一举两得

若股东选择股息再投资,不仅将可享有复利的滚雪球效果,更能以低于市价买入新股,一举两得。

加上该股在近期走强,截至周四(21日)闭市价,该股收报RM3.47,股东也能从股息再投资中资本获利。

通过投资股息股,是其中一个管道建立被动收入,特别是具有良好派息记录的公司。

然而,投资具风险,且公司派发股息与否、派发多少股息,以及是否每次派息都可提供再投资计划,皆由董事部决定。

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