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专家:滞销屋应降价卖
让市场供需决定房价

(吉隆坡16日讯)国内著名产业顾问建议政府,让市场供需力量决定房价,纾解房产滞销现象。

房产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司(CBRE l WTW)董事经理符儒仁说,政府应让市场来决定服务式公寓,小型住家式办公室的价格,以协助解决这类产业的滞销问题。



符儒仁说,这些产业确实给市场带来了很大压力。政府在决定是否再进一步推动提供更多的豁免,例如关于印花税的豁免,考虑让市场来决定价格。

符儒仁今日在《大马2020房地产市场展望》发布会上指出,市场的需求是住宅产业,那么服务式公寓本质上就是一种商业性质,必须让市场来决定。

他指出,这是非常商业化的事情,大部分项目由私人发展商拥有。如果他们有大量存货,我们绝对不应该利用公共空间或基础设施和系统,继续帮助他们出售其未售出的产品。

“我们必须将其留给市场,如果市场持续不购买,那么你唯一需要做的就是降低价格。我们应该让市场来决定价格,而不是发展商决定。”

符儒仁建议让市场力量来决定滞销房产的价格。

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他说,他所关心的不是滞销房屋,而是服务式公寓,小型住家式办公室产业,这些确实给市场带来了很大压力。

他说,截至去年年底,滞销住宅产业约为3万5000间,而服务式公寓、小型住家式办公室的商业物业则达到近2万间。

他指出,巴生谷住宅单位的滞销单位在2019年第3季度同期增长5.1%至1万2007间。巴生谷近三分之一的滞销单位是价格在20万至50万令吉之间的住宅物业。

滞销屋应降价卖

符儒仁说,解决滞销问题的唯一直接方法是降低价格,这是一种供需状况,如果仅降低价格,则该物业将具有真实价值。

“最后,你必须查看收益率,最后你从购买服务式公寓中得到的收益是多少,如果我得到的收益率不到3%,那么我最好把钱存在银行。

“过去一年没有资本增值。你认为那是投资,那么唯一的办法就是降低价格以匹配收益。”

拥屋计划成效低

符儒仁认为,去年推行一整年的2019拥屋计划(HOC 2019),并没有为解决滞销产业状况提供太大的实际帮助。

“截至2019年12月31日,大约有3万5000间住宅物业滞销,但只有2000间被卖出,尽管政府统计数据显示,根据拥屋计划出售了价值超过200亿令吉的房地产。”

他说:“这意味着,(发展商在这一年)售出了很多新房屋,因此,拥屋计划并没有真正帮助清理整个滞销状况。”

他指出,政府在预算案中,提及的拥屋计划,对于那些低于30万令吉的物业,给予很多例外豁免利益。

他补充,严格地说,不能确定拥屋计划是否有助于清除滞销产业 ,因为没有真正明确的具体记录,拥屋计划仅追踪在30万令吉到100万至200万令吉之间财产。

“如果你仔细分析这个数字,我相信有30万令吉以下的细分市场,不在拥屋计划范围之内,但仍然享受例外豁免利益,因此在此方面有改进。”

官商应对话

符儒仁说:“我认为与房屋及地方政府的对话和交流,不仅是针对市场上的某些参与者,利益相关者,而是应该更加广泛,包括研究机构、顾问以及发展商。

“这将让你对可以解决当前情况的方法有更广泛的了解。

“相信这种情况正持续发展,所有利益相关者、非政府组织都在寻求与房政部和其他部门接触。”

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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