问诊室

须符合银行4条件 贷款前先查信贷评分/史慧娴

问:我想购买一间拍卖屋,但咨询银行和申请贷款时却被拒绝。

请问银行会以什么准则评估拍卖屋融资?我应该如何做来提高融资成功的几率?

May

答:May,要申请房贷来购买拍卖屋,条件与购买其他产业一样。

要提高贷款申请批准的几率,首先要符合所有银行房屋贷款的最低要求。一般包括:

●每月最低收入

●您的信贷记录或信贷评分

●您的偿债比率(DSR)

●呈交全部所需要的文件

如果不确定要申请哪一个房屋贷款,可以先筛选出最符合自身条件的贷款。避免同时申请太多贷款,会影响获批的成功率。

在申请贷款之前,要先检查自己的信贷评分,确保它至少是不错的评分。

假设您的信贷评分偏低,建议你等待3个月才再去申请贷款。同时,在3个月内还清欠款来改善信贷评分。

有时候,申请信用卡或者个人贷款,也有助改善自己的信贷评分。

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名家专栏

如何教导孩子金钱观/史慧娴

教育我们的孩子关于金钱的知识,是理所当然的。

他们需要在年轻时,学习有关未来储蓄、编排预算和投资的相关知识,以确保他们有足够的金融知识,来过上体面和幸福的生活。

不过,问题就只是我们要如何向孩子们传授有效的金钱知识呢?

若你不教你的孩子关于金钱的知识,最终会有其他人教他们。

奈何,他们能教给你孩子的,可能是错误的财务观念。

为了不让孩子们在成长过程中接获错误的金钱知识,我们可以通过以下方法好好教育他们。

学前阶段:

对于这个阶段的孩子而言,了解金钱是什么,看似有些太早了。

不过,如果他们已经能够进行简单数数,那么就应该让他们提前学习。

只要确保课程简单,就不会超出他们的理解范围。

1.用透明罐子

别选择精美的卡通钱罐,而是使用透明的罐子。通过这种方式,你可以展示他们储蓄如何随着时间的推移而增长。

昨天,他们只有1令吉,但今天,他们就能拥有2令吉了!

好好向孩子们说明省钱时,他们的钱会如何增长,并在他们的钱增长时好好赞扬他们。

2.以身作则

年幼的孩子学得很快。由于父母经常和孩子们一起,所以孩子们难免会模仿家长们的做法。

他们会注意到你每次扔掉塑料卡片或讨论金钱的每个时刻。

因此,自身必须成为孩子们的好榜样。

3.买东西得花钱

小孩子不了解世界如何运作。

你要做的不仅仅是说某样东西太贵了。

向他们展示当你从罐子里取出钱时,钱时如何减少的。

付款时,将钱交给你的孩子,然后让他们交给收银员。

亲自体验金钱的减少才能换来想要的事物,将对他们的发展大有帮助。

小学阶段:

此时,你的孩子应该对金钱运作模式,有更好的了解。因此,你的课程可以变得更加复杂。

4.解释机会成本

机会成本是你因购买某物,而失去购买其他事物的机会;这是个决策的核心驱动力。

在这个年龄段,孩子们应学会衡量决定并了解可能的结果。

通过比较一件物品与另一件物品的成本,帮助他们了解手上现金可以让他们拥有多少东西的机会。

5.奖励工作

不要只给孩子零用钱。

反之,根据他们在家里所做的家务向他们支付酬劳。

例如倒垃圾、自己洗碗或打扫房间这样的小事,都可以得到一点零用钱。

这有助让孩子们知道钱是挣来的,得来不易。

6.避免冲动购物

孩子们总是有哭着央求他们想要的东西;家长不能屈服。

孩子是冲动购物的高手,甚至可能希望你给他们买一些他们不真正需要的东西。

不要给他们买东西,而是告诉你的孩子用他们辛苦赚得的家务酬劳为自己买东西。

青少年阶段:

青少年时期是孩子最叛逆的时期。不过,他们对金钱的概念确实有更多的理解和把握。

现在正是向他们灌输更大责任感的时候。

7.对自己户头负责

作为青少年,你的孩子现在已经足够大了,可以拥有自己的银行账户。

不需要超级复杂的银行账户,一个简单储蓄账户即可,能让他们的资金管理技能提升到一个新水平。

让他们管理自己的账户,还可以帮他们为将来管理更大的账户做好准备。

8.开始为大学存钱

许多家长倾向于全额承担孩子的大学学费。

不过,让孩子为自己的教育基金出一份力,才是更好的方式来教导他们省钱的价值。

无论是做家务的酬劳还是兼职工作,鼓励他们将部分收入存起来,这样他们就可以增加应付大学学费的储蓄。

9.告知信用卡风险

一旦青少年步入大学,他们容易遇到信用卡优惠的诱惑。

虽然本质上并非坏事,但鲁莽使用信用卡是自己负债累累的快速方法。

若你没有告诉他们为什么随意负债是件坏事,他们就可能沦为卡奴。

尽管教导相关的知识,以避免他们陷入财务危机。

10.遵守预算

许多即将上大学的青少年,最终可能会独自生活。

这意味着他们将第一次完全对自己的财务负责。

现在是让你的孩子养成编排收入和支出的习惯的时候了。

11.教导复利威力

青少年可能在某个时刻考虑过投资,但其实很值得让他们好好学习这类课程。

因为这不仅帮助他们正确制定预算,还可以帮助他们为未来生活做好计划。

尽早向孩子们介绍复利增长的概念,好让他们一踏入社会,就可领先同龄人。

现在花时间绝对值得

若你不确定复利如何帮助你的资金增长,iMoney网站上就有篇文章,解释了复利如何随着时间推移而让资金增长。

在孩子们任何年龄或阶段,教导有关金钱的知识,都需要你投入时间和精力,而这绝非易事。

但若你希望你的孩子未来能好好管理自己的财务,那么现在花费的时间绝对是值得的。

#WalletWisdomWithWaihun

想知道更多理财贴士,你也可以上到iMoney学习中心网站 https://www.imoney.my/articles

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