问诊室

无法申请传统房贷 自建屋可考虑2方法/史慧娴

问:父母在老家拥有一块地,如今想要回去过退休生活。兄弟姐妹们计划自建一栋合他们心意房子,请问如何申请贷款?

银行对这类没有发展商的融资有何限制?摊还期和利率会有很大不同吗?

Daniel上

答:Daniel,您好!

这个情况无法申请传统的房屋贷款。以下有2个选择供考虑:

1. 抵押土地申请个人贷款

如果有兄弟姐妹的信用评分更好,可考虑申请个人贷款。若是公务员,甚至不需要抵押土地。

贷款申请批准后,贷款就会发放到申请者的户头。这个选项唯一的缺点就是,融资的数额一般不会像传统的房屋贷款那么高,最多只有20万至25万令吉。

2. 需抵押土地的房屋建造/建筑融资

市面上有数家银行提供这类的融资,首先要委任一家有执照的承包商、一个有效的建筑设计,以及地方政府的批准。

这类贷款若是批准,银行会直接把贷款发放给承包商。

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国际财经

挑战堪比金融危机 英国银行为房贷违约准备

(伦敦29日讯)今年借款成本增长两倍后,英国银行业正在为大量购房者难以偿还房贷做准备。

巴克莱、汇丰控股和劳埃德银行等正在增派员工,来处理客户难以偿付贷款的相关事宜。一项调查显示,由于日常生活成本以四十年来最快的速度攀升,每四个有房贷的人中,几乎已经有一人难以承担月供。

金融危机后,低息贷款令英国房价飙升,眼下中央银行力图遏制通胀,买家面临贷款成本急剧走高的局面。银行和建筑协会希望防止上世纪90年代楼市崩盘的情景重演,当时抵押贷款利率飙升、房价走低,导致房屋被收回的案例激增。

“银行明白,止赎意味着市场上房产供应量突然增加,可能会对房价构成进一步的压力,”伦敦政治经济学院助理教授、研究银行业危机和抵押贷款债务的娜塔恰·波斯特尔-维奈表示。

“这有可能引发连锁效应,导致更多借款人还不上款,进而引起更大幅度的降价。”

一位知情人士称,各家银行帮助客户的举措不尽相同,只打算持续一段比较短的时间。因未获授权谈论此事,知情人士要求匿名。

他指出,其中可能包括为期六个月的还款暂停,延长贷款期限以减少还款数额等。

英国购房者尤其容易受到利率攀升的冲击,因为他们一般安排两年或五年期固定利率的按揭贷款。明年,将有180万家庭需要重新安排贷款,由9月迷你预算案所引发的市场动荡导致2年期固定抵押贷款平均利率达到大约6.5%,与2008年相当。

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