问诊室

提前还清房贷将被罚款/史慧娴

问:史小姐,您好!我有一个关于再融资的问题想请教。

由于一些财务状况,我想把仍在建造中的屋子进行再融资。

这是否属于提早还清贷款(early settlement)?银行会罚款吗?

彩凤

答:彩凤,您好!

一般来说,按揭贷款会设置最少2至5年的锁定期(lock-in period)。

银行投入了所有资源为你提供贷款,因此设定锁定期保障他们自身的权益。

是的,若你要拿建筑中的新屋来再融资,这属于提前还清贷款,银行会针对你未偿还贷款数额罚款2至5%。

通常,在贷款协议中就会列出锁定期,或者你也可以向银行咨询你们双方协议好的锁定期。

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在商言商

融资是毒药还是解药?/谢万源

作者:谢万源(CL Group Auto Service(马)私人有限公司创办人

最近在高速公路看到很多融资的广告,社交软件也有很多融资的课程和教学,那么,正在创业或者冲事业的你,是否需要融资?融资的知识你有多深?再来,融资前和融资后的利与弊有计算了吗?

融资到底是一个什么情况?一个实况发生在我的朋友身上。初创业的他,在过去的三年成绩非常好,让他人生赚了第一桶金。

渐渐地,让他看到他的行业未来前景,于是他开始布局他的行业生态圈。接近商讨半年的计划书终于面世了,很快他就召集了几位志同道合的投资天使。

第一个问题来了,志同道合的投资者是同行还是非同行?他们在里面的身分又是什么?是出谋出撤的董事还是股东呢?

那么,融资的投资者到底是天使还是魔鬼?一切都是融资后的开始,是好梦还是噩梦自然会有分晓。

融资3大避忌

为什么这么说呢?融资最大的避忌就是,第一,细节没谈好。第二,说好的股东和董事的条件反复。第三,签署合约细节需要再三考虑前因后果,最后,看不到成绩股东要求退股等等。合作不到半年,噩梦发生了。

梦想归梦想,计划归计划,实践归实践,现实永远是残酷的。

当计划开始时,可以算是一帆风顺。但是,只要天时地利人和其中一方不给力,就会产生许多不利因素,其中包括员工短缺,内部问题,资金链遇到卡点等等。

很快的,股东开始出声,解释不妥造成股东产生内部矛盾,最后要求撤资退股。当时的他事业陷入危机,人生陷入低谷,在这么短的时间,哪来筹备更多的资金给股东?

不是计划出问题,不是计划失败,只是遇到股东突然的决定而导致,但是这并没有挫败他。

最后,皇天不负有心人,也是因为有了之前的经验,这次的融资遇到对的股东,把计划和细节一一详细列出,更有合同白纸黑字签署。就这样融资让他度过了这难关。

对和错的融资方式,的确让人从鬼门关游一回。其实,融资是一门很高的学问。融资需要具备很多条件,除了要学会融资的知识,也要懂得融资的目的,融资的利与弊,计算好每一个结果的好处和坏处。

很多人觉得融资是骗人,也有一些人误用融资致富,都是取决于合作前有没有洽谈好一切的细节。

融资必备六大条件

融资必备的六大条件,第一,投射资额是多少?第二,资金用在哪里?第三,多少百分比是储备金?第四,投资回抽是多少?第五,是否保本?最后,一定要记得离场机制,何时离场,如何离场等。

总结是,融资好和坏只有一面之差。融资也成就了许多上市公司,成功人士等。

但是,融资失败的另一面也造就了很多人倾家荡产,妻离子散等。

在这个时代,融资已经不是陌生的字眼,反而是新一代的新模式。融资是必备学的一门知识,也是一门功夫,前提就是一定要增强并掌握企业的风险防范意识。

 

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