问诊室

房屋多问题 提前退租被扣押金/张玮真

问:张律师,您好!

我是一名租客,我在去年12月搬进一间公寓单位,看房子时,由于是重新粉刷,之前看过房子也没详细检查,签了一年租约,搬进去后,才陆续发现房子有问题。

房间与厕所之间的墙壁会有水渗进来(看房子时可能新油漆掩盖了水迹),屋主委托的中介也派人来维修了几次,每一次维修都有拍视频通知屋主,但就是修不好,后来管理层再派人来检查,说是厕所马桶旁墙壁里的粪便输送管可能裂了。

搬进去住后,家里每天都有粪臭味,粪水从厕所细缝中出来,细缝还有虫子和蚊虫滋生,还经常有蚯蚓跑出来,很恶心。

打算做书房的中间房间木地板经常发霉,完全不能置物,一股霉味,没下雨地板也凉凉湿湿,中介和管理层找人检查了,怀疑漏水。

面对这样的情况我已经无法住下去,半夜还会被臭醒,这期间我为了开门让工人来维修,也向公司请了不少假期,中介派人来维修(修了几次修不好,技工说漏水问题要慢慢检查的,不是一两天能修好),但我已不可能再请假!

我觉得自己精神很受折磨,2月时就跟屋主商量说房子那么多问题,所以我3月要搬,她可以让人慢慢检查维修,结果,屋主就以租约为由,因为没住满一年,不会给回我两个月的抵押金,而我也坚持3月没给屋租。

于是我在3月底搬迁后,我已经觉得抵押金不能拿回,可是,屋主连水电费抵押金,车的出入卡抵押金也不归还,请问这是合理吗?

GP Tan

答:GP Tan,您好!

您必须重新参考租赁协议(tenancy agreement)。

建议您聘请律师发出Letter of Demand,要求房东在合理的情况下修复。 万一失败,您拥有权力搬迁和要求退还押金。

如果房东拒绝,您可以将此事告上法庭要求退押金和损害赔偿。

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发展商倒·管理层关 20年屋卖不出/张玮真

问:张律师,您好!

屋子买了20多年,发展商倒了,管理层关了,屋子要卖又卖不出,分层地契还遥遥无期,我要联络哪个政府部门?

Yoong H.Cheng

答:Yoong H.Cheng,您好!

根据1966房屋发展(管制与执照)法令 (Housing Development (Control and Licensing) Act 1966),当发展商已经倒闭,清算师(Liquidator)将接替发展商完成所需要尽的责任,包括代替发展商为买家申请分层地契 (Strata Title)。

因此,业主可以联络清算人咨询相关事宜。

业主可浏览Jabatan Insolvensi Malaysia e-Insolvensi的 官方网站查询,以获取清算师的信息。

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