问诊室

公积金局允会员 提款缴配偶房贷/史慧娴

问:您好,我打算与妻子联名买屋子,以她的名字向银行贷款,买卖协议上则是联名,以便从公积金提款支付买房相关的费用。但是,我之前曾向信贷咨询与债务管理机构(AKPK)求助,请问会不会影响贷款申请?
李先生

答:李先生,恭喜你买新家!

你知道吗?若要提取公积金户头的存款来支付房屋相关的款项,不一定要共同拥有那个产业,因为公积金局是允许会员提款来支付伴侣的购屋款项。

如果你想要提取公积金存款来帮助太太支付产业贷款,需要提供一般所需要的文件,以及结婚证书。可以到公积金局的网站查询所需要的所有文件。

如果贷款不是联名的,您的财务状况将不会影响到妻子的贷款。

无论如何,我们奉劝您和太太,现在要增加任何负债之前,考虑好目前的财务状况。

最重要的问题就是,除了现有的债务,你们两人是否还有能力支付房屋贷款。

其中一个简单的衡量方法,就是确保你的偿债比率(DSR)低于30%至40%。简单来说,就是花在偿还贷款的开销,应该要少过2人总收入的30%至40%。

祝你购屋顺利!

申请期间若换工作
或影响银行贷款结果


问:您好,我目前正在换工作,请问这会不会影响我的银行贷款申请?

答:这个问题,取决于您的贷款申请去到哪一个阶段,若中途更换工作,是有可能会影响到你的贷款申请。

无论如何,如果银行进行了精密审核,比如打电话给雇主确定你的工作之后,你才更换工作,应该就不会影响申请结果。

为什么银行会介意你更换工作?从银行的角度来看,新的工作并不算是一份有保障的工作,因为有在试用期内被终止聘约的可能。若这事情发生,就会失去收入,影响到你偿还贷款的能力。

如果情况允许,最好就是获得银行贷款批准之后才换工,因为在申请贷款的时候换工,会被银行视为一种风险。

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国际财经

消化过剩产能 中国力推“以旧换新”政策

(华盛顿16日讯)美国财长叶伦近日在访中时警告,中国的产能过剩问题是全球经济稳定的威胁。

为了消化过剩产能,北京当局日前推出“以旧换新”政策,但有分析指出, 在中国经济不景气,家庭和企业收入缩水的情况下,缺乏诱因来买新家电、新车或更新设备等;此外,中国中央和地方政府已债台高筑,无力负担“以旧换新:所需的财源。

中国领导人习近平2月在中央财经委员会第4次会议上,要求研究大规模设备更新和消费品以旧换新问题。中国国务院3月也印发了“推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案”。

但中国财经部落客指出,在中国当下经济不景气,居民收入水准较低,房贷压力大,低结婚率、低生育率的情况下,仅靠以旧换新措施显然是不够的,还需要多通路激发民众的消费欲望。

中国独立金融学者贺江兵表示:“我认识一些企业家,他们对未来充满不确定性,因为中国企业日益走向国有化,连民营企业都想卖掉,怎么可能更新设备?至于消费端,跟房地产行业相关,只有买了新房子才会买新的冰箱、洗衣机、空调这些耐用品,平常不可能随意去更新,因为他们觉得没有诱因。”

官媒《央视》报道,在中央发出指令后,中国14部门联合发布“推动消费品以旧换新行动方案”,部署组织在全国开展汽车、家电、家装厨卫等消费品以旧换新。

但中国汽车流通协会副秘书长郎学红表示:“文件出来后,大家最关心的就是财政支出。国家和地方能够拿出的资金额度是没有明确的,特别是中央财政能拿出多少钱来。”

台湾东华大学新经济政策研究中心主任陈松兴指出,中国若以公权力方式介入经济政策,例如修改使用年限等规定,强制要求机械设备折旧,企业就算现况不佳,碍于法规被迫更新设备;所以,相关政策会有一定效果,但效果有限。

“(以旧换新政策)看起来是带动了去库存,解决部分产能过剩的问题,但是无法真的吸收。因为经济下行还强迫更新设备,有些民间的中小企业干脆直接关门”。

中国推动大规模的以旧换新政策,少不了中国中央和地方政府的补助。陈松兴指出,去年中国债务(包括家庭、企业与政府)占GDP(国内生产总值)比重攀升至287.8%,与2008年金融危机相比增加了1倍以上;如今,中国希望抑制债务成长,如果要推动设备更新和消费品更换,钱要从谁的口袋掏出?

他说,中国“地方政府其实已经没有钱,很多地方政府恐怕接近破产。要地方政府出钱,他们肯定不干,必须由中央补贴地方”

新闻来源:自由财经

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