问诊室

供屋每月多少才算财务健康/史慧娴

问:买房子最怕的,就是每月供期太高。我准备买一间屋子,但每个月要花多少钱供房,才是财务健康?

小王上

答:健康的每月分期付款赖于你个人的收入和现有的财务负担。

基本上,我们不鼓励你花超过收入的一半来偿还债务。而这些债务包括房贷以及现有的财务负担,包括各种贷款和信用卡账单。

3方式减每月还款

你可以用一下的方式来降低每月分期付款:

1)跟愿意分享产业拥有权的亲人或关系密切的朋友联合贷款;

2)拥有稳健的信贷评级银行会给予拥有良好到稳健信贷评级的申请者较低的房贷利率,因为对于银行来说,这类申请者的风险较低(也就是说他们违约或者偶尔不还房贷的机会较低)。你也可以在iMoney的网站查询iMoney的信贷评级;

3)支付更高的头期钱。如果你有多余的现金,给比较高的头期款是比较明智的,因为可以降低每月分期付款的款项,长期内也可以减少负担多储蓄。

如果你给多一点头期款,一些银行也会给较低的利率。

而且如果你的偿债比率,也就是每月用来偿还贷款的钱低于每月收入,你对银行来说是更有吸引力,因为这就是银行放贷的条件之一。

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国际财经

消化过剩产能 中国力推“以旧换新”政策

(华盛顿16日讯)美国财长叶伦近日在访中时警告,中国的产能过剩问题是全球经济稳定的威胁。

为了消化过剩产能,北京当局日前推出“以旧换新”政策,但有分析指出, 在中国经济不景气,家庭和企业收入缩水的情况下,缺乏诱因来买新家电、新车或更新设备等;此外,中国中央和地方政府已债台高筑,无力负担“以旧换新:所需的财源。

中国领导人习近平2月在中央财经委员会第4次会议上,要求研究大规模设备更新和消费品以旧换新问题。中国国务院3月也印发了“推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案”。

但中国财经部落客指出,在中国当下经济不景气,居民收入水准较低,房贷压力大,低结婚率、低生育率的情况下,仅靠以旧换新措施显然是不够的,还需要多通路激发民众的消费欲望。

中国独立金融学者贺江兵表示:“我认识一些企业家,他们对未来充满不确定性,因为中国企业日益走向国有化,连民营企业都想卖掉,怎么可能更新设备?至于消费端,跟房地产行业相关,只有买了新房子才会买新的冰箱、洗衣机、空调这些耐用品,平常不可能随意去更新,因为他们觉得没有诱因。”

官媒《央视》报道,在中央发出指令后,中国14部门联合发布“推动消费品以旧换新行动方案”,部署组织在全国开展汽车、家电、家装厨卫等消费品以旧换新。

但中国汽车流通协会副秘书长郎学红表示:“文件出来后,大家最关心的就是财政支出。国家和地方能够拿出的资金额度是没有明确的,特别是中央财政能拿出多少钱来。”

台湾东华大学新经济政策研究中心主任陈松兴指出,中国若以公权力方式介入经济政策,例如修改使用年限等规定,强制要求机械设备折旧,企业就算现况不佳,碍于法规被迫更新设备;所以,相关政策会有一定效果,但效果有限。

“(以旧换新政策)看起来是带动了去库存,解决部分产能过剩的问题,但是无法真的吸收。因为经济下行还强迫更新设备,有些民间的中小企业干脆直接关门”。

中国推动大规模的以旧换新政策,少不了中国中央和地方政府的补助。陈松兴指出,去年中国债务(包括家庭、企业与政府)占GDP(国内生产总值)比重攀升至287.8%,与2008年金融危机相比增加了1倍以上;如今,中国希望抑制债务成长,如果要推动设备更新和消费品更换,钱要从谁的口袋掏出?

他说,中国“地方政府其实已经没有钱,很多地方政府恐怕接近破产。要地方政府出钱,他们肯定不干,必须由中央补贴地方”

新闻来源:自由财经

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