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验楼师用专业正名 “我们是建筑测量师!”

【产业人的辛与勤·建筑测量师篇】

报道:洪诗迪

购买房子对许多人来说是毕生奋斗的目标,是人们耗尽大半辈子拼搏所换来,因此若买到“瑕疵屋”将是巨大的打击。

但早期因人们的要求不高,房屋质量问题并不突出,新屋主在拿到钥匙后,往往都迫不及待投入装修;但随着房地产市场的迅猛发展,部分发展商为追求规模、速度或利润,忽略了质量,新房的瑕疵问题越发常见,包括漏水、墙面开裂、油漆剥落和地板凹陷等,引发大量房屋纠纷。

正因如此催生了“验屋师”或“验楼师”的角色,在新屋主拿到钥匙后先找相关人员做检查,这个职称便开始深烙在普罗大众的脑海中,普遍认为他们的工作,就只是对房屋进行简单的目测检查。

实际上,他们更正式的职称叫作“建筑测量师(Building Surveyor)”,工作内容比普罗大众认知的更广泛、繁复且专业。

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要闻

【独家】避免重演坠楼轻生案 须评估校园建筑安全

独家报道:陈美玲

(吉隆坡7日讯)近期校园坠楼轻生案引起社会议论,而高楼学校建筑物的安全更是备受关注。

建筑专家指国内学校建筑仍采用数十年前的设计,尽管相关建筑高度不可超过4层楼,政府仍有必要更新学校设计指南,从设计和建材着手,增加高楼学校建筑的安全性。

建筑测量师康伟龙对《南洋商报》说,公立学校的设计不外乎L型或U型,而城市学校因面对校地限制,无法建单层或最高两层的校舍,只能往上发展。

参考新加坡学校

他建议政府参考新加坡学校,因狮城每一所学校都有不同设计,选用的建材也符合当下技术,比如在二楼建空中花园,可减少坠楼的几率。

他说,很多学校都是旧项目,当时的考量因素是单纯通风性,因此采用外推式窗口,开合度达90度,这个宽度足以让一个人穿过。

“基于校方难以掌控学生所承受的社会压力和心理素质,因此需要调整窗口开合度,既不影响通风,又能兼顾学生安全。”

本月1日,隆坤成中学一名初中一女生坠楼不治。今年6月,雪州加影某中学也发生学生坠楼案,13岁的男生在送院抢救后,宣告不治;多起坠楼事件相继发生后,有关学校的建筑安全需获得各方的关注,到底现有的安全指南是否不再合时宜,需要调整。

防护网有隐忧

康伟龙说,一些学校是平屋顶,应管制楼梯和屋顶之间的通行,不能让学生随意前往屋顶。

他指出,即使学校安装时下流行的隐形防护网,也需平衡防火逃生因素,而防坠网则需注意是否能挡住从高楼跃下的力度,只要涉及学生安全,每一方都要谨慎。

矮墙需加扶手或防护网

高楼学校走廊外的矮墙高度1100毫米虽符合标准,然而却轻易被小学高年级学生跨过去,何况是中学生。

校方应从硬体着手,加强学校建筑安全措施。

泰莱大学建筑学院副教授蔡昌洒接受《南洋商报》访问时此指出,这面矮墙也称为女儿墙(parabet wall),根据国际标准,女儿墙的高度不能少于1067毫米,而我国公共工程局一般会建1100毫米,而且女儿墙的高度必须顾及课室的自然采光和空气流通性,建得太高则会影响这两个要素。

“校方可以采取多种措施提高高楼校舍安全,即在女儿墙上加扶手、安装隐形防护网或防坠网。”

据他说,有学校已自行安装300毫米高的扶手,意味着防护墙的高度达1400毫米,大大提高安全性,校方也可仿效公寓阳台的隐形防护网。

此外,国内一些大专院校为了提防校园坠楼事件,已在高楼女儿墙外装上带刺铁丝网,同时在中庭上方铺设防坠网,借以缓冲下跌力度。

“学校建筑规范受1984年统一建筑物法规(Uniform Building By-Law 1984)监管。以上措施不会影响建筑结构,因此无需公共工程局介入,校方可自行决定,只是当中涉及经费问题。”

尽管校方可以加强硬体设施,不过两位受访者皆认为这是治标不治本,一切要回到关注学生的心理发展,了解他们承受的压力。

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