报道:李治宏

因受行动管控指令影响,作为全国房地产龙头的雪隆区,今年上半年新推出的房产项目大减。

然而,房产市场景气自复苏式管控令6月开跑重启经济后渐入佳境,步入第三季,新楼盘数目明显增加,甚至逼近去年第三季的水平。

去年7至9月,雪隆区的新楼盘分别是4个、6个和9个,整个季度合共19个项目;今年7至9月则分别是3个、6个和8个,整个季度合共17个新项目。

今年上半年,雪隆地区新推出的房产项目只有区区12个(包括3个通过网上推介的新楼盘),相比去年同期的57个,大幅减少了45个,或约79%。

产业顾问公司大马亨利行(Henry Butcher Malaysia)指出,不过,来到今年第三季,即7至9月,雪隆区新推出的房产项目共有17个,短短3个月的新楼盘数目,比今年首6个月的合计12个新项目还多。

如此一来,今年首三季,即1至9月,雪隆区新楼盘共计29个,比起去年同期的76个,锐减47个或62%。

然而,这主要是我国爆发2019冠状病毒病疫情后,于今年3月18日起实行行动管控令,直到6月初改为复苏式管控令的将近3个月“经济停摆期”,所带来的重大影响。

上半年交易量跌24.6%

在那期间,发展商无法如常营业,购屋者无法到示范屋参观或到发展商的销售办事处,只能通过网上浏览产业资讯和洽询相关详情。

律师楼也无法营业,购屋者无法签署任何的房屋买卖合约,因此该期间没有任何房产销售进账。

这导致今年上半年,全国房产交易量按年猛挫24.6%,交易总值也大跌26.1%。

上半年新推出的房产单位也剧减43.6%,销售率则从去年上半年的30.9%,于今年上半年骤跌至3.3%。

尤其是第二季的新楼盘剧跌,其中4月份更是罕见的捧了一个大光蛋:没有任何新楼盘面市。

此外,发展商都打铁趁热,赶在2019拥屋计划(HOC 2019)结束前,把手上的房产项目推介出去,进而促使留待今年上半年推出的项目相应大减。

结果,今年首9个月,雪兰莪和吉隆坡新楼盘分别按年剧减63.6%及63%,其实是受上半年,尤其是上述“经济停摆期”新楼盘大减所拖累。

首9月仅29项目

根据亨利行10月杪发布的《The Herald》今年第四季季刊,今年首9个月,雪州的新楼盘为21个,去年同期多达54个;吉隆坡今年首9个月新楼盘只有8个,去年同期为22个。

相应的,雪州首9个月新推出的房产单位只有7010个,比去年同期的1万9433个猛挫64%;吉隆坡新房产单位也大减至6526个,比去年同期的1万3888个剧减53%。

无论如何,我国经济6月初几乎全面重启后,房产市场已逐步走出谷底。

这可从雪隆区今年第三季,即7至9月共有17个新楼盘推出,逼近去年第三季的19个,看出一班。

此外,根据本报早前搜集的发展商反馈,今年第三季的房屋订购率也明显增加,询问度也相应提高。

有地房产新项目超越高楼

雪隆区今年新推出的高楼住宅单位大减,反观有地房产新单位数量跌幅较不显著。

亨利行指出,今年首9个月新推出的高楼住宅只有9657个单位,比去年同期的2万8377单位,大跌66%。

新推出的有地房产数量则为3879间,比去年同期的4944间,按年下跌21.5%。

因此,今年首3个季度,雪隆新推出的有地房产项目数量反超高楼住宅,有地房产新项目共有17个,高楼住宅新楼盘则为14个。

去年首9个月,雪隆新推出的高楼房产项目有46个,有地房产项目则为41个。

发展商最爱有地排屋

雪隆区今年首9个月新推出的29个房产项目当中,有15个是有地排屋。

接着是公寓和服务式公寓,分别有5个项目有推出这类住宅单位。

反观去年首9个月,新推出的房产项目以服务式公寓居多,76新项目当中,有29个推出服务式公寓。

其次是半独立式房屋及共管公寓,各有10个项目推出这类单位。

百万房产风光不再

疫情重创经济衰退下,售价百万令吉以上的房产风光不再,被售价介于60万1000至80万令吉的住宅取而代之。

亨利行指出,去年首9个月的76个新楼盘当中,有多达43个或超过半数推出售价逾百万的单位。

然而,今年首9个月的新楼盘,以售价60万1000至80万令吉的住宅最多。

亨利行认为,这股趋势的转变,或许很大程度上与市场环境的挑战日益严峻息息相关。

实达阿南最夯

近年发展神速的实达阿南(Setia Alam),是雪隆区房产最热点。

今年首9个月,雪隆区的新项目共有4个是落在实达阿南。

接着为赛城,雪州的巴生、哥打肯文宁、蒲种及双溪毛糯,以及吉隆坡的冼都,各有2个新楼盘面市。

反观去年同期,3大房产热点分别是加影、巴生和莎阿南,各有5个新项目推出。

紧随其后的是万宜、雪邦和双溪毛糯,各有4个新楼盘与购屋者见面。

亨利行指出,以上就是巴生谷产业市场的最新走势,显示新的楼盘都远离吉隆坡市区,并进一步延伸至雪州的郊区。

邓志明:料1年后全面复苏

第四季和明年产业市场会出现怎样的走势?

亨利行总营运长邓志明表示,经济重启后,发展商都得以恢复日常营运,好几家发展商的新楼盘更卖得满堂红。

他在亨利行10月杪发布的《The Herald》今年第四季季刊中指出,一些新楼盘的购屋者更需漏夜排队,但求顺利获得自己的心头好。

复苏走势充满变数

“我们被告知,其中一个新楼盘的潜在购屋者甚至被通知,必须有支票在手,准备支付相等于屋价10%的头期付款,才好继续排队等候购买。

“由于有关单位的售价不菲,这10%的头期付款是一笔相当可观的数目。”

他补充,尽管这一切显示,房产市场已扭转颓势,正在复苏中,但这股复苏走势是否全面,以及能否持续。

“这是否2020年拥屋计划下提供给购屋者的各种好康,例如吸引人的折扣、豁免印花税及降低购屋门槛,以及当前低利率环境下,房产市场出现昙花一现的短暂反弹?”

他说,尽管政府祭出的各项刺激经济配套,带来一些激励,但眼前仍充满许多变数,我国经济复苏也仍然处于非常脆弱的阶段。

总的来说,虽然房产市场今年下半年预料会有较好的表现,但上述3个月的房产销售空窗期,仍将导致今年全年的房产交易量和总额低于去年。

“我们预期,房产市场将在明年下半年或2022年初全面复苏,前提是没有出现全球经济衰退,以及国内政治乱局不会延宕太久。”

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