趋势

大道渐通车 发展商进驻 本查阿南房产新热点

报道:李治宏

20年前,听过本查阿南(Puncak Alam)的人寥寥无几,但今天,这个前身为联邦土地发展局大片绿油油的油棕园和森林保留地段,已发展成一个欣欣向荣的新城镇。

这个占地多达1万4000英亩的城镇坐落在雪州瓜拉雪兰莪县,隶属更广为人知的武吉哲拉卡(Bukit Cherakah),早期的发展主要集中在北面和东面。

然而,随着多条大道在四周建立起来及逐步通车,过去5年已吸引多家大型发展商进驻,而兴建中的白沙罗莎阿南疏散大道(DASH)料将进一步刺激本查阿南的发展,令当地房产市场成为新的热点。

本查阿南坐落在巴生谷西北部,东部面向双溪毛糯,白沙罗和八打灵再也在东南面,东北面是万挠,西北部是瓜拉雪兰莪,南部则和实达阿南(隶属莎阿南)及中路(隶属巴生县)接壤。

交通四通八达

本查阿南周遭有许多未开发的土地,北面有吉隆坡瓜雪大道(LATAR)及万挠公主湖城(Bandar Tasik Puteri),南面与武吉哲拉卡路及甘榜武吉加埔接壤,西面与西海岸大道衔接,东面则与牙直利走廊大道(GCE)及双溪毛糯路连接。

来自双溪毛糯和甲洞等地的车辆,可取道双溪毛糯路和莫达达哈里路(前称煤炭山-莎阿南大道)抵达本查阿南;来自巴生和中路,则途经武吉哲拉卡路直抵;从南北大道前往本查阿南,则可取道煤炭山路,衔接牙直利走廊大道直抵。

此外,人们将来也可取道兴建中的白沙罗-莎阿南疏散大道前往本查阿南。届时,白莎大道更将成为牙直利走廊大道、新巴生谷大道(NKVE)、白蒲大道(LDP)和本查拉大道(Penchala Link)的主要衔接大道,更快速的往返本查阿南和吉隆坡与八打灵再也这两大城市。

吴木炎:若没疫情发展更快
房市大热离不开大道

城市土地运用兼交通规划专家吴木炎就指出,本查阿南过去5年已加速发展,而DASH大道一旦通车,将进一步刺激本查阿南房产市场。

他说,本查阿南的房产发展热起与各大道的兴建息息相关,起初是由东面的双溪毛糯路和莫达达哈里路,以及北面的吉隆坡瓜雪大道带动。

他直言,若非2019冠状病毒病疫情冲击,拖慢了国内经济发展,本查阿南的发展步伐原可更蓬勃。

他接受《南洋商报》电访时说:“本查阿南从最初开发至今的房产发展可分成3个阶段,最初是IJM置地(IJM Land)发展的Shah Alam 2,第二阶段是雪州政府旗下Worldwide控股的Puncak Bestari,第三阶段则是绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)的综合大型城镇发展计划Eco Grandeur等。”

除了上述公司,先后进驻本查阿南的发展商,信手拈来还包括林木生集团(LBS,5789,主板产业股)、完美金鹰发展私人有限公司、美景控股(MKH,6114,主板产业股)、东盈(OIB,5827,主板产业股)等。

吸引中小型工业入驻

这些发展商相继在当地推出现代化的各类房产,令本查阿南的整体发展更为蓬勃,当地工商活动也相应活跃起来,并吸引中小型工业入驻。

吴木炎指出,牙直利大道和莫达达哈里路,以及最近通车的Persiaran Shorea,将邻近的双溪毛糯和莎阿南新城镇,如Bandar Seri Coalfields、Kota Elmina和Denai Alam等地,以及较早期发展的绍佳娜乌达玛(Taman Saujana Utama)和本查阿南衔接起来,间接刺激本查阿南的房产发展。

陈建明:大道通车带高房价
双层排屋10年升值一倍

产业估价公司永利行(Raine and Horne International Zaki & Partners)助理董事陈建明说,西海岸大道的兴建和分阶段逐步通车,也带动了本查阿南的房产价格。

根据该公司的一项报告,本查阿南新镇双层排屋价格已从2010年的区区15万令吉,于去年上涨至31万令吉,10年内共升值超过一倍。

属于本查阿南范围内的Puncak Bestari,双层排屋价格从2014年的44万令吉,于今年增至65万令吉,7年内升值21万令吉或48%。

大道对雪霹影响正面

邻近的绍佳娜乌达玛及武吉绍佳娜,双层排屋价格也分别从2011年的24万及30万令吉,于去年增至44万及50万令吉,9年内同样升值20万令吉,但百分比增幅各为83%及67%。

“西海岸大道和多条原有大道良好的衔接,它也是南北大道的替代大道。西海岸大道将对雪兰莪和霹雳州未来的土地发展、人口增长和经济增长作出正面影响。”

有地房产比巴生谷便宜20%

正因与多条大道衔接,让位于巴生谷西北部的本查阿南不再令人感觉偏远,加上与巴生谷各大城镇相比,本查阿南的产业价格偏低,吸引不少寻求一圆居者有其屋梦想的购屋者购买当地房产。

吴木炎说,本查阿南的房产以有地房产为主,屋价平均至少比巴生谷各大城市便宜15至20%,加上这里的地库大,房屋建筑面积一般比大城市宽敞,基础建设和便利设施齐全,周遭又有许多“绿肺”,对首购族尤其是年轻购屋者有吸引力。

据报道,拥有围篱与保安设施的双层排屋和公寓,是本查阿南需求最高的房产种类。

他直言,如果没有亲身到当地走一趟,购屋者要买房时不会想到本查阿南,但一旦到当地看看,就会喜欢周遭的环境。

玛拉分校催化发展

早在20多年前,即上世纪90年代末期,Bukit Cherakah Development私人有限公司最先在当地展开发展计划,到了2001年,本查阿南房屋私人有限公司接手成为该城镇的主要发展商。

接着下来,该公司将部分土地改为与其他发展商联营发展,因而延伸出更多的次城镇。目前,本查阿南成为一个以住宅为主,小部分为工业与商用产业的综合城镇。

当地如今也有多项便利设施,如霸级市场、超级市场、小学和中学、商店、诊所、银行、油站等。

此外,休闲设施则包括一座高尔夫球场及武吉哲拉卡森林保留地等。

当然,当地最广为人知的地标,正是2009年竣工的玛拉工艺大学(UiTM)本查阿南分校。

这座大学分校催化了当地的发展,它引入其他发展商进驻,并推出新的发展概念,例如涵盖围篱与保安住宅、绿化与景观美化及宽敞开放空间的综合发展项目。

瞄准中上阶层市场

产业专家指出,在这之前,本查阿南产业主要市场目标是中下阶层购屋者,有了上述符合现代房屋需求的房屋后,如今瞄准的是中上阶层市场。

除了玛拉工艺大学分校,当地的大专院校还包括雪兰莪大学及马来西亚-日本技术大学( Malaysia-Japan Technical University)。

归功于这些大专院校,尤其是玛拉工艺大学的学生和教职员,本查阿南成为一个购屋自住或投资的热点,房屋出租市场炙手可热。

据报道,当地有地房产的租金开价为每平方尺30仙至1令吉50仙,高楼住宅则是每平方尺50仙至1令吉。

二手房市蓬勃

产业顾问指出,新房屋市场的兴旺,也相应的带动本查阿南的二手房产市场。

Landserve私人有限公司执行董事陈金成(译音)指出,当地一间占地1400平方尺的双层排屋今年以49万令吉成交,这个价位比2014年的41万令吉,增加19.5%。

据《The Edge财经周报》引述其谈话报道,去年,一间占地1916平方尺的双层半独立式房屋以47万5000令吉转手,比2015年市价44万令吉,增加约8%。

此外,一间占地680平方尺的公寓,今年以14万令吉易手,比2015年的11万令吉,增长27.3%。

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政治

陆兆福:财政部领养瓜雪 扎夫鲁不应滥用优势

(芙蓉6日讯)行动党秘书长陆兆福指出,财政部长东姑扎夫鲁不应在本身即将上阵的选区,滥用财政部长的优势。

陆兆福也是芙蓉国会议员,他针对扎夫鲁今日宣布批准东海岸铁路计划(ECRL) 北线将在瓜拉雪兰莪本查阿南一带设站,同时财政部将会把瓜拉雪兰莪视为”领养县属“一事,在面簿发文,这么表示。

他说,本身自2008年成为国会议员,不曾听闻有政府部门将某个地区成为该部门的“领养县属”。

“一个政府部门要为整个国家拟订政策及提供服务,而不只是特定的地区。”

他补充说,兴建铁路工程的审批不属于财政部长的管辖范围,而应该是交通部属下的陆路交通局负责。

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