报道：李治宏

大马莱坊最近发布的2020年商用产业投资情绪调查 (CREISS 2020) 结果显示，58% 受访者表明，正在探讨或计划开发共享生活空间（Co-Living）/ 学生宿舍。

此外，受访的基金经理/产业信托（REITs）经理有半数表明，正探讨把共享生活空间/学生宿舍作为一项替代投资。

为此，莱坊特别撰写一份聚焦共享生活空间的研究报告，进一步搜集发展商和投资者的看法，以了解2019冠状病毒病大流行疫情的爆发，对他们在这方面投资决策过程的影响。

共享生活空间是近年新崛起的新概念房产项目，这类独特的项目，一般上是坐落在以公交为导向发展项目（TODs）附近，或是作为这类发展项目的一部分。

共享生活空间一般上也分布在高等教育人士密集的社区，它一般上都可取得强劲的经常收入，因此日益受到发展商和投资者的欢迎。

大马莱坊指出，共享生活空间作为一种现代的，具有共享居住空间的城市型住宿，越来越受到人们的青睐，尤其是在国外大型国际昂贵的城市中更日益普遍，并特别受到千禧世代（又称Y世代，泛指1986至1996年出生，目前介于24岁至34岁的青年）和Z世代（泛指1997至2002年出生，现年18至23岁的年轻人）的欢迎。这些年轻人伴随着科技、社交媒体及共享经济成长。

共享生活空间在拥挤的主要城市里特别可行，因为租金及拥有产业的成本相对高，而现代化的城市人对共享居住空间较没那么抗拒。

随着吉隆坡已成为一个生活成本更高昂的城市，共享生活空间解决居住在吉隆坡市中心的一些问题，包括让居民在不必担忧房屋贷款的情况下，享有灵活变通的生活方式。

疫情拉低租用率

大马莱坊资本市场执行董事詹姆斯巴克利说：“许多单身人士，学生或年轻的专业人士，会因租金、押金和装潢成本高昂，而无法寻获心仪的传统公寓，而共享生活空间可能会成为一个更有吸引力的替代选择。

料只是短暂现象

“然而，由于2019冠状病毒病大流行疫情的冲击，在疫苗面世之前，共享生活空间的租用率将受负面影响，这是因为当你和其他人同居一个屋檐下时，要保持社交距离将是非常困难的事，一些人可能是完全不认识的陌生人，或是短期的租客。不过，这个租用率下跌的情况，预料只是短暂的现象，一旦冠病危机消退，我们相信，市场对该领域的兴趣将与日俱增。”

大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍说：“尽管很难预测冠病危机之后的新常态，但人类互动的要求仍根深蒂固。

“由于居民的安全和健康在业者的首要任务中排在首位，公共空间的卫生在任何时候都至关重要。这种流行病可能会使正探索或计划开发共享生活空间的发展商，重新审视其共享生活空间的设计和规划，共同居住的空间，尤其是公共区域和共享设施。”

具弹性 符年轻人需求

在这个年轻人较为接受合作与社区共存共荣想法的年代，与共享工作空间（co-working）有着许多共同点的共享生活空间（co-living）概念开始兴起。

这两种概念都以新颖的方式，来处理我们的日常生活和工作方式。因此，共享工作空间的概念正不断演变，并开始把共享生活空间概括在内，其实并不令人感到意外。

基于收入的增长赶不上房屋价格的涨幅，城市地区和主要城市的房屋已变得“严重负担不起”。

城市化的脚步加速，加上生活成本的扬升，已促使许多千禧年世代和Z世代，即年龄介于18至34岁的青年，重新思考“居者有其屋”的必要性。

这两个世代的年轻人，与较年长的中年和乐龄人士的价值观和所追求的生活方式大不同，他们“不在乎天长地久，只在乎曾经拥有”，即倾向于体验多过拥有。

一般备有便利设施

共享生活空间的概念，正好符合这些年轻人的想法和需求；共享生活空间提供灵活有伸缩性的生活方式，而住户无需担心房屋贷款。

和传统的租约方式不同的是，共享生活空间这类无忧无虑的轻松生活方式，对于因工作或个人原因而在城市之间流动的人们来说，这是一个有吸引力的主张。

这类通常配备家具的住宿环境，一般上会备有增值设备和各种便利设施，如高速Wi-Fi、健身房、公共休息室、共用厨房和用餐区、共享工作空间、洗衣和家政设施或服务。

尽管与学生宿舍拥有许多共同点，但共享生活空间却也照顾到其他层面，例如社区意识、可持续发展和协作性的经济。

大马仍处起步阶段

在大马，共享生活空间的概念仍处于萌芽期。

目前，国内共享生活空间领域并没有任何主导市场的业者。

在巴生谷，唯一较为突出的共享生活空间项目，是陈与陈（Tan & Tan Developments Berhad）发展的Co-Coon Co-Living KL（简称Co-Coon）。这个项目共提供174间房，分布于20个楼层。

现有其他已为人知的共享生活空间项目，一般的规模较小，而且是将传统的店铺办公室或排屋，改装为共享生活空间单位。

共享生活空间业主们面临的挑战，是在提供令人满意的住宿环境之余，还需提供高水平的服务，而且收费还必须合理，以便他们的主要客户群，即年轻人及流动的劳动力负担得起。

发展商展延计划疫情后发掘商机

随着冠病引发的涟漪效应，令全球经济蒙上晦暗不明的阴影，之前正探讨其他新产业市场和商机的发展商和投资者，如今可能会重新考量他们的决策。

在这个史无前例的危机中，之前探讨或计划发展共享生活空间项目的发展商们，正重新评估有关决定。

大马莱坊指出，尽管发展商取消有关发展项目的可能性不大，但却不排除会展延至少半年或以上，一切取决于行动管控令后的市场情况和消费形态的变化而定。

此外，在一切尘埃落定之前，发展商们也正在重组他们的市场行销策略，并评估推出全新的市场方针。

发展商们也关注冠病疫情对本身公司财务，甚至能否持续营运下去的冲击，以及国内失业率正扬升之际，它们建议中发展项目的行销能力是否受影响。

无论如何，基于冠病疫情的冲击预料只是短暂的，发展商仍有机会在疫情后，重新发掘共享生活空间的商机。

与酒店顾客群不同

詹姆斯巴克利认为，共享生活空间并不会和传统的酒店竞争。

他解释：“共享生活空间如公寓的住客，往往会住上3至6个月，而共享生活空间所提供的服务与设施种类，与酒店大不同。在吉隆坡，共享生活空间的住客一般上是24至27岁的单身人士。共享生活空间通常会非常受单身女性的欢迎，她们寻求的是一个安全、干净及专业管理的生活体验。

“工作地点只是步行距离，或是邻近有捷运或轻快铁站，将是共享生活空间取得成功的关键。一些发展商将部分公寓单位改为共享生活空间，有者甚至因此将共享生活空间的单位数目增加了6倍之多。

办公楼也可改装

他续称：“基于新的办公空间已供应过剩，一些地点优越的B级办公楼也可重新定位，改装成共享生活空间。然而，投资者面临的一个挑战是，共享生活空间在市中心的需求最高，而这类地区的产业价格通常是比较高昂。无论如何，我们也看到一些机会涌现，尤其是吉隆坡旧市中心。”

王美珍总结说：“冠病疫情后，只要时机正确，共享生活空间这个很大程度上仍有待攫取的市场，将为主要业者提供占据先机的一个机会。”

2因素有利发展

放眼未来，共享生活空间仍有很大发展空间，尤其是在大马，它仍处于起步阶段。

2大利好因素，即（一）寻求靠近铁路交通网络的更好居住条件，以及（二）更多容纳不断增长的城市人口的创新方法，或将刺激共享生活空间领域的增长。

不过，在现有的市况下，发展商和投资者们必须认真评估他们的发展项目或投资项目的各项特征和细节，包括严谨的估算涉及的发展或翻新或改为进行其他用途时，所涉及的成本和金钱代价。