发展商抢占HOC2.0先机 优惠连连图吸睛

报道:黎添华

随着政府宣布多项提振产业市场的措施,以进一步刺激市场买气,多家发展商也各施各法,力图抢占先机。

《南洋商报》探悉,由于看准市场将可能出现抢购潮,不少发展商推出了各自的优惠配套,希望能在这场争夺大混战中成功出线。

本报就整理了发展商们的一些策略,其中还有不少更端出了堪称自己有史以来,最超值最优惠的配套,为的就是要分得房市一杯羹。

如此一来,房产价格变得更便宜外,民众的购屋门槛也较过去更低,甚至还会获得许多过去没有的优惠。

政府本月初在短期经济复苏计划中公布的提振房地产措施,包括:

1.推出拥屋计划2.0(HOC2.0),条件是发展商必须给予10%屋价折扣。

2.豁免屋价介于30万至250万令吉住宅产业买卖合约印花税,超过100万令吉产业只限首100万令吉,不过至于银行贷款合约则高达250万令吉。

3.国人脱售个人产业获得豁免产业盈利税(RPGT),每人受惠单位最多3单位,有效期从今年6月1日至明年12月31日。

眼看政府祭出多项有利房市的措施,各大发展商又有哪些法宝,来为潜在的房市反弹力量加持呢?

《南洋商报》整理其中数家发展商为购屋者带来的“好康”。

高峰建筑集团:40个月贷款援助金

适逢2020年也是高峰建筑集团(M SUMMIT)的20周年纪念,因此该集团推出了20+20个月的贷款援助金,让首10位购买集团Scots Pavilion单位的购屋者40个月获得补贴。

Scots Pavilion是该集团首个豪华公寓计划,坐落在苏格兰路黄金地段。

值得一提的是,这也是全槟首个为年长父母以及防老而打造的无障碍空间概念豪华公寓,内部设计特别为坐轮椅者精心而设,整栋建筑物的地面都是同一个水平线,更宽敝的走廊、无障碍浴室与卧房,方便移动,未正式推介已售出超过50%单位。

据了解,有关促销优惠推出后,引起房地产界一阵惊叹。

美大地:双重回扣零忧虑

美大地(MTT)产业发展有限公司为庆祝15周年庆,特别推出了15周年纪念特别优惠——“零忧虑配套”。

在此配套下,Botanica.CT第五期的购屋者除了可以享有免律师费和印花税外,也无需缴付预订费和首期付款。

别以为15年的优惠就只是如此而已,因为MTT还给予10%回扣,甚至再追加1万令吉的额外回扣。换言之,购屋者可获得双重回扣。

优惠价值达22万

此外,MTT还附上半装修配套予购屋者,如电动门、闭路电视、厨房橱柜、吸油烟机、炉灶、烤箱、地砖,以及至少5台冷气等。根据粗略估计,MTT今次推出的优惠价值至少高达22万7000令吉。

Botanica.CT第五期位于拥有槟岛“最后的后花园”之称的浮罗山背,其中其半独立设计更获得不少国内外买家青睐,发展至今已来到第五期,其周边有多个著名景点,国际学校和超级市场也在发展周边。另外,肯德基和星巴克的得来速也即将投入运作。有关促销将于本月杪结束。

ASPEN:回扣8%再送3千礼券

ASPEN在槟城拥有多个项目,其中个别项目除推出8%至25%折扣外,还有另外回扣5%至8%的首期回扣(胥视各别项目)。

当然,除了一般的免律师费和印花税等优惠外,不同的项目也有优惠,如一些包含厨房装修、一些提升地砖与墙壁等服务。

不仅如此,ASPEN还在其中的2各项目,即Vertu Resort、Tri Pinnacle(配套1)中给予1000令吉补贴,长达12个月。有关优惠是在屋子竣工后获得。

再者,若你是前线人员,如警察、军人、医护人员、志愿队,以及一切在疫情期间仍投入职场工作的人士,如运输业者、外递员等,都能获得宜家价值3000令吉的礼物卡,尽情消费。

玮力集团:免费入住两年

免付头期、 免买卖合约、免贷款及律师费已经不算什么了,因为选购玮力集团(Ivory Properties)的指定项目,购屋者还可以免费入住2年。

该集团推出的优惠“Stay for free for 2 years”让选购集团旗下两个项目,即City Residence及The Wave的购屋者,将在获得高达25%至35%折扣之余,还额外获得长达2年供期补贴,及免付2年管理费(需符合条规)。

换言之,您可以免费入住2年,堪称北马一带罕见的好康。上述两个豪华公寓项目均为永久地契,单位除了拥有基本的装潢外,地理位置、建筑设计均具备好要求,所以哪怕价位从百万令吉起跳,也屋超所值。

百乐园:每月供期补贴千元

百乐园(PARAMON,1724,主板产业股)位于吉打双溪大年的菩提岭(Bukit Banyan)拥有多个项目,其中各别项目不仅拥有至少10%折扣,还能依据不同项目单位获得特别回扣。

有提供优惠的菩提岭项目计有:

1.Citra Elite 3 单层排屋、

2.Salvia 2、Senni、Emilia 2 双层排屋、

3.Sierra 2 Hillside、Sierra 2 Lakeside 双层半独立,以及

4.Sierra Elite Bungalow双层独立式。

其中,独立式可以获得15万回扣、双层半独立式则获得6万令吉回扣。双层排屋及单层排屋则分别获得4万5000令吉及5000令吉回扣。

不仅如此,这些单位(单层排屋和双层独立式除外)还能获得每月1000令吉的供期补贴长达10个月。换言之,除了折扣与回扣,购屋者享还能额外享有1万令吉补贴。

当然,有关项目也一样免除了所有的手续费,如律师费、印花税等。

Utropolis优惠25%

此外,百乐园在槟城峇都加湾的另一项目Utropolis也有高达10%折扣及15%回扣。不仅如此,该项目免去一切手续费和印花税等外,还有长达1年每月1000令吉的贷款津贴,甚至长达2年的免管理费及厨房装潢等。

至于Sinaran Residences服务式公寓同样也在免一切手续费和印花税之际,给予10%折扣、20%回扣、2年免管理费及厨房装潢。

绿盛世:11万元装修支援

为推高买气,绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)推出“EcoWorld Help2Own X-Tra”优惠。

除了你能想到的免印花税、律师费等手续费外,还附上种种超值的优惠, 如免一年的供期、免两年管理费、免一年俱乐部会员费。

不仅如此,该集团属下的峇都加湾的Eco Horizon,还推出了价值11万令吉的装修支援予购屋者(符合条规者)。

实达集团:回扣近半屋价

实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)将旗下1600间精选单位提供回扣高达48%的优惠(需符合条规),甚至还能现买现住,成为该集团近年来最超值的优惠。

这1600间单位不仅免去订金和律师费,甚至连首期和地契转让费都免去。更难得的是,这些单位都是现买现住。

实达集团的产品均具有一定的口碑,如今以将近半价回扣方式进行促销,令人眼前一亮。有关促销将在7月31日结束。

日新集团:非首购族也有补贴

很多首购族都会获得政府“MyHome”援助下的高达3万令吉补贴,但若您不符合资格也没关系,因为日新集团(Jesin Group Sdn Bhd)将为首购族解决这样的烦恼外,补贴额度更可去到最高4万6000令吉。

由该集团推出的“JOM”(Jesin Ownership Miles)促销不仅向置产投资的购屋者提供补贴援助外,也会赠送200令吉电子礼券。

日新也是吉打知名的屋业发展集团,多次荣获业界殊荣,而这一创新的促销成功让有意购入第二间房屋,或无法符合MyHome 申请下的购屋者获得有关津贴。

梦想之城:保证租金回酬

位于槟岛车水马龙的繁华地带的梦想之城(CITY OF DREAM)除了同样免了手续费外,最吸引人的莫过于保证租金回报配套。

当局的宣传中,除了注明会保证有关租户是跨国公司租户外,选定的10间单位更能获得6%(为期3年)的租金回酬。

倪川鹏:首购族机不可失

世界不动产联盟(FIABCI)马来西亚分会主席倪川鹏认为,随着政府上述多项措施的公布,相信将为我国房市注入活水。 

他建议购屋者,尤其是首购族应把握目前对政府推出对购屋者更加有利的条件,捉住买房刺激配套与优惠,加上发展商提供的更多简易买房配套,购买第一间房屋,供未来打造梦想家园、房屋提升计划。 

“那些在海外工作的游子,也可以趁机买房供未来退休生活。” 

莱坊大马董事经理沙古南苏巴马廉说,“拥屋计划2.0”对陷入胶着局面的房市来说无疑是一场及时雨,而免去产业盈利税也能刺激二手房市的交易表现。

他说,60万令吉以上房产的贷款额无上限措施,也将进一步为我国吸引各阶层的海外买家,因此绝对是有利房市的措施。

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