黄忠立认为,现有立法及监管规定不支援建筑业采用工业化建筑系统。

(吉隆坡17日讯)马来西亚房地产发展商会(REHDA)研究所所长拿督黄忠立认为,建筑业和各相关利益者,应该共同讨论小规模发展商在采用工业化建筑系统(IBS)上所面对的困境,以及政府提供奖掖等问题。

他说,与其考虑立法强制建筑业转去有关系统,不如让建筑业、地方政府、马来西亚投资发展局(MIDA)、银行等相关利益者,共同讨论协助小规模发展商克服种种的问题。



他说,政府于2003年10月制定2003-2010年工业化建筑系统大蓝图,这是非常广泛的议程,推行上,需要考虑的问题包括专业、标准化及融资。

“大规模发展商采用工业化建筑系统绝对没有问题,小规模发展商则不然,除非一年内无论是市道好或坏,能够推出1至2000个单位的房屋,工业化建筑系统才是可行的投资。

“目前,我们还在讨论如何协助小规模发展商从传统建筑转型至IBS。”

黄忠立今日出席马来西亚房地产发展商会研究所举办的现代化建筑技术研讨会后,接受表示认同工业化建筑系统是建筑业的未来方向。

他说,小规模发展商必须克服成本问题。



他说,政府有意强制建筑业在未来4年内转向工业化建筑系统,他不希望到时衍生许多问题。

“至于强制会为建筑业带来的冲击,目前我不便评论。”

或促进良好交易IBS无助减低建筑成本

询及工业化建筑系统会不会促成房价调低,黄忠立说,或许有助促进良好的交易,不过不会减低建筑成本。

“房价可能变动不大。

“采用工业化建筑系统,除了促进良好交易,建筑安全性和卫生(工地)会提升。”

黄忠立在研讨会上发表主题演时直言,当前的立法及监管规定、税务都不支援建筑业采用工业化建筑系统。

他指出,地方法规对工业化建筑系统而言,是规定性而不是促进性的,统一建筑法规(UBBL)专注于材料合规性,而不是基于性能的规范。

他举例,界墙必须是混凝土或砖瓦,而非当它可以是通过工业化建筑系统适合防火等级规格的石膏墙。

“如果没有改变对新技术和相关环境的态度,我们就不能成功地采用新技术,因此,急切需要受到检讨,确保先接受工业化建筑系统。”

依里亚斯(左起)、高仲敏及孙兴存在小组讨论中分享意见。

克服依赖外劳问题

马来西亚建筑工业发展局(CIDB)总执行长拿督阿末阿斯里说,建筑业将在外劳难求下,逐步转向工业化建筑系统(IBS)。

他说,推行IBS所面对的挑战,不外是成本问题及发展计划的数量,廉价劳工处处可得也是因素之一。

他以大道收费从现款转为电子收费为例说:“大道公司只开放两个现款通道,导致大排长龙,促使驾车人士纷纷改用电子付费。

“建筑业转向IBS也一样,只要确保不易聘请廉价外劳,建筑业就必须想方设法解决问题。”

阿末阿斯里发表主题演说时也说,推行IBS 将克服过度依赖外劳的问题,再说,外劳也衍生许多社会问题。

他认为,这系统的生态已有,只是因上述困境造成建筑业不够积极。

他补充,政府目前规定价值1000万令吉的政府工程需采用IBS,但私人界还未有这要求,所以无法促成公平竞争的平台。

借IBS减低成本势在必行

大马建筑工业发展局高级总经理拿督依里亚斯针对使用IBS是否房价下调的“良药”提出看法时说,每一种病都有许多治疗药物,一种药物不可能治疗所有的毛病。

他说,总而言之,IBS是未来方向,本地建筑业迟早或借助此技术来减低成本。

实达集团执行副主席高仲敏认为,劳工成本增加,建筑业须采用新技术来拉低成本。

依里亚斯和高仲敏是小组讨论成员,大马房地产发展商会(REHDA)副主席拿督孙兴存主持小组讨论。

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