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香港房市面临新威胁
银行或涨最优惠利率

(香港9日讯)摆弄一下香港房屋贷款背后的数字,你就会发现一项利率指标可能上升的潜在迹象,而这个利率对于香港的房地产市场至关重要。



这个利率就是港元的最优惠利率,由各家银行自行设定。

香港住宅贷款通常是这样的模式:贷款者支付一个浮动利率,是一个月期香港银行同业拆息(Hibor)加上一个利差;但是有一个上限,由最优惠利率减去一个利差确定。

现在的情况是,随着Hibor飙升,前述浮动利率开始接近上限,这让银行有了自2006年以来首次提高最优惠利率的动机。

在这个全球可负担程度最差的住房市场上,裂痕已经开始显现,尽管商业地产领域依然火爆。

跟随美升息步伐



一个房价指标在10月末创下1月份以来最大单周跌幅,近期成交量已经下降。

尽管分析员表示,流动性充裕可能使得银行眼下不能提高最优惠利率,但是上调的可能性正上升,尤其是在预计美联储下个月会升息的背景之下。

在汇率挂钩的情况之下,香港别无选择,只能跟随美国的货币政策。

二级市场交易已经开始下降,华侨永亨银行的经济学家卡利说道。

她指出,整个住宅市场可能会从2018年中开始受到影响,届时最优惠利率将会提高。

因为开发商的按揭贷款是基于最优惠利率,届时吸引力会下降,影响会更明显。

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关注3大投资主题 综指年底上看1665

(吉隆坡29日讯)尽管美国经济增长可能出现放缓,加上通胀数据顽固拖延美联储降息步伐,但市场人士仍看好马股继续欣欣向荣,因此维持综指年底目标在1665点,同时有3大主题值得关注。

MIDF投行研究分析员点出,如今全球股市动向受到几大因素左右,其中包括地缘政治紧张、美国经济数据放缓,以及美联储何时才会减息。

分析员点出,美国作为经济领头羊,任何走势和动向,都会被借鉴和放大,尤其是首季的经济增长表现,让市场担心美联储的减息之路会否一再拖延。

分析员表示,根据早前给出的预测,美联储将在今年下半年开始降息,全年降息共3次,但碍于如今的走势,被迫修改预测,将其调整成今年末季才开始降息,并且今年可能仅有1次。

尽管如此,分析员依旧乐观看待大马的经济前景,同时,将今年大马富时隆综合指数维持在1665点,以及维持企业的净利增长预期。

续看好12大马计划

同时,分析员继续看好3大投资主题,相信能继续推动马股走强。

其一,是贸易领域将持续复苏,因为凭借外贸走势回升,物流和港口等相关股项将会受惠。

“此外,我们预计运输费在去年中期触底后,价格已逐渐回升,加上目前运费处在可负担水平,相信会带动货运量回升。”

再来,分析员继续看好12大马计划中期检讨,同时能推动建筑股受到重视。

分析员表示,根据政府给出的发展开销,每年预计投入900亿令吉,这无疑将带来巨大好处。

此外,如若政府进一步推动捷运3(MRT3)、槟城轻快铁,以及隆新高铁(HSR),预计会继续推升建筑领域的表现。

至于第三个投资主题,有的是产业领域,而分析员表示,随着产业公司的库存水平不断在下降,这无疑能改善产业领域的前景。

“不仅如此,国行继续维持利率,对产业公司而言是积极的,因为这有助于支撑房产需求持续复苏。”

为此,分析员看好产业领域的净利走势,因为购买情绪处在健康水平,而新销售不断改善,预计可进一步推动未来净利表现。

美联储牵动令吉走势

截至4月26日,令吉兑美元已贬值3.6%,至4.768水平,在期间更是一度下滑至4.805水平,接近26前年的低点。

分析员表示,庆幸的是大马主要贸易伙伴的货币都有不错的表现,加上美联储的降息脚步接近,对风险资产的兴致将会出现变化。

分析员预计,若美联储大幅削减利率,届时,令吉和区域货币将受益于外资回流新兴市场。

分析员续指,若一切都往好的方面前进,令吉兑美元在今年将走强至4.53,而年杪将升至4.43水平。

不过,如果美联储不如市场预期般降息,届时,令吉可能被迫继续处在暗淡的一年。

分析员表示,这也意味着外资回流的期许,会进一步打水漂,若其他发达经济体开始降息,届时,新兴市场将承受美元长期走强带来的额外压力。

然而,分析员认为,国行将今年将继续维持利率不变,因此预计令吉到了年杪,其表现不会与当前水平出现重大偏差。

“考虑到美联储不降息,以及中东局势持续紧张,最坏情况下,令吉可能贬值至4.77水平,而年杪将徘徊4.74水平。”

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