（吉隆坡11日讯）雪兰莪州政府证实，今年1月起的6个月内冻结批准服务式公寓、SOHO及SOVO（统称为办公套房）的发展申请，但澄清此举并非因市场供应过剩，而是因为雪州产业及房屋局利用这段淡市的时间，检讨这类房产的政策及条规。

雪兰莪州高级行政议员拿督邓章钦今日接受《南洋商报》电访时指出，州政府确实冻结批准相关申请，但却被误解为应对市场供应过剩的举措。

“我们（雪州政府）是从今年1月起，冻结处理有关申请6个月，以便让雪州产业及房屋局趁着房产淡市，检讨这类房产的政策及条规。

“有鉴于此，我认为现在冻结是好时机，因为不会对市场造成太大的打击。”

他说，若6月前检讨完毕，州政府可能提早解冻。

询及为何需要检讨有关政策及条规，他说，许多发展商滥用服务式公寓及办公套房的名义展开商业建筑项目，以逃避住宅条例内规定的设立学校及公共保留地等规条。

“然而它们的门牌税比住宅贵，也无法享受免费水费等福利。”

邓章钦：没控制房价

邓章钦也驳斥州内服务式公寓及办公套房供过于求的说法，业者今年只是抱持观望态度。

他强调，这次冻结完全不是为了妨碍或干预市场，更不是为了控制州内房价。

据《太阳报》今日报道，大马房地产发展商会（REHDA）接获雪州房屋与地产局（LPHS）的通知，指州政府从今年1月1日起，冻结批准服务式公寓、SOHO及SOVO（统称为办公套房）的发展申请。

REHDA雪州主席及实达集团总执行长拿督许捷任指出，这项‘冻结令’将长达6个月，已等待有关单位为这些产业项目，设下新的规划条例。

该会已于本周一（7日）转告雪州会员，有关雪州政府的上述措施。 

去年逾2万服务公寓滞销

根据国家房产咨询中心数据显示，在去年第三季度，雪州拥有3万2866个单位，当中就有2万5811个服务式公寓单位滞销；惟暂无法获得办公套房的相关数据。

据《太阳报》报道，冻结批准房产发展项目在大马已不是新鲜事，柔佛州政府曾在2014年12月宣布，因供应过剩而拒绝所有服务型公寓的建筑申请。

此外，槟城数个小型家庭办公室项目，也因状态不明朗而被冻结，即无法鉴定属于商业建筑或住宅。

另外，一名不具名的房产分析员指出，政府不应全面冻结批准，因为各区域呈现不同的供求情况。

“一些区域的服务式公寓是真正有需要的，若约束供应量，当需求增加时，房价将被调高。”

冻建措施不合时宜——大马建筑商公会主席郑家恩

大马建筑商公会主席郑家恩认为，雪州政府冻结批准服务式公寓及办公套房的措施不合时宜，因为目前房产市场已是淡市。 

他接受本报询问时说，现在整体经济环境不好，消费者对房产需求已减少，因此冻结这类型建筑发展不会带来很大影响。

另外，针对大马建筑业发展局宣布，今年起，所有熟练建筑工人必须获得当局的认证，郑家恩说，这是一项好措施，惟增加建筑商成本。 

“不过，他们已提早通知我们是好事，让我们可以准备。” 

他说，据其了解，这项措施暂还未完全执行，当局有给予宽限期半年。 

两年前就该冻结

大马产业经纪协会（MIEA）前主席西华山卡尔指出，政府应早在两年前采取有关措施。

“过去几年，兴建及售出许多公寓（apartment）及共管公寓（condominium），市场明显供应过剩，而市场从去年开始感到紧绷。

“所有类似的单位同时在市场涌现，特别是在经济放缓时供应过剩，这对动荡的经济带来双重打击。”

他说，办公套房供过于求的情况最为严重，大大影响正放缓的经济，甚至有能力拉垮其他领域的发展。

他补充，许多服务式公寓未达标，它们畅销的主因来自商业名义，当中许多都不含“服务”。

“服务式公寓宛如酒店，应备有如大厅、礼宾服务及客房服务等服务。”

建议“增持”产业股

分析员认为，雪州政府的这项举措不会造成重大冲击；房产专家则认为，此举措为时已晚，因为房市已下行。

大马研究分析员认为，这项政策是雪州政府在充满挑战的市场中，为了控制过剩供应而祭出的潜在举措，尤其是针对处在缺乏吸引力和不便利地点的各别项目。 

“由此，雪州政府采取先发制人的举措，来遏制供应过剩的问题。” 

不过，分析员相信，该举措并不会带来过于沉重的压力，因为限制期限只有半年。 

“此外，我们正追踪的产业股，已下修今年的销售目标，或者将项目推介押后至明年，而且，这些业者如今更侧重在不受有关条例影响的有地产业。” 

因此，分析员重申“增持”产业领域，并建议“买入”马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、马资源（MRCB，1651，主板产业股）、帝亿置地（TITIJAYA，5239，主板产业股）和东家（E&O，3417，主板产业股）。