（吉隆坡14日讯）大地集团董事陈垡遄说，在有马来西亚华尔街之称的敦拉萨交易所附近投资房地产是很好的选项，在未来两三年将获得丰厚的回报。

他说，敦拉萨交易所将会是吉隆坡金融中心，多家银行将会在2020年12月31日之前进驻，以享有政府的税务优惠，在这两年内景观将有很大的变化。

陈垡遄是在2018年马来西亚房地产博览会主讲“在14届大选后投资在马来西亚华尔街产业”时这么说。博览会由大马房地产发展商会主办。

他说，投资者可以投资在金融中心附近的公寓楼房，而且可以用作短期出租目的，以赚取加倍的收入。

他指出，金融中心有许多外来访客，对短期的住房有很大的需求。如果投资在金融中心的公寓，就不担心出租的问题。

他说，另外，投资在购物中心地区一带也是不错的选项。因为许多出差的人，会在购物商区寻找客户，居住在附近的公寓是很好的选择。

需维持6年现金流

他说，投资产业是现金流的游戏。在投资产业上，需要维持6年的现金流，以便在面对没有租客的情况下，还可以维持每月的供期。

他说，在第14届大选后，新政府对房屋政策还不明朗。现在，许多投资者关注首相的健康，以及房屋政策未来的动向。例如，可以购买却不可以住的言论等。

他说，市场上有许多新房屋已经建好，但是却没有卖出。不过，在房屋供应和需求上，人口的增长还是会制造需求的。

科技融入开发销售管理  
浏览电商平台购房产

LePro系统公司联合创办人萧慧洁说，在工业革命4.0的时代，房地产业将会转型进入电子商务房地产业平台。

她说， 在未来，消费者会进入网址去浏览房地产，然后根据网络的呈献方式而决定购买。

她说，现在消费人通过观看传单而决定购买房屋。未来，电子商务平台将成为购买房产的管道。

萧慧洁是在主讲“工业革命4.0如何转型房地产业”时这么说。

她说，在人工智能广泛使用之后，配合大数据，区块链等工具，房地产业将面对转型，在供应链上将出现新的游戏规则。

她指出，政府也在积极推广工业革命4.0的新发明，例如数字经济、网络安全、互联网遥控、电子政府等，对房地产业的生态带来积极影响。

她说，大数据可以让地产商或代理更准确和快速的做决定，了解顾客的需求和能力，为顾客提供更贴心的服务。

她说，产业科技是新的趋势，作用是配合大数据时代的发展，将科技融入房地产业的开发、销售和管理，为顾客和住户制造最大的附加价值。

适当时机高价卖出  
应购低于市价房产

产业与金融顾问罗茜拉说，投资者应该选择购买低于市价的房产，如此可以获得好的回报和现金流。

她说，在现在的市场，有许多房屋以低于市场的价格出售，也有一些是通过拍卖平台出售，投资者可以寻找和把握这些机会。

她说，在以低价购买后，投资者就可以在适当的时候，以高价卖出，从中赚一笔钱。

罗茜拉是在主讲“妇女拥有产业的投资策略”时这么说。

她说，投资房产是用别人的钱创富，通过银行的贷款，投资者可以通过买、租和卖的过程中，赚取利润。

她说，投资者需要摒弃债务恐惧的情绪，在投资中必须要有勇气，去获得投资回酬。妇女也要有大的想法，提升思维的高度，加强对产业的知识。