（吉隆坡28日讯）2018年房地产不受看好？Swhengtee国际有限公司创办人拿督斯里郑水兴认为，今年房地产将迎来“U转年”，归功于未来5年内诸多利好因素将带动大马房地产，且预计2020年房地产价格将再攀高。

“在过往4年（2014至2017年）房地产市场可谓‘多灾多难’，惟相信今年其市场将迎来‘U转年’；加上全国大选的脚步逼近，料将塑造全新的大马及全新的房地产市场。

“不过，所谓的‘转机’不意味着房地产市场将迅速呈现良好的转变，而是处于缓慢的渐进趋势。尤其放眼5年后，房地产市场将会呈现‘V型回弹’。”

他是今日出席“房战恶评-2018年房市悄悄U转”讲座的新闻发布会，向记者发表上述言论。

2020年房价再攀高

他说，这主要是因为政府掀开大型基础建设项目的“颁发潮”，即捷运第二路线（MRT2）、轻快铁第3路线（LRT3）、柔新捷运系统（RTS），以及双溪毛糯-沙登-布城（SSP）等，预计皆于5年内完成或接近完成；而这些项目无疑将成为推动大马经济的催化剂，亦改变房地产市场的面貌。

“随着大型基础建设项目高速发展，预计2020年房地产价格将再次攀高；料房地产供求呈现大调整。因此今年是‘狗年’应该投资‘够够’，别错失投资的最佳时机。”

他说，另外的利好因素包括，目前出现率很高的流行词语一带一路战略推行、房地产科技的崛起、与我国日益发展的旅游业等。

他说，政府在2018年的财政预算案中，不仅将2020年设为大马旅游年，还拨款总额达35亿令吉作为发展我国旅游业用途，其中包括拨款5亿令吉予旅游基础建设、民宿和环境旅游项目，借此推动大马旅游业发展。

“旅游业的蓬勃发展将惠及与旅游业息息先关的房地产业。就如近年盛行的生态旅游，如‘榴梿之旅’、特色小镇旅游，或乡区旅游等，带动了当地民宿业及房地产发展。”

他亦指，随着科技的日新月异，房地产科技不仅改变人们的生活面貌，亦传达有关房地产投资的资讯兼教育。

廉价屋太密集供需失衡投资者或面临难租出窘境

政府与私人发展商尽心尽力地协助兼鼓励年轻人拥屋，进而推出一马房屋（PR1MA)、廉价房屋或中价房屋；惟这些举措却潜伏了不利我国房地产的危险因素？

郑水兴说，这主要是因为中低价或廉价房产太密集，往往在相同地区却出现多项一马房屋和私人发展兴建的高密度中价房产，导致该地区释放数千甚至是数万个住宅单位。

“大量出现相同的房产项目，将导致供需失衡的情况。届时投资者可能面临房子难租出的窘境。

强硬压低价牺牲素质

“更为担心的是，强硬压低价格出售房子，可能牺牲了它的素质，而导致更难提升为高价房屋，以致失去获取更高的投资回酬。”

尽管负担生活成本的脚步显得更沉重，郑水兴呼吁年轻人购买房屋时，必须时刻保持谨慎，深入研究，了解产业的价值、素质及当地环境。