（吉隆坡23日讯）雪州行政议员拿督邓章钦说，政治变天之后，大马经济政策会有调整，但绝不会有巨大的改变，因为我国每年仍需依赖很多外资。

“我们需制造一个亲商环境，让外资知道来这里是舒服及安全的。”

只亲“资”态

邓章钦今日在2018年马来西亚投资与理财大会上致辞时指在1971年，大马与东南亚签署“和平、自由及中立”（ZOPFAN）宣言，就是宣布东南亚区域是自由和平，在政治上也处于中立。

“我们不亲中国，不亲美国，也不亲日本，我们不亲任何一方面，我们是亲‘资’态。谁有资金，我们都欢迎……大马不亲中，但中国还是来马投资，大马也不亲日，日本也来马投资。”

出席者包括吉隆坡文华国际青年商会会长张伟纶、大会筹委会主席郑翔鍏、价值投资学院首席讲师刘拯穅及房地产评论家李义廉。

勿只看大马市场

做生意应放眼东南亚

邓章钦促本地青年做生意时，应该要放眼整个东南亚市场，即6亿2000万人口，这数字也接近中国13亿人口的一半。

政治稳定是优势

“要成功经商，大家除了要懂得微观的技巧，也要阅读整个宏观的发展。我们做生意，不要只看大马市场，本地市场不会有出头天，因为我国只有约3000万人口。”

他说，在东南亚，大马的政治稳定也是国际评估里其中一个优势。

“例如比起新加坡，大马自由多了；比起泰国，我国没有军人干政；比起印尼，大马没有暴动，而与菲律宾比较，我国没有讲话令人感到可怕，举止又可怕的总统。

“整个东南亚，就只有我们（大马）最好。但我们没把潜能充分发挥出来，而青商必须要做的工作，是发挥潜能。”

好莱坞电脑技术逾半靠大马人

邓章钦说，在许多好莱坞电影中，超过一半的电脑技术制作都是由大马青年创作。

他揶揄地说，包括制造国际赌球、假信用卡也都涉及大马人，这些都证明国人非常有创意，只是没用在对的地方：“若把创意放在对的地方，肯定会有辉煌成绩。”

刘拯穅：利用3R寻公司价值

战胜股市须做好功课

价值投资学院首席讲师刘拯穅说，要战胜股市，投资者须做好功课，以便能了解上市公司的商业模式、管理层、业绩及企业价值，让本身的理性力量大于情绪的力量。

他建议，投资者可利用3R，既优势的商业模式（Right business model）、优秀的管理层（Right management）及优惠的价值对比价格（Right valuation vs price），去寻找公司内在价值。

为了要知道一家上市企业的诚信，他指投资者可出席该企业年度股东大会，与董事会成员见面，以便直接向他们提问，厘清对该企业的疑虑；若无法亲自提问，也可从其他投资者的提问中，进一步了解这些上市公司。

刘拯穅提到，投资者也需留意上市企业高层离职情况，是否短期内经常更换财务总监、审计师及执行董事。

他强调，即使一家企业营业模式不好，但若有好的管理层，相信也可让公司转亏为盈。

李义廉：排队买房情况减

房产投资有更多选择

房地产评论家李义廉认为，目前的市场是买方市场，这意味着房产投资者也会有更多选择权，有更多时间去挑选自己喜欢的房产。

他表示，买方市场的几个现象包括，现今买房者很难取得房贷，以及目前情况不会如多年前一样，有许多人排队买房，即使还出现众人排队买房产的情况，几率也变少了。

须注意政府政策

他指出现买方市场，不表示投资者可贸贸然买下房产，而是意味他们可开始做功课，因机会是留给做好准备的人。

他也提醒投资者必须注意政府推出的政策，这些政策有可能会影响房产价格：“可负担房屋仍是市场焦点，有地房产依然会有需求。”

他提醒投资者，要同时留意新旧房市，市场也仍关注策略地点的房产。

不过，李义廉指今年下半年，办公空间与零售空间仍充满挑战。