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超富土著激增 社会鸿沟扩大
最富10%掌全国半数收入

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(吉隆坡20日讯)一项关于大马贫富悬殊情况的最新研究显示,2002至2014年期间,国内最富有的10%人口,掌控了全国总收入近一半。



当中,超富裕土著的收入,取得令人瞩目的8.3%增长。

这项研究旨在鉴定,1997/98年亚洲金融风暴之后,哪个族群和哪个阶层的大马人,在大马经济过后的增长中受益最大。然而,该研究却发现,大马出现贫富鸿沟扩大的趋势,情况令人担忧。

中下阶层收入仅富人一半贫富不均遭严重低估

巴黎经济学院首席研究员莫哈末阿都卡立和李阳指出,大马贫富不均的现象,至今仍然遭严重低估。

莫哈末阿都卡立说,在2002至2014年期间,大马中下阶层的总收入,仅是富裕人口的半数,其余的流入中等收入人口。



一项关于大马贫富悬殊情况的最新研究调查发现,该期间,大马国民的整体收入增长是包容性的,中下阶层取得最大的实际收入增长,增幅达5.2%,中产阶级的增幅则是4.1%。

据《马来邮报》报道,莫哈末阿都卡立说:“尽管研究发现,大马于2002年至2014年期间取得包容性的增长,但令人瞩目的是,最大的受益者是富裕的土著。

另一方面,最富有10%人口在该期间的收入增长2.7%,而最富有家庭则在个人收入方面增长1.6%。

大马中下阶层的总收入,仅是富裕人口的半数。
大马中下阶层的总收入,仅是富裕人口的半数。

土著精英占最富家庭1/3

研究指2014年,国内最富有家庭当中,三分一是土著精英。反观2002年高占国内最富有家庭逾三分二的华裔家庭,到了2014年,在全国最富有家庭中所占比重已降至60%。

超富裕的印裔家庭,在该期间的个人收入则增长逾3%。

莫哈末阿都卡立和李阳指出,顶级收入群体之间的差距,反映国内三大种族的持续不均等趋势,当中的华裔虽然人口不多,2014年占全国人民总收入五分一。

占总人口70%的土著,在全国最富有1%人口中仅占三分一,反观人口只占7%的印裔,在最富有1%人口所占比重近6%。

“我们的结论是,尽管在这期间,大马的国民收入增长具有包容性,并反映在各阶层收入的重新分配上,但在各族之间却出现扭曲。”

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超富华裔萎缩驳不实论点

2014年,各族中产阶级的整体收入增长4.1%,但在各族中下阶层当中,则以土著的收入增幅最高。

土著的增幅为5.4%,华裔也相距不远,增长4.9%,接着为印裔4.7%。

在超富的1%人口当中,研究显示,土著超富人口的成人国民平均收入平均增长率为8.3%,印裔则是3.4%。

“富有的华裔成人则较为不幸。研究显示,超富华裔在1%超富人口中所占比重,萎缩0.5%,这点跟华裔虽占大马人口少数,但在经济上‘占主导地位’,且多年来一直在积累财富的说法截然不同。”

10%最富有人口也出现同样的态势。华裔在这上流社会中的收入增长只有1.2%,反观巫裔与印裔的收入分别增长5.4%及4.6%。

莫哈末阿都卡立和李阳认为,研究再次凸显因为缺乏可靠的数据,促成无法制定有效克服不平等问题的完善公共政策。

他们指出,财富数据不够透明,造成政策制定者不能够制定适当的政策来应对有关问题。

 

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33%土著单位滞销 专家促提供购房激励

(吉隆坡18日讯)市场人士呼吁调整政策并提供激励措施,以推动土著房屋单位的销售。

根据大马房地产发展商会(REHDA)的一项调查显示,截至6月,33%的土著单位在竣工3年后仍未售出,

马来西亚理工大学房产经济与金融副教授莫哈末纳吉拉扎里说,调查业显示,47%的未售出土著单位价格介于50万至70万令吉之间,而29%的房屋价格介于30万至50万令吉之间。

“房产销售面临多重挑战,主要挑战是负担能力。因此,必须调整政策及提供激励措施,以鼓励土著购买房屋。”

《太阳报》引述莫哈末纳吉拉扎里谈话称,可为土著购屋者提供优惠贷款利率,或政府支持的融资计划,让他们更易于获得贷款。

折扣不足抵消高房价

他说,尽管土著单位的价格低于非土著房屋,折扣幅度在5%至15%之间,但许多土著买家,特别是在城市地区,仍难以负担,折扣不足以抵消高昂的房价。

他指出,另一个需要改进的关键领域是未售出土著房屋单位的释放机制。目前的流程缓慢且繁琐,使发展商难以将这些房屋出售给非土著。

“多数州政府禁止低成本住房的地位变更,但在有充分理由的情况下,可能允许其他类型房产的变更。土著房屋地位的变更取决于州政府政策。”

他还说,在柔佛,“柔佛可负担房屋”单位的地位永久属于土著。

房价高企阻碍各族购房

莫哈末纳吉拉扎里表示,土著单位通常是中高档或豪华房产,这与可负担房屋的需求不符。

“未售出房产的问题不仅影响土著买家,也影响非土著的大马人,因为高房价使中低收入群体越来越难以拥有房屋。”

他引用今年次季大马房价指数的数据强调了这一日益严重的担忧,尽管存在未售出房产的问题,房价仍在持续上涨。

他表示,与去年次季相比,整体房价指数上涨了0.9%,其中,排屋上涨1.1%、半独立式住宅上涨2.6%、独立式住宅上涨0.5%,而高层住宅单位则略微下降了0.7%。

“随着房价上涨速度超过薪资增长,各族潜在买家都发现自己难以买房。高层住宅单位的平均售价仍达到36万7201令吉,这对于许多人来说是无法企及的。

“当大量房产单位长期未售出时,金融环境可能会收紧,银行在借贷予发展商时也会更加谨慎,导致新项目的融资变得更困难。”

他补充说,低迷的房地产市场可能会拖慢经济增长,影响建筑、零售和服务等相关行业,同时投资者信心下降,减少资金流入。

盼预算案捎佳音

大马房地产发展商会主席拿督何汉生表示,产业市场需要解决这个问题,因为银行对终端融资贷款的需求低以及拒贷,是导致未售房屋过剩的主要原因。

“根据我们的调查,今年首季,69%的受访者面临建设挑战,其中建筑材料成本高昂影响业务营运。由于建材成本上升,小型发展商比大型发展商更为谨慎。

“我们希望2025年财政预算案能为行业带来好消息。一旦主要挑战得到解决,我们应该能够看到一个强劲繁荣的房地产行业。”

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