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证监会拟允发展资产
产托股回酬长期看涨

(吉隆坡18日讯)证监会建议允许产托购地发展产业,分析员认为这项新举措需要一段时间才执行,在中短期内不会有任何效益,不过看好双威产托(SUNREIT,5176,主板产业信托股)将是最大受益者。

为了巩固我国的产业信托,证监会上周发出咨询文件,征求公众意见反馈,以加强产托指南。 



证监会建议,允许产托公司将最多15%总资产用于发展项目,以及收购土地。

联昌国际投行研究分析员指出,初步询问所追踪的产托公司高层,大多数对于这项潜在新举措,深感正面和支持。

根据目前规定,产托仅可以翻新、装修和扩建现有资产组合,但禁止进行任何产业发展或收购地库活动。

因此,这项新举措能让产托重新发展旗下的资产,有助提升盈利和股东的投资回酬率(ROE)。

分析员点出,基于目前产托举债订在50%顶限,因此这项新举措的风险将是产托或为了追求快速增长而过度举债,同时可能曝露于发展风险。



但是目前所追踪的产托仍有大量举债空间,因许多负责水平都在50%的门槛以下。

再者,证监会也建议移除产托公司在取得单位持有人同意后,调高举债上限的门槛,将举债上限严设在总资产的50%。

双威产托料成大赢家

分析员说,在所追踪的产托中,相信双威产托受惠最大,因能敏捷地善用新举措,以有产业和建筑臂膀的母公司双威(SUNWAY,5211,主板产业股)作为筹码。

至于怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股)则倾向于“中和”的影响,因相信将持续维持成为纯零售产托,短期内不会涉足任何重新发展项目。

由于目前仍言之过早,因此相信这些建议需要一段时间才获批,中短期内不会对产托领域构成任何的影响。

整体而言,分析员维持产托领域“中和”投资评级,同时首选AXIS产托(AXREIT,5106,主板产业信托股),因青睐该公司持续为投资组合注入资产,将作为重估催化剂。

政府债券殖利率走低产托股更添魅力

随着国行调降隔夜政策利率(OPR),大马政府债券(MGS)的殖利率跌至2年低点,增添大马产托魅力绽放。

MIDF投资研究分析员说,10年政府债券殖利率近期走跌,上周四更跌至3.52%,写下2年低点,隔日回扬至3.58%。

政府债券殖利率近期下跌,归咎于国行降息,提振了收益型资产的需求,同时拉高政府债券的价格,造成债券殖利率承压。 

在英国脱欧公投结果和国行降息,拖累政府债券殖利率走低,拉大与产托收益率之间的差距,大大增添产托的魅力。

分析员保持观点,认为政府债券短期内的需求持续在市场的不确定性的避险情绪支撑,因此估计殖利率在短期内不会显著回弹。

另外,分析员看好产托持续被视为乱世的避险天堂,加上政府债券殖利率走低下更具吸引力。

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这一系列投资教育活动旨在提升,民众的投资与金融知识,让他们学会如何自行精明投资并避免受骗。

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投资不能仅仅靠运气,精明投资才是上上之策。所以InvestSmart®投资者教育计划旨在协助及教育投资者掌握充分信息,进而能够做出适合他们的投资决策。

当中的三个主要方针,包括:

(一)学习(LEARN),即关注行业专家的小组讨论和演讲,了解资本市场产品和相关服务;

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专家在分享中提到的精明决策关键之一,是民众在作出任何投资决定前,应当保持警惕并通过可靠来源验证投资项目,同时检查有关机构的投资者警惕名单,确认相关投资项目的合法性,避免陷入非法活动。

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8个警告包括: 

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掌握金融知识是关键

在开始投资之前,研究产品也是非常关键的,掌握越多的投资与金融知识,投资就会越有信心。

要掌握产品和服务等等的信息与风险,包括先从1.值得信赖的单位开始投资计划,去学习所需知识与了解自己的投资意向,比如认识什么是2.股票、3.私人退休计划、4.单位信托、5.衍生品、6.交易所交易基金、7.债券、8.公司认股权证、9.认股机构、10.股权众筹、11.P2P金融、12.数字投资管理(DIM),以及13.数字资产交易所(DAX)。

知情投资者才是受保护的投资者。这就是为什么大马证券监督委员会一直展开 BersamaInvestSmart®投资者教育活动,举办系列教育及财务规划研讨会,确保民众具备理财知识。

有疑虑可查警惕名单

大马证券监督委员会会一直不断更新投资者警惕名单(SC Investment Checker),为投资者展示最新的须警惕公司资料,民众没理由不善用如此便捷的服务。

投资者可通过链接:

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https://www.sc.com.my/investor-alert-list查询入榜警惕名单的公司。

投资者警惕名单,包含一系列没有执照,但又提供投资及证券相关收费服务的网站、公司或个人。同时,未获取证监会准证授权的经营者,未经批准、授权或认证的发售证券者,滥用证监会标志及伪冒证监会代表者,也会被列入上述名单。

民众发现可疑投资公司,可联络03-6204 8999或电邮[email protected]投报。

5·17办投资者教育活动

增长投资知识的机会来了!大马证券监督委员会将于5月17日至19日(星期五至星期日),上午10时至晚上10时,在新山MidValleySouthkey会展中心第一展厅举办Bersama InvestSmart®@ Johor 2024投资者教育活动。

主题为“精明投资·成就美好生活“,为期3天的活动免费入场,将让民众有机会了解如何精明投资资本市场,避免上当受骗 。

Bersama InvestSmart® @Johor 2024的亮点: 

1.232次免费一对一财务规划课程(一次课程价值高达500令吉), 先到先得方式参与。 

2.共40家参展商,包括资本市场相关企业、业界专家和金融科技参与者。

3.设有抽奖、小组讨论与问答,和专家演讲,分享他们对大马资本市场和现有投资机会的见解。 

4.投资者可以学习并了解如何做出正确的投资决策。 

今年,主办方还将为携带家人的访客开设儿童区,设有嘉年华游戏、讲故事、与互动友谊赛等等。欢迎民众带上家人一起参与。活动合作伙伴,是大马理财规划师协会和大马财务规划理事会。

更多活动详情,也可浏览https://investsmartsc.my/bersama-investsmart-johor-2024/

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