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蔡兆源:个人出售商用产业
3条件涉其一须征消费税

黄文楷(左起)、林征苍、陈文博、邓智伟、蔡兆源、潘荣德、邹女司及沈小珍,在研讨会开始前交流。

(吉隆坡16日讯)宏愿理财机构税务与财务咨询总监拿督蔡兆源指出,在消费税新措施下,个人出售商用产业,只要“触及”三项条件之一,将被视为商业交易,必须征收消费税。

他说,新措施于去年10月28日生效,三项条件为:拥有两个以上商用产业;商业地段超过1英亩;商用产业或商业地段的市场价值超过200万令吉。



他说,非消费税注册人士在出售有关产业时,只要触及上述的其中一项条件,就被视为在进行商业交易,将被征消费税。

“除了市场价值是可争议的部分,其他问题包括是否在出售有关产业前注册消费税、及何谓出售产业意向,‘意向’这点不明确,到底是在聘用产业经纪或刊登出售屋业广告之后?”

蔡兆源在“房地产投资及股票税务与消费税冲击”指出,关税局将在近期展开大规模消费税追踪行动。

他说,去年共有49名我国关税局代表出席共和联邦税务研讨会,分享和探讨各国在克服逃税及追税上的良策。

另外,他说,内陆税收局的个人及公司税收逐年提高,可是生意却不见改进,这是因为每年报税人士增加,再加上推行消费税措施。



房地产从“五通”受惠——世界华商事务委员会总秘书潘荣德

潘荣德说,马来西亚的房地产,可以从一带一路倡议的“五通”中受惠。

他说,中国将试点六城市,直接购买海外资产,有助推进马来西亚房地产活动。

潘荣德经常到海外发表大马房地产的演说,目前已在海外发表50场演说。

他在“一带一路倡议如何让大马房地产受惠2016年大马房地产的展望吉背景”说,马六甲机场今后提供直飞中国广州航线,势必受惠无穷。

场外也备有Super Coffee展摊,供出席者免费试饮及购买最新三合一咖啡产品。

资产暴涨不会无止境——资深基金经理颜敏树

颜敏树说,过去7年的牛市及经济高价位增长,促成资产价格暴涨,投资者已忘记这些美景是如何形成的。

他在“股票投资”说,资产价格暴涨带动消费能力,可是大家忘了资产价格暴涨不会永无止境,是会扭转势头的。他也说,局势扭转后就是把经济增长推向萎缩。

他说,美国保持9年的0.25低利率及量化宽松政策(QE)结束后,资产价格暴涨也跟着结束。

他指出,目前国人关注油价、令吉汇率及股市走势,也不能忽视中国的发展。

“不了解中国的经济、股市及人民币走势,不是活在当下,反之是过去。如果中国可保持7%经济增长,有望追上美国,10年后成为世界第一大经济体。”

宏愿集团董事经理陈文博则主持4人小组讨论,成员为蔡兆源、潘荣德、颜敏树及邓志伟。

大马善于应对经济动荡——艾芬黄氏资产管理公司执行董事邓智伟

邓智伟强调,其实大马应对经济动荡的手法优越,因为换作其他石油出口国遭遇国际原油价格及货币同时大幅惨跌情况下,“必死无疑”。

“虽然这些高度依赖石油收入的国家如沙地阿拉伯、俄国、巴西等拥有数额庞大的储备金,但赤字也高达天文数字。”

他在“2016年市场前景:未知数”环节说,因此,我国正逐渐减少依赖石油收入,从以往减少10至15%至目前的30%,且在去年11及12月政府宣布2016年财政预算案及消费税收入后,发现其实大马经济不差。

“除了减少依赖石油收入,国内进出口贸易也是经济增长的组件之一,因此马币走跌反而有利于有关领域。”

他解释,原油价格下跌好坏参半,即石油出口国收入减少,但进口国如美国及日本等则造惠消费者,让他们持有更多存款,同时增加耗油量,带动世界经济。

观众细心聆听主讲人演讲。现场超过200人出席研讨会,现场座无虚席。

200人参与研讨会
掌握新一年经济局势

由《南洋商报》及宏愿理财机构联办,主要赞助商艾芬黄氏资产管理公司的“2016年财富管理研讨会”,超过200人参与其盛,以便掌握新一年的经济局势及理财手法。

有关研讨会策略伙伴为首联资讯有限公司,支持单位为华总、大马中小企业公会、东盟连锁加盟联邦、大马连锁协会、大马创业促进会及大马自创品牌协会。

此外,研讨会旨在提供经济展望、投资策略、房地产前景及股票市场策略等。

主讲人也分享他们对财富管理、房地产投资策略及股票投资知识与观点,让出席者了解如何拥有完善的投资规划与策略各类投资工具的风险及回酬等资讯,以加强他们在日益严峻的投资市场的挑战。

探讨大马股市动态

大会有幸邀请数名主讲人与出席者探讨及分享各项课题;蔡兆源为大家分享有关消费税及税务对房地产及股票投资的影响;邓智伟讲解亚洲经济现状、投资市场动向及契机、潘荣德探讨房产投资的课题;严敏树分享股票投资策略,最后由4名主讲人及陈文博主持的论坛,讨论大马的股票市场动态。

场外也设有各个联办单位及赞助商的展摊,包括供出席者免费试饮最新三合一咖啡的Super Coffee。

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冲击百姓 短痛长利 补贴合理化势在必行

报道:林迪陞

政府在去年公布最新财政预算案时,终于把一直“只闻楼梯响,不见人下来”的补贴合理化政策放上台面,惟,其中的内容和细节至今从缺。

补贴合理化的用意虽好,但这将无可避免地冲击人民的生活成本,尤其是燃油补贴若然取消,必定对通胀起到推波助澜的作用。由于一切详情仍不明朗,此项政策不免让人民有所担忧。

目前已有专家推算指出,若汽油补贴全面取消,RON95汽油可能会从每公升2.05令吉,飙升到每公升3.36令吉!

无论如何,有经济学家和分析员认为,在没有消费税(GST)的情况下,为了从根本上改善国家财政,打造光明的长期经济前景,如今改革补贴政策可说势在必行。

现行补贴制度存弊端

富人享福利弱势群体

在疫情爆发、政局动荡等各种因素影响下,大马政府用于补贴和社会援助的拨款,多年来水涨船高,2022年达到670亿令吉的历史高峰,而到了2023年,金额仍高达640亿令吉。

这相比2010年的230亿令吉,翻了近乎3倍!

若看2022年数据,670亿令吉中的550亿令吉花在了补贴上,其中最大份额或占82%补贴的项目,来自石油产品,主要是RON95汽油和柴油。

同时,本国的财政赤字在2021及2022年时,达到了史无前例的990亿令吉左右。

丰隆投行经济学家林晓薇认为,原因有3个,即GST在2018年被取消,2020至2021年的冠病疫情爆发,以及2022年能源价格激增。

“看来短期内GST不会被重启,那么,政府若要在明年达成第12大马计划(12MP)中期检讨中的赤字目标,那补贴政策改革所扮演的角色,就更加重要。”

根据第12大马计划的中期检讨结果,政府放眼在2025年时,将财政赤字减少到国内生产总值(GDP)的3%至3.5%之间。

截至2023年,大马财政赤字为GDP的5%,或914亿令吉。

不过,政府究竟会如何执行补贴合理化政策,改革的详情和细节至今依然未知。所以,目前也不容易评估相关改革对人民生活成本的冲击,以及对政府财政节省的帮助。

在林晓薇看来,虽然补贴合理化肯定会带来通胀走高的痛楚,但这是必要的,因为“授人以鱼,不如授之以渔”。

“补贴就像直接把鱼给人民,而我们认为,若通过一个更加专注的框架,本来用在补贴的拨款,可以加在发展开销,相当于赋予钓鱼的能力,可为人民带来更长远的好处。”

补贴拖慢国家发展

“在2022年,补贴及社会援助拨款,就相当于94%的政府发展开销,两者几乎相等,但前者对国家长期的发展轨迹影响很小。”

她补充,通过补贴人为降低油价,如今导致大马人均汽油消耗量和交通碳排放量,成为除汶莱以外的东盟最高。

“更何况,现有燃油补贴制度的结构不太合理,并没有起到应有的效果。高收入群体(T20)享有了35%的补贴,而低收入群体(B40)却只得到了24%的补贴。”

有研究显示,T20群体的RON95汽油消耗量,比B40群体高出64%。

林晓薇同时指出,为汽油设下比真实市场价更低的顶价,也造成不法集团走私燃油,尤其是柴油走私到国外的问题,导致补贴的浪费。

“这让汽油走私者受益,而不是人民。”

或让油价自由浮动

通过PADU派现金

对此,林晓薇预测,政府将会通过本次补贴改革,撤销所有燃油种类的顶价,让汽油价格跟随市场浮动,同时向首要数据库(PADU)认证的合格人民,派发现金援助。

“我们相信,补贴合理化政策的重点,将会专注于两个事项。首先,确保只有目标群体可以获得补贴,其次,防止补贴拨款的浪费。”

她同时表示,要做到上面两点,可以使用数种不同的方式,但其中最简单,或至少最不复杂的方式,就是让油价跟随市场浮动,同时向目标群体派发现金作为援助。

“我们估计,全部的B40群体,以及绝大部分的中等收入群体(M40),都能获得针对性现金援助。”

对于商家,林晓薇估计,政府可能会用补贴柴油管制系统2.0(SKDS 2.0)中的“车队加油卡”(Fleet Card),来确认可受惠于针对性补贴的业者。

政府用于打击柴油走私活动的SKDS 2.0,已在3月开始执行。在SKDS 2.0里,商家需要通过MySubsidi Diesel系统来申请车队加油卡,在获得官方批准后,相关加油卡才能由汽油公司发行给有关商家。

民众最关心的事,相信是补贴合理化后,此前享有补贴的物品价格,尤其是汽油,将会上涨到什么程度?

油价或涨到3.46元

对此,大家需要做好心理准备,若汽油补贴真的完全取消,油价涨幅将会相当“恐怖”。

林晓薇引用大马汽油交易商协会(PDAM)截至今年2月4日的最新预测,指没有补贴的情况下,国内的RON95汽油和柴油市场价,将分别是每公升3.36令吉和3.46令吉。

对比目前获得补贴的价格,即RON95汽油每公升2.05令吉,柴油每公升2.15令吉,PDAM预测的真实市场价,分别大涨了63.9%和60.9%!

举个例子,以耗油量较低的第2国产车(Perodua)Axia车款来算,每次将油缸打满需要约20公升RON95汽油,现在的花费是41令吉。

若是补贴完全取消,同样的20公升RON95汽油,Axia车主可能需付67.20令吉!

油价即使上涨仍是东盟最低

无论如何,这个令人乍舌的涨幅,在林晓薇眼里,却相对可以接受。

“虽然单独来看,这个油价变化很剧烈,但我们要强调的是,即使我国汽油涨价到这个程度,依然比除汶莱外的东盟国家还要便宜,而且便宜不少。”

根据她的估算,即使在涨价后,我国RON95汽油和柴油的价格,依然比除汶莱外的东盟国家平均油价,分别低43%与32%(见图1及图2)。

至于燃油补贴取消对通胀的影响,林晓薇预计,每当RON95汽油和柴油涨价10%,我国全年的通胀率将增加0.51个百分点。

今年通胀料2.6%

“我们预期今年的通胀为2.6%,其实已经考量到某种程度的燃油补贴被取消。”

不过,以上述预测来推算政府在一年内全面取消补贴的冲击,即RON95汽油和柴油双双在一年内涨价60%以上,意味着通胀届时将会大起3个百分点以上。

此外,林晓薇承认,汽油涨价将无可避免地降低民众的消费能力,尤其是在选择性消费方面,至少短期内如此。

零售贸易增长受影响

“查看疫情爆发前的数据可见,每当RON95汽油的价格显著改变,本国零售贸易的增长率就会受到显著影响。”

根据林晓薇,此前RON95汽油3次大幅降价,分别是2014年11月至2015年3月间降26%,2015年8月至2016年4月间降25%,以及2016年4月至2017年3月间降14%,分别令当时的零售贸易增长率,按年扩大4.6、3.3与3.2个百分点。

反观汽油在2015年3月至8月间涨25%,以及在2017年7月至11月间涨18%时,同期零售贸易增长率分别按年减少了11.4个百分点和6个百分点。

“也有例外情况,比如RON95汽油在2016年10月至2017年1月间显著上涨32%,但当时的零售贸易增长仍然保持。”

林晓薇指出,在长期而言,汽油价格和零售贸易表现没有多大关系,也就是说,汽油涨价对国民消费力的打击,只是短期性质。

取消补贴或年省287亿

对于完全取消汽油和柴油补贴的好处,林晓薇推算,政府每年或可节省287亿令吉,或相当于GDP的1.5%。

“理论上,若一整年的补贴全被取消,那我国今年的财政赤字,预计将会从政府目标的4.3%,降至2.8%。这意味着,政府马上就达成了2025年将赤字减少至3%到3.5%的目标。”

刺激电动车发展

无论如何,林晓薇称,部分省下的补贴拨款,仍会用于针对性补贴方面,所以政府最终节省的金额并没有那么多。

此外,林晓薇认为,取消燃油补贴可能还会带来一个利好,那就是加速本国的电动车市场发展。

“油价上涨将帮助加快大马的电动车使用率。”

她引述德勤近期发布的调查报告,指降低燃油成本,是人们购买电动车的首要理由。

“在东南亚,这就是人们购买电动车的最主要理由,有68%的受访者选择了这个理由。”

目前,电动车市场在大马仍处于初始阶段,去年全国仅售出1万200辆电动车,占本国汽车总销量的1.3%。不过,林晓薇认为,我国电动车市场正处于爆发性增长。

“在T20群体失去了燃油补贴后,也可能激励他们转而选择电动车。”

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