莱坊:供应过剩
房市料持续呆滞半年

(吉隆坡29日讯)由于大选前的市场需求疲弱,房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)估计,大马整体房市的表现将持续呆滞,直至上半年。



莱坊大马今天推出最新的研究报告《2017年下半年的房产亮点》。

根据报告,去年下半年的房市依旧疲弱,因主要领域,如高档住宅、办公楼和零售,均出现供应过剩的情况,这种情况料持续至今年上半年。

发展商攻可负担房

莱坊大马董事经理沙祖南苏柏拉马廉,通过文告表示,去年下半年,发展商持续将焦点转移至中收入及可负担房屋,以在高端市场充满挑战之际,迎合更广泛的目标群。

由于供应陆续有来,办公楼领域的认购率和租金持续受压。



另外,虽然零售领域面临挑战,但中至长期的前景仍正面,因为更多的商家已经采纳结合传统零售管道和线上电子商务的营运方式。而广场营运者则持续推出提升资产举措,以在不断变换的零售领域中重新定位。

至于政府近期推出的冻结令,虽然能让房市暂时喘口气,惟短至中期内,无法纠正供应过剩的情况。

“房市将继续自我调整,直到找到自己的平衡点。”

去年下半年的房产亮点吉隆坡高档公寓市场

●二手市场的价格的租金持续呆滞。

●虽然市场情绪疲弱,部分项目仍以更高的价格推出,但给予更多折扣。

●在中国实施资金管制之际,更多发展商将目标市场多元化至海外,如新加坡、印尼、香港和台湾。

●2018年财政预算案下的月租2000令吉能获50%税务豁免,或会改善这类投资产业的需求。

雪隆办公楼市场

●持续自我调整,因逐渐增加的供应导致“吸纳率”低。

●油气及相关领域缩减规模和整合,导致吉隆坡的办公楼出租表现负面。

●中小企业的需求仍强韧。

巴生谷零售市场

●近期竣工的78万平方尺净出租面积(NLA),将巴生谷的工业推面积高至人均5740万平方尺,相等于每人7平方尺,是区域最高之一。

●电子商务市场不断增长,让商家采纳结合线上线下的营运模式。

新山房市

●部分发展商展延推介新住宅楼盘,同时致力于以诱人折扣和补贴,清空现有的单位。

●令人瞩目的发展和项目,如滨海大道南部通道(CHSL)、边佳兰石油综合中心(PIPC)、迪沙鲁海岸(Desaru Coast)的高尔夫球场,预计能支撑住宅、商业和零售市场。

槟城房市

●办公楼市场稳健,认购率和租金持稳

●公寓市场正在整合,零售料面临更多挑战

亚庇房市

●住宅产业的高供应,特别是近期完成及即将竣工的高楼单位,将对资本和租金市场施压。

●办公楼市场没有新供应,整体认购率处于健康水平。

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