（新加坡28日讯）美国私募基金黑石集团（Blackstone）据悉有意以3亿新元（约8.7亿令吉），收购森那美（SIME，4197，主板贸服股）持有的新加坡3项产业公司75%股权。

为了应付高企的负债率，森那美计划脱售澳洲的13项和新加坡的3项产业，以释放资产价值，脱售套现，估计可筹得18亿令吉。

根据新加坡《商业时报》报道，这些产业分别座落在896杜尼安路的森那美中心、红山路的森那美企业中心，以及315亚历山大路的森那美商业中心。

森那美中心最值钱

其中最值钱的是森那美中心，为999年租赁地契商业用地和1.8地积比率（plot ratio），结合办公和零售项目。

当中部分的产业用途作为宝马展示厅，以及森那美办公室和出租予第三方租户，如诗肯柚木（Scanteak）、连锁超市Cold Storage和ToTT烹饪工作室等。

另外2项产业，则是轻型工业发展和2.5的地积比率，租赁地契剩下约40年。

森那美在新加坡尚有的另外2项产业，分别在303亚历山大路的森那美演艺中心，主要作为宝马新车的主要展示厅，以及280甘榜阿兰路的单位，摆放宝马二手车的展示厅。

消息指出，这5项资产的总值，超越5亿新元（约14.5亿令吉）。 

该3项产业对黑石集团而言，将是收入贡献来源，一旦完成交易后可再回租予森那美公司。

针对森那美考量的各项脱售资产选项，市场人士认为，鉴于股市低迷，若将产业脱售予产托将充满挑战。

不过，潜在脱售该3项产业予黑石集团，将是不俗的选择，且能提升估值，因此，市场人士认为作为卖方，基于当前的市场状况，将该3项产业脱售予黑石集团将是最好的解决方案。