林国荣:房产投资
非有钱人游戏

林国荣荣获世界杰出名人榜奖项。

拥有房产除了让自身头有遮瓦,也属于一种投资。但对许多人而言,为了满足安身之处的需求已经是一件困难的事情,所以在他们的观念里,投资房产属于有钱人的游戏。

然而对帝荣控股有限公司(KYY Empire Sdn Bhd)创办人兼总执行长林国荣而言,传统投资房产的方式来到今时今日已经不太适用,而在合法的情况下善用最低资本投资房产,再达到最大收益是有可能的事情,帝荣公司成立的宗旨就在于提供客户投资房产的一站式创新方案。公司标语清楚地阐明着:“房产投资不是有钱人的游戏!”



林国荣以最专业的律师和银行家团队,筛选符合条件的投资伙伴联手投资,达到资源整合利润分享双赢的目的。
帝荣集团中的核心管理层。

人生目标一度模糊

来自彭亨文德甲的林国荣,是家中六兄弟姐妹中的老三。父亲是一名白手起家已退休的树桐商人,严厉却思想开通的父亲从小就跟孩子声明无需继承他的家业,只要孩子肯完成学业有一技之长即可,可惜没有孩子能完成父母的心愿。

年少时期的林国荣对于自己的前途没有概念,也没有明确的方向。18岁那年来到吉隆坡念学院,还未完成课程就已辍学。后来,他在朋友的邀约下曾从事业务行销员,但皆面对失败。在大马网吧业兴盛时期,林国荣也曾跟朋友借钱合股从事网吧生意。由于工作性质,他经常登录网络论坛,也就在那个时候认识了不少股票及房产投资者,加上他喜欢上投资相关课程学习,开始对投资有了基本认识。

网吧生意因竞争激烈而转让后,林国荣再投身业务行销,并到中国从事私募股权业务。直到7年前回国,林国荣正式投身房产界,上了不少老师的课程修炼学习后,成为全职房产投资者,随后就有了今天的帝荣控股有限公司。

Dato‘ Calvin Khiu (右)是林国荣创业中的学习导师。

提供一站式独特投资方案



传统的观念皆认为投资房产需要储备庞大的资金,但林国荣在创业初期已明确地列出他所提倡的理念——房产投资不是有钱人的游戏!

很多人都误解帝荣是一家房产中介公司,但其实不然。帝荣的定位是一家房产投资顾问公司,其宗旨在于钻研引领市场的独特投资方案,以资本增值最大化为目的,进而善用最小的资本额达到最大的收益。 公司紧跟房产业的脉搏,利用其整体的生态系统,再根据每一个客户的财务状况,提供有利可图的投资方案。

林国荣说:“我们的公司很少增员,我们用最专业的律师银行家团队,筛选符合条件的投资伙伴联手投资,达到资源整合利润分享双赢的目的。”

帝荣最有优势的投资方案原则在于以零头期投资房产,而所投资的房子价格必须低于市价的30%至50%。

这几年来,大马房贷申请遭拒绝的几率有上升的迹象,这也意味着面对购房问题者越来越多。

林国荣说,一般上房屋贷款被拒绝的主要原因是欠缺完整的文件证明,或者是持有不良的中央信贷参考资讯系统 (CCRIS)记录,而帝荣的服务涵括协助解决这个问题,让投资伙伴轻松拿到银行房贷。

在创业路上,林国荣非常感恩太太的一路相伴与支持。

“最少资金获最大回酬”

帝荣所秉持的企业哲理为“杠杆,杠杆,杠杆”,杠杆(借用)最少的资金以获取最高的投资回酬,杠杆最好的人脉资源来得到最大的效益。

帝荣认为传统的房产投资往往将地点和租金现金流作为投资的优先考量因素,然而这个方法已经不太适用。事实上,当世界强国启动印钞机制,很多领域包括房产业的生态系统中蕴藏着更多比这更重要的考量因素,因此杠杆原理善于利用这些因素来将投资回酬最大幅度地提高。

林国荣坦承,上述的投资模式是因大马房产业陷入低迷状态后而活跃,在过去房产业鼎盛时期,几乎容不下上述模式的发展空间。

为了实现父母的心愿,林国荣再深造并完成博士学位。

独到分析创双赢

时刻掌握房产走势的林国荣表示,大马房产业自2014年政府严厉打房措施开始陷入低迷状态,房产业有价无市,重重地打击着发展商。林国荣目前所使用的投资模式可与发展商达到双赢局面。

对于房产业未来的发展走势,市井小民及经济学家的看法公说公有理,婆说婆有理。集合大部分的说法,皆认为影响房价的因素有通货膨胀率、建筑成本涨幅、供应和需求及平均收入与房价比例等等。

针对以上说法,林国荣另有看法:“第一,通货膨胀率这几年都在上涨,但房价却一直跌;第二,很多人都认为市场上的房屋供应大于需求,但我们看到的是想要购买房子的人大有人在;第三,建筑成本每年都在提高,可是房价一直在跌;第四,如果说平均收入与房价比例太高导致大家买不起房子,可是国外的比例比大马高几倍,我们看到的是依然有人投资房产,因此我认为这些绝不是直接影响房价的因素。”

林国荣表示,没有一个人可以准确地判断未来房价的升降,但可以依据两个最逻辑的因素去预测——政府政策及银行政策。

他举例,政府于2008年撤销产业盈利税(RPGT),过后再实施发展商利息承担计划(DIBS),再加上银行在那个时期放松贷款条件,因而带动了房产买卖交易导致房价飙升到2013-2014年。反之,当政府实施打房政策,银行严格借贷,房产交易就会减少导致房价低迷。

林国荣说,假设政府实施了有利房产的政策,银行依然收紧银根,那么也起不了作用,因此若要比较,银行的政策比政府政策更为吃重。

有鉴于银行政策的重要性,林国荣非常希望银行贷款借贷者按时偿还贷款,以减少银行不良贷款(NPL)的纪录,否则长久下去,银行将越发保守,影响整体市场表现。

林国荣认为房产和股票一样有牛熊市场和循环周期,当市场越来越低迷,政府必然会大力推动政策,配合银行放宽借贷,到时市场自然恢复。

他指出,随着世界强国都进攻东盟6亿人口市场,中国的“一带一路”政策,大马政府在中南马建设中的大型发展计划,以及很多中国企业包括中铁,碧桂园,阿里巴巴与腾迅等等陆续进军大马,必然带动大马的经济,因此他非常看好两年后的房产市场。

林国荣除了热爱学习,也热衷于将所学的知识与其他人分享。

反应
 
 

相关新闻