房市欣欣向荣的时候，当你想买房又嫌贵时，旁边会有一位说客说：“房有买贵无买错”。当你半犹疑的时候，他会补多一句“自住怕什么？”

然后，你听得懵懂，但又隐约觉得这两个概念有理，所以最后不少人都因此上了车。发展商多谢你。

如果房市永远是四十五度斜角向上升，那两句话无伤大雅，但遇上转角市时，就哑子吃黄莲有苦自知。

“自住怕什么？”

“房有买贵无买错”和“自住怕什么？”有时可以是一个概念，因为你赚了自住的“消费”值，不过第一句更复杂一点，因为隐含了房价继续升，还有了“投资”价值的前提。最近房奴的个案很好看，我们不妨谈些例子。

一名在银行工作的27岁、月入3.8万港元（2.05万令吉）的男子，10月份以3280万港元（1771.2万令吉），买入Grand Austin三房单位，惟未能通过银行压力测试，最终取消，损失200万港元（108万令吉）离场。

买家已支付临时订金逾100万港元（60万令吉），惟收入未能通过银行压测，他最终选择取消订单，未有于10月中如期签定正式买卖合约，被业主没收全数定金，连同经纪佣金共损失逾200万港元。

这个例子经典，因为遇上银主盘、劈价、取消订单等新闻，大家都反射条件去财测房价会不会跌，然后这类新闻在网络世界的点击率奇高。

众所周知，地球上除了资金实力坚实的中国客之外，一般香港人买房都是通过房贷，不过金管局要保障银行的坏帐风险，所以要上车客做压力测试，才会借钱。

压力测试标准透明

压力测试的标准都蛮透明，上网谷歌看看，对比自己收入都有个大概，不知道的都可以问做银行的朋友，公开资料来的。

好像这个案子，就是压根儿的有买贵兼买错，Grand Austin贵啊！然后那位上车客因为计错数，不知道玩压力测试的游戏，白白赔了定金和佣金，这就是买错了。

供房压力大

这种买错，是技术上的买错，错在自己无能力过压测，又不敢改成“一炮过比”，所以就技术上决策失误了。

另一种买错，又是经典网上例子。

月入4万（2.4万令吉）的28岁物理治疗师，父母有能力比首期，买到3房单位荃湾西的新房盘。

然后叹上了车，做了房奴，供房压力大但又无时间发展兴趣。

一人住3房太奢侈

首先，一个人住3房会否太奢侈？之后讲到供房心理压力，都是陈腔旧调，不想再多讲，关键都还是计错数。这是心理上的买错，现在这个房价尚且大感压力，那么到时转角市，只怕压力倍增吧。

来源：《壹周刊》

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