昨日起，价格超过35万令吉的房屋，律师费调涨高达逾20%。

这是早前国会通过，并已在宪报上发布的新条例。

对广大的购屋者，尤其是购买屋价35万令吉房子的购屋者来说，无疑将面对更高的购屋成本。

但新条例的正面消息是，新条例允许律师给予最高25%的律师费折扣，这无形中又减低了购屋者的负担。

反观以往，不允许律师给予律师费折扣。

但根据笔者了解，所谓上有政策、下有对策，虽然明文规定不可给折扣，但相信许多购屋者都知道，可以要求律师给予律师费折扣。

而且，相信许多曾签署产业买卖合约和贷款合约的购屋者，都曾享有律师费折扣。

更何况，许多发展商为了促销新推出的房产，一般都会给予豁免律师费的优惠来吸引购屋者。

一般认为，新条例对二手产业影响较大，毕竟二手产业的买卖合约律师费不享有折扣。

但据笔者所知，与新房产同样的是，虽然明文规定不可给予折扣，但许多律师为了招徕生意，还是对二手房产买卖合约的律师费给予折扣。

只是，在市道仍然低迷，房产销售也还未从谷底回弹之际，这时候实行新的律师费条例，难免还是会对房产市场带来一定的冲击。

毕竟，新条例下，所有售价超过15万令吉的产业都会受到影响，只是程度不同。

加重整体成本

以售价50万令吉的房产为例，新条例下，房产买卖合约与贷款合约的律师费合共9500令吉，比过去的7550令吉，增加1950令吉或25%。

这对产业购买者而言，无疑是一笔相当大的负担。

如果购买者无法直接支付这笔律师费，而是加在贷款合约内，连同贷款母金，连本带利滚转，将进一步加重整体贷款成本。

当然，若发展商为了促销而吸纳这笔律师费，对购屋者就没有影响。

但反过来，这又将加重发展商的成本。

所谓羊毛出在羊身上，当发展商成本扬升，一般会调高产业售价。

到头来，额外成本又是转嫁到消费人身上。