(吉隆坡28日讯)马来西亚房地产发展商会(REHDA)总财政拿督慕斯达扎认为,可负担房屋计划应当由政府来负责兴建。

他说,作为私人企业,发展商在推动可负担房屋上因为地段、房屋类型方面有些局限。



他说,政府应该负责可负担房屋,因为政府拥有土地、资金、金融机构的协助,理当让私人房地产发展商按照市场供需行事,因为发展商也是按照市价来购买土地。

他今日出席大马房地产发展商机构举行的“2017年经济及商业前景峰会”,并向记者时说,“就好像如果我在白沙罗购买一块地,不可能是用作可负担房屋。我们需要考量这块地的价值和意义。”

他举例,若以每平方尺1000令吉的价钱来购买这块土地,必须要有一定的盈利。

询及今年市场对可负担房屋的要求,慕斯达扎指政府应该要介入,因为政府从财政计划当中也取得收入。

“我们是私人发展商,然后我们就必须要交叉补贴。那为何不让补贴来自整个经济领域(General Economy Industry),包括银行、制造商、承包商,否则这将会对我们造成负担。”



他举例,若是在士毛月兴建房屋,所能够交叉补贴的数额也不大,主要是因为房屋大多属于中等价位,甚少有高端的房屋来做交叉补贴。

询及今年会否出现发展商降价的情况,慕斯达扎指本身观察没有出现削价的形势。

他说,目前大多发展商在在房屋计划推出市场前,都已经进行全面市场研究,部分公司可能给予回扣、协助负担部分成本,但是没有削价的情况。

“现在的房地产商都很稳定,而且他们做的是长期的生意,不再有那种今天醒来就成为发展商的情况。”

他说,发展商目前都为长期做打算,也做好了更多准备,因此定价时已经考虑到市场的接纳程度,并且能够在未来数个月内与其他对手竞争。

慕斯达扎说,现今发展商的安排已经并非环绕在一两天的盈亏,更多是放眼中长期的收入。

应豁免印花税

慕斯达扎说,若政府的财政允许,应当豁免印花税,因为在商业房屋方面已经有了6%消费税,为何需要两次征收费用?

他说,若要推动房屋行业,可以减少印花税,同样能够让房屋更可负担。

谈到政府可能会调涨印花税,他指政府除了消费税、印花税,还有产业盈利税,都为政府带来收入,所以希望政府能够从某个方面给予放缓。

“购屋者有时也不能够承担必须预先缴付的3%或4%(印花税),因为100万令吉的房屋,可能就需要付4万令吉印花税了,这是一大笔钱。”

询及公会希望看到政府给予怎样的援助时,慕斯达扎指政府现阶段有提供帮助,只是可能并不足够。

“每年的预算案,我们都提出了个很长的清单。就像印花税,这对我们有直接的影响。”

嘉宾及主讲人们交流甚欢。左起为主持人陈佐彬律师、李兴裕、哈米陆拉、陈秋隆、符绩理、慕斯达扎、李祖国、杨若冰、付锦岭及曾飞腾。

投资大马房产“七好七坏”

中国企业以“七好七坏”看待大马房地产投资,其中马航MH17事件、金正男被杀案等让大马频频成为国际“焦点”的案件,成了投资大马房地产的“七坏之一”!

杨若冰今天分别列出大马房地产的七项好处及坏处,首个投影片中的“坏处”以保安不足为题,展示了MH17班机残骸、金正男等照片,不过他没有多加说明,只是与现场嘉宾一起苦笑。

他指大马塞车问题也左右外资投资大马房地产的决定:“这里总是到处塞塞塞,我有时需花很长时间才到目的地,但也可能是我走得太慢。”

杨若冰也指大马房地产租金低也是问题之一。

“比起北京去年产业(租金)涨价30至40%,但大马(房地产租金)价格看似没有改变,租金不高。”

教育体系完善价廉

杨若冰也列出本地房地产投资七大好处。

他也特别提到大马推出“我的第二家园”计划,对外资具有吸引力:“这样我们就可带父母孩子,甚至女佣前来居住。”

他提到,大马教育系统良好及多元化,包括拥有完整的华教系统也是好处之一,本地国际学校价格比北京国际学校便宜约50%。

“大马还可购买永久地契房地产,在中国只能购买40年、50年及70年非永久地契,但大马非永久地契就已长达99年。”

针对为何中国企业选择在大马投资,杨若冰认为一带一路倡议及马中双边关系良好都是牵引点之一。

七大坏处

1保安不足

2严重塞车

3本地支付系统、申请贷款等不完善

4大型发展不足及设施欠佳

5工程建设时间过长

6货币波动

7房地产租金低

七大好处

1没有天灾,气候适中、地理位置好

2房地产价格较邻国如印尼低

3与中国文化相近,华人多,可自由使用社交媒体

4我的第二家园计划

5教育系统良好及多元化,拥有完整的华教系统

6医疗系统完整及拥有国际水平

7可购买永久地契房地产,就算非永久地契也长达99年

走遍全球还是大马好

“在全球很多国家走了一圈,还是觉得大马好(适合投资)。”

杨若冰说,该公司于1992年在大马立足,1998年曾因经济问题而离开,2009年再次来马开拓商机。

“这期间我们到过很多国家如中东、非洲等,还是觉得大马好。”

寻长期投资非赚快钱

他提到,在中国一带一路倡议下,该公司也视大马为合适的投资地点。

付锦岭坦言,中企在中国投资比起在大马投资所得的回酬更高,但碧桂园集团寻求的是长远投资而非“快钱”,来大马投资能满足该公司的长远需求。

“中国经济过去快速发展,正在却下滑,从双位数增长跌至单位数,作为商家的我们需未雨绸缪,不能等问题发生才找解决方案,所以我们来这里(投资)。

“大马不是找快钱的地方,我们是来寻找长期投资,否则不会来。”

至于中企是否因依从中国政府政策及马中关系友好才来马投资,他认为这些可能是考量之一,但中企会以本身企业目标为主。

本地工人优先却无人问津

来马投资的中企是否也把中国员工一并“引进”大马?两家在大马立足的中企强调,他们在招聘方面以本地人为先,但一些工作如建筑劳工等,往往得不到大马人青睐。

付锦岭说,碧桂园集团在大马区域约有1000名员工,大马及中国员工各占一半。

“我经常刊登很多招聘广告,包括刊登报纸至少2至4周,确保大马人是(招聘)首选,但在建筑劳工方面,一些大马人不喜欢做,我们只能找外劳。”

杨若冰也认同本地人不喜欢劳力工作,中国中冶马来西亚公司的建筑劳工中,10%是华人,另90%为印尼及孟加拉人。

曾飞腾补充,该公司300名员工中约80%是大马人。他们仍欢迎国人前来寻找工作。

反应